南京房地产信息网报道：
   10月份，城中板块共认购了420套，成交419套。与9月份成交311套相比，成交量整整多出了108套。“银十”比“金九”的成色更足。从销售排行榜来看，10月份城中整体上颠覆了前几个月商业办公类唱主旋律的成交状态，住宅类房源已复苏，10月份已经在成交量上超越商业办公类，在排行榜上占大半江山。

   贴身竞争，回归理性

   汇林绿洲与金陵大公馆同属于“鼓北”板块，并且相距不远。在定位上也有很多的相似之处。因此，无形中就存在着竞争。在10月末，金陵大公馆推出6号楼王，均价过万，逆市调价，在媒体界闹得沸沸扬扬。而汇林绿洲作为金陵大公馆的直接对手，并没有对金陵大公馆的调价行为作出任何的回应。价格一直保持稳定。从销售数据上，我们可以看出，这两家楼盘在10月份的销售成绩几乎平分秋色。汇林绿洲共销售了71套，而金陵大公馆以69套的销售量稍逊一筹。金陵大公馆营销总监朱晖认为，目前市场已经渐趋理性，任何举措都要经过严格的市场调研、认证，盲目跟风的做法已经淡出市场。

城中小户型紧俏

   10月22日，小户型酒店式公寓登陆城中，引起了一阵抢购风暴。该楼盘叫做盈嘉·上锋国际，在开盘的当天即遭抢购。该项目的单价并不低，平层每平方8500元，跃层每平方要11000元。但因为其面积是在38—81平方米之间，因此总价并不高。现场选房的购房者在接受记者采访时表示，在买房时考虑最多的还是总价。另外，在主城区买房，可以享受到成熟的生活、工作、休闲等一系列便利。但长期以来，主城区的房型普遍偏大，再加上高昂的单价，往往使人望而却步。因此，这种同样享受地段优势，总价却不高的小户型因为断档，所以，一推出即遭疯抢。

新盘稀少，市场以消化存量为主

   由于城中土地的稀缺性，10月份新盘并不多。市场上主要是消化现有存量。城中高档楼盘“文泽园”在10月完成了尾盘销售。皇册家园等楼盘也都是分批推出现有房源，保持市场上较稳定的供应量。随着限制城中住宅类开发政策的出台，城中的新项目开发周期将延长。因此在下面的时间内，城中楼市供应量不会出现大幅增加的情况。在价格上，从供求角度来分析，城中的房价将稳中有升。

见习记者  严玮  责任编辑  邢炜  封丽