曾经因为环境问题而被诟病的城北板块，现在却因众多景观住宅大走大众路线而改变形象；地铁开通曾经是开发商们炒作城北房价的最大卖点，如今地铁价值却退居二线；一家大市场的搬迁竟然引起了附近楼盘销售业绩的明显上涨。最近，原本成熟的城北板块走出一条新路，亮点令业内、业外人士均觉意外。业内人士分析，上述三大特征足以影响到板块来年的销售，并推动城北楼市进入新的增长期。
景观住宅不贵，单价便宜5700元
城北房价整体不高，然而景观住宅房价之高曾经让人瞠目：去年开盘的世茂滨江新城均价达到了10525元/平米，桃园府斑草苑去年的尾盘价格也达到了8000元/平米。如此高的价格使买房人只能对下关西片的景观住宅望楼兴叹。但是，随着房地产的不断开发，城北的景观资源正在被自西向东逐步发掘，景观住宅的房价更是日渐走向大众化。
一位业内人士告诉记者，城北滨江临山景、水景资源都相当充分，近期南京楼市推出的山景住宅都来自城北，位于幕燕风景区的旭日景城，以及与未来的聚宝山公园比邻的阳光聚宝山庄都因其自然景观优势吸引了一大批买房人的眼球。目前，旭日景城均价4864元/平米，而聚宝山庄均价4900元/平米，与经典楼盘世茂滨江新城相比，价格最大相差了5700元/平米左右。该业内人士分析说，这种价格接近整个南京楼市的平均房价，普通买房人也能承受。
据了解，除上述两盘之外，小区中心包围一座天然山林的墨香山庄、东恒.阳光嘉园等一些老景观盘，供应量都比较充足，因此在未来一段时间内城北楼盘还会是景观住宅唱主角。随着开发商对城北自然景观的深入开发，景观住宅将在城北大行其道。同时，一些大型化工企业的搬迁，还将从根本上改变买房人对城北的看法。
地铁价值下滑，仅占房价三成
11月26日位于迈皋桥地铁总站的北城世家开盘，销售均价为5100元/平米左右，而据销售人员介绍，由于开盘的优惠措施，北城世家的均价为5000元/平米左右，这一价格仅比同一天开盘的非地铁物业中中浩.森林湾贵出200元/平米。
虽然地铁楼盘的价值怎样量化并无定论，但是从一些买房人的现场反映来看，他们认为地铁物业与非地铁物业的价格相差得并不大。
对于这个问题，该项目的投资商——南京金房责任有限公司的副总经理游涛告诉记者，这几年，地铁的价值已经透支，北城世家在定价的时候，并没有将地铁看成是主要参考因素，而最主要的因素还是迈皋桥的商业配套和小区的坡地景观这两大点。地铁的参考价格充气量只占到总价的30％左右。
游涛告诉记者，这种定价方式一方面是由于以自主需求为主的城北客户并没有把地铁作为重要参照物，而是更加看中小区的内部环境，因此小区的绿化率已经达到了43％，另一方面可能是由于南京主城较小，地铁成本较高，较为饱受的买房人认为在临近主城的迈皋桥买房地铁并不是很重要。因此在确定房价时，景观是作为另一大卖点拉升了北城世家的性价比。
而与城北世家一街之隔的林景.瑞园同样“不拿地铁说事儿”。
来源：金陵晚报 编辑：王莉
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