南京房地产信息网报道:

    网上数据显示，12月份城北板块共成交456套，比11月份多出56套，增幅明显。在认购套次方面，12月共认购467套次，与上个月相比减少58套，因此12月份城北板块的整体销售情况与上个月基本持平。
     但在板块内部，楼盘销售排行榜上12月份发生了明显的变化：新盘已经悄悄地站到了前列。在成交套数排行榜上，前五名除了老将“东恒·阳光嘉园”硕果仅存以外，其他四席均为新生楼盘。

新老交替，城北逐渐走向成熟

    12月份城北成交前五名楼盘分别是旭日景城、中浩森林湾、阳光嘉园、阳光聚宝山庄以及北城世家。其中除了阳光嘉园之外，其他四家均为城北楼盘新生力量。四家后起之秀在12月共成交182套，占到城北总成交量的40%。
    阳光嘉园以月成交46套位居12月份成交排行榜的“探花”之位。在本站组织策划的一次城北论坛上，东恒·阳光嘉园的销售经理江萍认为，到06年下半年，阳光嘉园的房源将销售一空，将逐渐退出市场。作为城北楼市的“拓荒者”，东恒·阳光嘉园自身的成熟也代表着城北整个楼市也正在走向成熟。

“贴身肉搏” 旭日景城与森林湾在竞争中共赢

    旭日景城以成交58套，领先森林湾3套，位列12月城中成交套数榜首。而在认购方面，森林湾以79套遥遥领先，比旭日景城多出25套。据了解，这两家楼盘在所处地域上算是“近邻”，同样位于幕府山附近，价位相差不多。中浩森林湾副总胡华琪认为竞争是件有意义的事情，两家楼盘可以在竞争中取长补短，以达到共 赢。旭日景城营销总监徐友志对胡华琪的观点表示赞同。

    另外，胡华琪在“岁末城北论坛”上也就两家楼盘争客源的事情做了分析，他认为由于两家楼盘的定位以及营销观念的不同，客户群也会存在很大的不同。中浩森林湾目前的主要受众为下关区当地居民以及部分江北“回城客”，而旭日景城在抓住当地购房群体的同时，比较关注城中以及部分南京外来人口。

城北“三足鼎立”局势已具雏形

    12月份网尚研究机构在一次2006年南京楼市发展趋势预测报告中提出城北在接来的发展中，幕府风光带、聚宝山以及滨江这三个区域将成为热点。目前，幕府风光带的旭日景城以及中浩·森林湾已经成为城北楼市的“中流砥柱”。阳光聚宝山庄的体量不容小觑，近期的销售情况也可圈可点，在12月份该楼盘共成交38套，位居城北第四。而滨江区域的世茂滨江新城也即将有所大动作。

    总述12月城北楼市总体销售情况与上个月持平，新盘后来者居上成为12月最大看点。

十二月城北成交前十（单位：套）
旭日景城 58.00
中浩森林湾 55.00
阳光嘉园 46.00
阳光聚宝山庄 38.00
北城世家 31.00
墨香山庄 30.00
清江花苑圆梦园 26.00
赞成.湖畔居 22.00
香格美境 21.00
金基翠城 19.00

十二月城北认购前十（单位：套）

中浩森林湾 79.00
旭日景城 54.00
阳光嘉园 49.00
北城世家 41.00
北苑之星花园 27.00
阳光聚宝山庄 24.00
墨香山庄 23.00
赞成.湖畔居 23.00
清江花苑圆梦园 22.00
幕府佳园 20.00

   见习记者   严玮