2002年5月，经国务院批准，原六合县与大厂区合并成立六合区，六合的房地产开发迅猛发展，短短3年多时间，商品房上市量已经是建区前原六合县商品房累计上市量的6．5倍，而且商品住宅销售备案均价也从建区前的1200元／平方米上升到目前的2200元／平方米以上。对于这样一个正处于快速上升区间的区域楼市，没有理由不予以关注。

商业地产占据半壁江山

    2005年前11个月，六合已批准上市预售商品房75万平方米，商业地产占据了近50％的比例。其中今年8月开盘的开宁·钻石星城创造了六合区商铺的价格记录，因为位于大厂最核心的位置—十村转盘附近，又是“江北第一高楼”，楼盘的二三层共计13000平方米又被苏果长期租赁准备建设江北最大的平价超市，因此其一层挑高商铺非常抢手，电信、联通、肯德基纷纷进驻，根据网上房地产数据，其销售均价已经接近13000元／平方米，即使如此，其售价仍远远低于主城区商铺的售价；同样位于大厂的卸甲山庄，目前商业用房销售均价在4200元／平方米左右；而八百桥镇八百大道上的青龙综合商贸市场的商业部分的售价目前还不到1600元／平方米；邻近六合区新政府大楼、位于江北大道上的大型五金机电交易市场—沪江商贸城的销售均价现阶段只有1700元／平方米……商业地产价格如此“低价”，主城区居民简直难以想象。

    另外一方面，因为富民强市战略的的实施，沿江工业开发区的扩张、化学工业园区进驻企业的增加，六合区城市居民收入增长迅速，预计今年全区城镇在岗职工人均工资可达19880元，增长15％；农民人均纯收入6300元，增长14％左右，城乡居民储蓄总额达101亿元，社会消费品零售总额65亿元，增长16．5％，强劲的消费力为六合的商业发展创造了巨大的空间，也为商业地产的繁荣奠定了基础。

    目前，无锡太湖世家在六合交通主干道和商业繁华地段长江路的交叉路口开发的标志性工程－－金宁广场还没有正式推出，这个项目一旦面世，无疑会加速六合商业地产的洗牌。金宁广场占地面积33980平米，总建筑面积近20万平米，涉及到四星级酒店、4A级写字楼、单身公寓、高档百货商场、步行街、超市零售、高档住宅多种业态，建成后将成为六合区政府所在地雄州镇的商贸中心。另外，众多配建有商业的小区现在主推住宅，还没有正式启动商业部分。可以预测的是，明年六合的商业地产之间的激战在所难免，但是商机同样巨大，这也是吸引南京主城区居民置业六合的主力产品。

“五大家族”备受追捧

    在六合，扬子石化、南钢、南热、南化、华能等5家国家省、市大型、特大型企业被人戏称为“五大家族”，这5家企业2002年共实现工业总产值264．95亿元，而随着扬子—巴斯夫、飞烯改造工程、南钢扩产改造工程、南化30万吨合成铵项目等一批重大项目的实施或完工投产，南京重化工优势更显突出。这些企业由于规模大，效益好，员工收入稳定，从而成为众多房地产开发企业追逐与“讨好”的对象，这“五大家族”的“子弟”确实也构成了六合楼市消费的重要力量。而且很多开发商都分析，五大企业的老员工还有改善居住环境的需求、为子女购买住房的需求，每年的新应届毕业生则有购买婚房的需求，因此还将通过种种方式继续关注和挖掘这部分市场，包括借助企业内部的有线电视系统进行宣传，组织团购予以优惠等等。

    随着更多企业进入化学工业园区和经济开发区，相关的管理人员与产业工人将进一步增加，他们将成为六合开发商的“新宠”。

大盘开始PK

    青岛华欧集团在六合新区开发华欧国际友好城，以230万平方米的开发体量将六合带入“大盘时代”，并以其大手笔的配套——包括投入300万元开通的多条线路社区巴士、重金打造的80000平方米的湖岸公园、试验小学和华欧双语幼儿园、大型农贸市场、商业步行街等，让六合市民真正感受到大盘的魅力。大厂的阿尔卡迪亚建筑面积约75万平方米，规划有休闲广场、风情步行街、游泳池、景观水系等齐备的区内配套，自开盘以来，在成交量方面，与华欧国际友好城互有胜负。这两个项目，再加上盘龙山庄、沪江商贸城、福基国际花园等中等规模的楼盘，往往占据了每月六合成交量的大头。据统计，2005年六合楼市中，本地购房者大概占74％，但是随着收费站的外迁，多条过江通道以及过江地铁的规划，将会有越来越多的主城区市民对六合的楼盘萌生兴趣，对他们而言，大盘往往会被优先考虑，市场也可能会进一步分化。

小户型骤然增加

    今年8月，开宁·钻石星城在大家的质疑与观望中率先推出了100余套小户型，目前已经销出近一半，据开发商透露，这些小户型的客户主要是几大国企的员工，其中一部人在大厂工作，但在市区已经拥有一套住房，买小户型既方便工作日生活，同时又是一项投资；还有部分是工作不久的年轻人，他们买小户型主要出于经济的考虑。华欧国际友好城今年也推出了9万起售的低价小户型；位于大厂晓山路的瑞凯国际最近也开始抛头露面，预计于2006年年初推出200多套40－103平方米的酒店式公寓，精装修交付；金宁广场同样规划有部分单身公寓。随着六合江北第一商贸圈的打造，以及产业布局的完善，小户型因为满足人们过渡性居住需求，无疑具有一定的市场。

来源：南京日报                     编辑：王莉