南京房地产信息网报道：

   截至到2005年12月29日，来自网上房地产数据显示，河西(社区)')">河西(社区)12月共认购1015套，成交1360套，均价6684元/平方米。成交套数从上月的919套攀升至1360套，增加幅度高达42%，12月河西楼市一扫淡季的阴霾，用数据说明，河西楼市继续回暖。

  从销售套数前十排行榜来看，上榜的楼盘分布在城西南、奥体、龙江各个板块，本月排行榜的新秀是朗诗国际街区。之所以能在本月度取得不俗的销售业绩，朗诗相关负责人表示，入冬以来，朗诗国际街区的高科技住宅优势明显体现出来，当室外的温度只有几度时，国际街区房屋始终保持在20几度的恒温，而且是不使用空调的情况下。也有人怀疑是朗诗在上海销售的原因，但是副总经理林然明确表示，上海至月底仅有意向客户，还无成交客户，于是朗诗热销的原因终归于其高科技因素。

冲刺年关 房价出现两极分化

    12月正是冲刺年关的时候，奥体2个楼盘的隆重登场让我们看到了河西房价两级分化的开始。12月18日，嘉业阳光城开盘推出“飓风行动”，将起售价降到4344元/平方米，再创奥体新低；12月24日，朗诗·国际街区7层电梯洋房心动上市，推出2栋、5栋共75套房源，其中2栋均价9100元/平方米，5栋均价8750元/平方米，总体均价高达8999元/平方米。
 
   尽管河西房价再创了新低，但12月河西楼盘最终成交均价达到了6684元/平方米，比11月每平方米高出381元/平方米，多少有些出乎意外。因为就在12月里不光是奥体的楼盘在大幅砍价，连龙江板块某楼盘也拿出最高10万元的折扣来吸引购房者。从网上房地产的数据可以看出主要原因在于，销售较好的楼盘均价都较高：朗诗国际街区均价7904元/平方米，中泰国际广场7103元/平方米（包含商业），西城岚湾6602元/平方米，蔚蓝之都6747元/平方米等。

房价是否降到位？——河西楼盘成本遭到首次曝光

    有人计算嘉业阳光城4344元/平方米的价格已经接近其成本价，但是更多的人还是对房价雾里看花。12月19日，南京自建房网站首次公布河西20个楼盘成本，掀起关于房价的大讨论。根据这份名单显示，河西地价成本最低的仅有419元/平方米，最高则达到3912元/平方米。南京自建房网发起人邵角还断定，公布成本与楼盘实际成本之间的误差不超过公布价的10%，河西所有楼盘的成本约在3500元/平方米—4500元/平方米。

   事件发生后，河西开发商火线结集，不少开发商公开表示，成本清单与实际相差太大，不具有任何指导性。其中一位开发商还拿出自家的成本列表，竟多大300余项。

  至此，关于成本清单事件暂告一段落，但是相信还有更多人在思考着成本清单的科学性与权威性，思考着2006年，河西房价到底怎么走。
 
专家预测河西去化周期要20月 房价06年还要调整

    12月5日，南京网尚房地产研究机构公布的2006年南京房地产走势预测，预测显示在2006年之前，河西已上市商品房待售面积为187.2万平方米，已经批准上市待售面积超过百万，按照2004年9月到2005年11月14个月的河西住宅平均销售速度，消化掉已经上市商品房还需要20个月左右的时间，预计06年的总体供需比在1.5左右，个别月份将达到1.7。如果加上06年新增的上市房源，河西将住宅销售将面临更大的挑战。

     在激烈的竞争中，“价格盘整的可能性更大，也就是说价格还会进一步回落。”网尚房地产研究机构的有关负责人提到，“至于下调的幅度，要看各开发企业的动作，如果一步到位到达了老百姓购买的心理价位，则走量迅速。”

成交排名前十：(单位：套)

1  蔚蓝之都           165
2  中泰国际广场           80
3  奥体新城翠杉园         80
4  中海·塞纳丽舍         80
5   朗诗国际街区北园      67
6   万达华府           56
7    正泰大厦           56
8   金陵世纪花园-世纪之星 53
9   梧桐花园南苑   44
10    西城岚湾           41

认购排名前十：(单位：套)

1 蔚蓝之都         102
2 正泰大厦         93
3 奥体新城翠杉园 65
4 中海·塞纳丽舍 39
5 金马郦城         36
6 朗诗国际街区北园 36
7 西城岚湾         28
8 南京欧洲城         28
9 奥体名座大厦         28
10 左邻风度花园         27

成交金额排行榜：(单位：元)

1  正泰大厦         61,970,010.34
2  朗诗国际街区北园 59,802,251.14
3  蔚蓝之都         55,645,200.91
4  宝船听涛居         44,199,199.78
5  奥体新城翠杉园 44,076,697.45
6  云锦美地花园   34,885,415.36
7  金马郦城         34,641,587.66
8   西城岚湾         34,221,348.05
9   万达华府         29,218,665.04
10  中海·塞纳丽舍 28,802,175.41

本站记者：曹维嫦         责任编辑：邢炜 刘辉