365地产报道：
    南京的一东一西，如今面临着两种截然不同的局面，河西板块在06年将一如既往的要面临大存量带来的销售压力，而城东板块随着05年底大面积的交付，06年在售楼盘的销售压力已经减轻很多，市场的供求也趋于平衡，在上周举行的焦点房谈《直击龙虎榜城东三强》中，城东板块05年的销售前三甲共同为06年城东板块的走势做了预测。

在售大盘不足5家  下半年上市量有缓增
    2005年下半年，随着银城东苑(社区)、御水湾花园(社区)、鸿信清新家园的交付，整个城东在售楼盘锐减。06年上半年城东板块可售房源除了上述三家的部分尾盘外，主要集中在万达紫金明珠(社区)、凯祥花苑、东郊美树苑等盘上。但是一方面这些楼盘本身产品定位上存在差异，竞争因素不大，另一方面除了紫金明珠有28万平方米的体量外，其他楼盘都难以对市场形成强大的冲击。

    银城东苑(社区)相关负责人表示，目前由于工程进度等问题，银称将把主要精力放在西堤国际上，东苑方面目前还有少量尾房在售，预计要到07年才会将三期剩余的300多套房源推出。御水湾花园(社区)的赵经理同时也表示，御水湾在06年上半年主要还是消化一期的剩余房源，目前的剩余房源从50多平米到一百多平米不等，选择的空间仍然很大。2期初步预计将在06年下半年推出，届时肯定会给城东板块注入一定的“新鲜血液”。此外，鸿意地产的相关负责人不久前也对记者透露，倍受关注的鸿意新城将会在06年下半年全面启动，由于该地块与万达紫金明珠(社区)紧邻，所以鸿意新城的开盘会对杨庄地块产生一定的震动。

泛城东板块势头强劲  城建影响将更明显
    如今的城东板块已经不再是老百姓心中的中山门地区了，以东郊小镇为代表的泛城东板块势头强劲，对已经对稀缺的老城东地区造成一定的冲击。网尚研究机构板块相关研究员表示，泛城东板块除了东郊小镇、银河湾花园等中低价楼盘外，未来高端的产品将成为马群地区的另外一条发展趋势，钟山国际高尔夫、天泓山庄(社区)、马会山庄等的开发都将成为马群地区的重点打造项目。

    万达紫金明珠的营销部经理陈云对记者表示，确切的城东板块其范围包含了光华路、中和桥路、中山东路东端（城墙以东到卫岗）、麒麟镇等。其中包含了东郊小镇、华汇康城、银河湾、麒麟锦城、银城东苑、天泓山庄(社区)、万达紫金明珠、御水湾花园等楼盘。对城东板块来说，城市建设的变化对该板块带来的作用将更加明显，另外城市的进程及其他影响房地产市场的地方政策（如拆迁）对该板块有着不可忽视的影响。1号线南延线和地铁2号线的开通对马群等地是个利好，对大明路、中华路区域却是个威胁，但是同时用长远眼光看，智慧新城的打造、大校场的搬迁对该区域带来的利好同样也不可忽视，但是这种影响将是长期的。

预测：06年城东房价稳中有升

    经历了05年惊涛骇浪般的宏观调控，“泛城东”板块的市场反而在05年表现的较为平稳但不乏亮点。高端的银城东苑尾盘卖的火热，天泓山庄高价却一直热销，而低价入市的东郊小镇更是让购房者排上长队，万达紫金明珠、御水湾花园等品牌楼盘也一直保持平稳的势态，充分体现了城东品牌开发商的实力和信心。

    万达紫金明珠的营销部经理陈云在分析该板块价格走势时表示，06年城东板块不会有太明显的波动，将稳中上升。首先该区域的先天条件优势非常明显；其次开发商们各个实力很强，万达、栖霞、钱塘、银城都是品牌开发商；第三从目前板块的在售楼盘看，基本都处于期房向现房转变的过程，御水湾、天泓山庄目前已经是现房销售，紫金明珠也处于准现房阶段，这是消费者购房信心上的一个支撑。第四06年城东板块选择的余地更广，下半年鸿意新城等盘的推出会对整个市场注入更新鲜的活力。

本站记者：陈旭   责任编辑：邢炜  刘辉