南京房地产信息网报道：

【总述：】
    10月的南京楼市各项成交指标9月有所回落，但总体平稳，成交水平尚可，符合“银十”的地位。   

    从网上房地产的成交统计数据来看，自10月1日凌晨零点起，截止至11月1日凌晨零点为止，全市认购4366套次，成交4081套，成交均价4703元/平方米，总成交金额19.87亿余元，成交状况比9月略有回落（9月1-29日全市认购4760套次，成交4234套，成交均价4855元/平方米，总成交金额21亿余元）。 

    自新政后，南京楼市的月成交均价一直在4400——4500元/平方米之间盘整，在8月突破4500元/平方米后，9月的月成交均价有了较大突破，达4855元/平方米，虽然在10月回落至4703元/平方米，但这是正常值播动范围内的变化，可以认为10月的南京楼市是在一个正常的轨道上合理的运行的一个月。

【分旬统计：】
以下我们通过对南京楼市10月成交状况的分旬统计来看一下10月南京楼市的成交动态。

10月成交分旬统计
10月1日—10月10日     10月11日—10月20日          10月21日—10月31日
认购套次： 846            认购套次： 1213           认购套次： 2307 
成交套数： 477            成交套数： 1430           成交套数： 2174
成交均价：5369元/平方米 成交均价： 4251元/平方米  成交均价： 4847元/平方米

    从分旬统计数据我们可以直观的看到：10月三旬的总体成交状况呈明显“3级跳”的态势，上旬受“十·一长假”的影响总体成交偏淡，可能是城中高端物业集中认证的关系，成交均价较高；从中旬开始平价物业成交相对集中，成交状况呈现量增价跌的态势；到了下旬成交量和价格配合相当理想，认购2307套次、成交2174套、成交均价4847元/平方米的成绩有理由使我们对11月的南京楼市充满信心！

【展望：】
    从10月的各项指标及政策面状况，我们可以预测，11月的南京楼市可能会呈现以下特征：

（1）从政策面看，10月期间国家税务总局再度发言称房产“个调税”应该交纳，但有业内人士分析，该政策是否能够最终贯彻建设部的意见还是最终的决定因素，因为如果房管部门不配合，税务部门要全额征收到房产“个调税”几乎是不可能的，而从以前执行过房产“个调税”的城市来看，在房管部门不能积极配合的情况下，房产“个调税”政策无疑将胎死腹中。而从南京楼市的实际市场情况看，该表态几乎没有对新房市场成交起到太明显的影响，对二手房市场的影响也仅限于短期人气方面。

（2）十运期间，奥体板块出色的展示了其各项现代化的配套，在购房者心目中的形象已经得到了本质提高，在11月间奥体板块有望引领南京楼市将“银十”延续。

（3）在当前形式下，存量房消化形势仍不容乐观，盘整仍未完全结束，可能会有越来越多的开发商出于资金面压力降价促销，继“万达快跑”之后，江北主力楼盘万江共和新城也明确宣布大幅度降价促销，其必定成为11月南京楼市的成交活跃楼盘。

（4）10月南京楼市成交均价4703元/平方米，这个价格是一个比较合理的价格，11月均价应保持在这个水平上。

【附录：】南京楼市10月部分统计数据排名
认购套次排名  （单位：套）
天润城   371
蔚蓝之都  202
东郊小镇  190
蔚蓝星座  148
银河大厦  131
武夷商城  122
阿尔卡迪亚  118
银城东苑  114
颐家名苑  107
左邻右里家园  98

成交套数排名  （单位：套）
天润城   316
东郊小镇  179
银城东苑  160
万达华府  151
武夷商城  145
阿尔卡迪亚  114
颐家名苑  96
银河大厦  90
皇册家园  79
兰荷苑星河湾  56

板块统计数据
片区 认购 成交 成交金额（元） 均价（元/平方米）
城北 294 295 156115042.76 4934
城东 389 254 176315810.68 6082
城南 375 275 146539306.96 5391
城中 420 419 316277536.46 9359
河西 834 755 525730396.15 6100
江宁 1170 1137 402417003.02 3379
六合 269 315 82430758.91  2689
浦口 552 512 128534210.34 2507
仙西 52 46 27030346.28  6045
溧水 11 73 17241145.61  2327

10月新领销售（预售）许可证楼盘
盘锦花园   05054
墨香山庄   3329
凤凰花园城B区SJ25建筑 3328
万达名园   3333
蔚蓝星座花园   3331
天元城    2005-1060
赛世香樟园   3330
城市绿洲花园   3343
和泰大厦   3341
荣盛水景城   六房预[2005]029号
莱茵东郡花园   2005-1082
兰荷苑    六房预[2005]028号
江东北路93号1单元2单元江东北路93号3344
东郊小镇   2005-1086
居易时代苑   3335
万达华府   3336
奥城    3338
福基紫景园   六房预[2005]031号
银河湾花园   2005-1083
盈嘉彩虹大厦   3337
天润城第三街区   05059
托乐嘉花园   2005-1085
望景花园   05058
旭日景城   3347
上城风景花园   3346
天泓山庄丽山苑   3348W
博恩花园   2005-1066
翠岛花城   3339W
雄狮国际大厦   3054-1
大东门商业步行街  2005-12
博恩花园   2005-1089
华门花园   2005-1097
瀛洲湾花园   2005-1090
文化名园   2005-1095
万江共和新城   05060
东方天郡花园   3352W

                           南京楼市：徐刚 /文   责任编辑：邢炜、封丽