去年年初，在开发商公司担任技术负责人的丁渤，成立了自己的工作室，在南京第一个从事起民间验房工作。南京95%的新建小区他们都去验过，去年一年，验了4000多户。

　　像丁渤这样的民间验房师，这一年来在南京“冒”出不少。车保林也是其中的一位。他对记者称，自己曾在开发公司工作6年，去年6月份，发现验房市场看好，就辞职单干了。“8个多月，验了将近100个小区，最多的一天验12套房，最少的一天也要验4套。”

　　验房验什么？车保林说至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。丁渤则提供了一份更为细致的验房程序表：先是由客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》，根据实际情况看是否合理，是否有必要申请复议；检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符；再检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、三表到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等等，多达17项。

　　据说，验一套房，一般要2小时，别墅时间长些，5个多小时。至于收费，一般是按照150平米以内200元，每增加50平米加收50元。5户以上集体验房打折，150元。

　　较为低廉的收费，让民间验房迅即为很多购房者接受。不过更主要的是，这些验房师帮助购房者给开发商“挑刺”，一旦索赔成功，购房者能获得一笔赔偿。

　　“楼盘质量问题很普遍，有的是开发商偷工减料，最严重的，偷工减料的数额不止几十万、几百万。还有材料供应商提供‘问题材料’，施工单位以次充好，设计缺陷等。所以现在经常会出现墙体、地面裂缝，漏水、门窗密闭性差、变形等质量纠纷。空鼓现象更是每个楼盘都有。”丁渤介绍说。

　　他称，事前会与业主签一份《风险代理协议》，风险代理费为索赔金额的30%。由于太清楚开发商存在的“硬伤”，所以索赔成功率达到100%。前不久他刚帮一位业主成功索赔6万元，还有一笔数额更大的。

　　验房师收入不菲。一位验房师透露，生意好的时候，一个月毛收入2万多，生意不好的时候，每月净收入也有五六千。

　　由于国家没有给验房师发放专门的资质证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，因此，验房师大多是与业主私下交易，验房师自己也承认，他们验房根本就谈不上什么资质。

　　门槛低，收入高，使得南京涌现出一支人员庞杂的“验房大军”，尽管还没有确切的对于该市民间验房机构的统计，但据说，最多时活跃着8 10家。这还不包括一些“游走”于各新建楼盘的个体验房者。

　　据知情人透露，这些“专业人士”，有的以前是做物业的，有的以前是装潢工，有的甚至是下岗工人和裁缝。

　　这些人验房时，通常只带着一条卷尺、一把小锤子就上门了。对业主而言，烦恼的还有：验房究竟有什么程序，该怎样收费，一切不知。因为不同的验房人都有一套各自的答案。

　　民间验房素质参差不齐，为什么政府没有相关机构来管理这项工作？权威人士透露，根据最新规定，新建房开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”，从“台前”退到“幕后”。

　　这一规定弱化了政府部门房屋监管的力度，强调开发商的自觉性。频发不止的房屋质量纠纷，产生了一块新兴的市场，民间验房正是在房屋质检部门“抽身”后，趁势填补了留下的空缺。

　　有关人士指出，政府应出面培育有资质、健全的民间验房中介机构，满足购房者急迫的验房要求。