365地产报道：

看房背景
    由南京市房产管理局主办、HOUSE365协办的2006年春季房地产交易博览会将于4月20日隆重上演，同一天，参展的万达紫金明珠(社区)将会在展会上全面推出他们的单身公寓。4月20日开盘，5月底交付，准现房的销售模式，让急于安家的青年朋友多了一处选择。带着购房者的心情，记者对该楼盘各方面进行了全方位的了解。

开发商简介
    南京万达房地产开发有限公司是万达集团下属子公司，成立于2001年8月28日。万达江南明珠是在南京的第一个精品楼盘，自从正式推向市场以后，屡受社会各界及广大业主、客户的好评，在2002年中国住宅创新夺标会上，一举夺魁，获“景观示范楼盘”称号。一、二、三期房刚推向市场，立即被抢购一空.
    在开发江南明珠后，万达地产又先后拿下河西地区的万达华府地块，城东地区的万达紫金明珠(社区)地块，这一西一东的全面推进也开始意味着万达地产全面“进攻”南京市场。由于先前成功开发的万达江南明珠，成熟的小区建设让南京人对万达楼盘充满信心，加上去年万达华府“砸景重建”的经典营销事件，万达品牌在南京市民中更是有口皆碑。

项目简介
    万达紫金明珠地处城东南，毗邻成熟的江南明珠社区，是万达江南明珠的升级版本。项目北望紫金山、南临秦淮河。住宅总建筑面积约22万平方米，小区容积率1.6，绿化率高达41％，总户数2306户，以9层小高层为主要形式。此外还有一幢青年公寓。小区配套有品牌幼儿园、社区生鲜超市、运动广场、篮球场、溜冰场、室外景观游泳池、2000米林荫环形步道等。

小区全景效果图

小区亮点
    之一：41％的绿化率、绿意昂然的景观设计，让绿色渗透小区。南向绕城公路长达76米的市政绿化带，北向小区与规划道路20米的景观带锦上添花。小区内部有林荫环步道，业主可在其中散步慢跑。四大生态组团分别是银桂、金葵、碧桐、青枫，超大宅间绿化，移步换景。

    之二：周边云集了南京理工大学、南京工程兵学院、南京农业大学等高校，令小区充满浓郁的人文气息。很多周边高校的教职员工将成为未来社区的业主。这不仅给未来小区创造了一个良好的人文居住氛围，也与楼盘的升值空间息息相关。

 之三：独幢青年公寓享用22万平方米大型社区生活配套，给单身青年朋友的生活带来无限便捷。

交通现状
    目前直达紫金明珠的公交线路有110路，首班车6：30，末班车21：00，约20分钟一班，通往河西元通站，直达万达华府，另据记者了解17路也将于3月份通入小区内部。此外，81、25、314等线路直达南理工科技园和百安居，与紫金明珠社区仅相距百余米，其中25路能够通往新街口、夫子庙等商圈成熟地带。随着未来几年的城市规划发展，宁芜铁路的改线以及纬七路高架等利好的逐步付诸实施，以及入住率的提高，相信该地区与主城区距离的缩短指日可待。

海福巷东站公交线路

110底站

周边环境
    紫金明珠周边有鸿信清新家园以及鸿意新城两大社区，据万达陈经理介绍，紫金明珠有一个长远的行销策略，就是联合毗邻的两大社区，打造一个大型社区，各社区的配套共享，包括紫金12班的幼儿园、溜冰场、游泳池，以及引进的公交线路等。
    此外，项目紧邻石林家具广场和百安居，为业主装修房屋活动带来了很大的便捷。
    在餐饮、日常采购等方面，紫金明珠的业主们恐怕需要跑个一两站到海福巷附近才能采购到自己想要的东西了。不过开发商也为业主们考虑的非常周到，小区内自身的配套非常齐全，包括生鲜超市以及未来的商铺开张，都会给业主带来一定的便利。此外，随着业主入住、人气的增加，大型超市进驻此地存在很大的可能性。

户型分析
    户型主要以80－90平米的两室两厅一卫为主，还包括100平米的三房一卫，118－124平米的三房两卫，140－146平米的四房。此外还有33、38、44、52平米的青年公寓。
    以其中85平米左右的两室两厅一卫为例分析一下。南北朝向的户型门开向正西，门宽1.5米，比一般1.1的门宽了许多，方便了家具等物品的搬运。进门右边客厅，左边厨房，分别与两个阳台相连，保证了客厅的阳光通透，也有利于厨房空气流通。客厅宽3.8米，与餐厅相连长5.8米，看上去十分宽敞。开放式的餐厅设计有效的利用了室内的空间，与厨房相近，也方便就餐。
    主卧室朝南，步入式飘窗使房间采光充足，与客厅同长。次卧室与主卧室对面，朝北，3.4米正方形。主卧和次卧之间有一个2.1米宽的卫生间，同时满足了两个卧室的需要。这样设计的优点是充分利用了一卫，缺点则是与厨房相隔较远，不方便管道布线。卫生间门对大门也是美中不足之处。

                     
置业建议
    紫金明珠与宁芜铁路相邻比较近，火车噪音较大，但附近没有闸道口，火车经过很少鸣笛。不过未来宁芜铁路的改轨、以及大校场的搬迁将会给购房者带来一定的升值期望，购房者可以加以权衡。
    从目前4564元/平米的均价以及政府规划将给城东南带来的巨大升值潜力看，紫金明珠还是具备一定投资价值的。此外，4月开盘的准现房销售的青年公寓，30－50平米的总价在20多万的小户型，对青年朋友第一次置业具备一定诱惑力。
 

见习记者：陈靓 本站记者：陈旭 责任编辑：邢炜 刘辉