南京房地产信息网报道：

成交套数排名前十：（单位：套）

万达华府  151
典雅居大厦  55
辰龙广场  44
奥体名座大厦  42
宝船听涛居  40
云锦美地花园  36
左邻风度花园  32
紫金西区中央  28
千秋情缘  26
万科光明城市花园 22

认购套数排名前十：（单位：套）

蔚蓝之都  202
奥体名座大厦  50
中海•塞纳丽舍  45
辰龙广场  40
万达华府  36
梧桐花园南苑  34
云锦美地花园  28
宝船听涛居  27
万科光明城市花园 24

    10月份十运会在奥体中心隆重开幕，奥体迎来了史上最繁华的时刻。当问起河西的开发商十运会给奥体楼市带来了什么，十运会后河西楼市将要何去何从时？大多数人都持有相同的观点：十运会对于奥体的楼市来说，仅仅是个时间节点，奥体的精彩不会因为十运会的结束而结束，十运会之后，河西楼市将按照自身的规律继续前进。如今，楼市已经悄然走过了10月，没有轰轰烈烈的爆棚满座，也很少冷冷清清的卖场，河西楼市在经过8、9月的狂泄后，迎来了温和的10月。同时，10月是楼市传统旺季，而从最终的销量来看，这一旺季优势在并没有显现出来。来自网上房地产的数据显示，10月份，河西共认购834套，成交755套，成交价6100元/平方米，这个销售水平与7月份基本持平，处于新政以来的中等销售水平。成交楼盘分布均匀，入围认购套数、销售套数排行榜前十的楼盘分布在奥体板块、龙江板块以及城西南板块，尤以奥体板块为盛，万达华府、宋都•奥体名座、紫金西区中央、中海•塞纳丽舍、拉德芳斯、万科光明城市悉数上榜，成为10月河西活跃楼盘。

优惠登场  黄金周里战果颇丰

    十一黄金周楼市并不“黄金”，6天的时间全市共销售725套，日均销售量仅120套，是节气日均销售量的一半。但是从各板块具体情况来看， 10月1日至10月6日，河西板块共认购98套，成交27套，是所有板块中成交套数最多的板块，总销售量仅次于江宁和江北。

    在十运会前河西楼市最后阶段，开发商都铆足了劲做最后冲刺：特价房源、购房送礼、购房抽奖花样百出，结果来自网上房地产数据显示，10月1日河西销售21套、2日销售36套、3日销售24套、4日销售13套、5日销售10套，6日售出21套，不错的销售业绩彰显河西新城的魅力。10月1 日金马郦城在奥体中心站出口处广场设置的遮阳休闲座吸引了前来奥体参观旅游的游客，并且现场售楼处也迎来了众多的看房者，6天下来，金马郦城仅景观四房就售出6套；万达华府在调整价格后一路畅销，10月1日万达华附加推景观楼王66套房源，均价5800元/平方米，国庆节6天售出19套；中海塞纳丽舍国庆节期间购房赠送中海增值券并有抽奖活动，国庆期间也有5套的成交成绩。

    河西楼市在大势平淡下仍旧一路唱好，业内人士认为，除了开发商快效优惠促销原因外，目前河西总体环境利好才是最大的推动因素。“地铁的开通带来河西交通、生活的便利，十运会即将召开，大量的人气涌入，河西板块的关注度将空前提高，再加上政府的大力支持,种种因素成就了黄金周河西楼市走俏。”

    但是，一个不可否认的事实是，虽然价格拉动、优惠拉动河西楼市在放量，但不少业内人士认为河西的大部分需求并没有激发，部分购房者还在持币观望十运会后的河西楼市。

十运会中：看房人增多买房人不见长

     十运会开幕后，大量的人气涌入奥体，由此也在奥体掀起了“看房热”。但从成交数据统计来看，河西在十月中旬成交并没有上升。据多位河西销售人员反映，十运会期间来奥体看房的人的确增多了但其中真正买房的人却并没有增多。业内人士分析，经过新政后市场洗礼，南京房地产市场总体走向理性，不管是开发商还是购房者。开发商的理性表现在价格的调整、推房量以及新推房源定价谨慎等方面；购房者的理性表现在冲动购买基本绝迹，买房综合决策周期增长。

    “看看再说”、“研究研究再决定”购房者的持币观望拉开了与开发商之间的拉锯战，但是这场博弈到底谁胜谁负现在没有人能够断定。对于购房者持币观望，业内人士有两种观点：10月20日下午，南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬在南京房地产信息网主办的“后十运时代河西楼市发展论坛”中谈到，“购房者观望过长也是非理性行为；河西新城的发展有一个过程中，需要我们都去理解和宽容它”。北京金马卓越房地产经纪有限公司南京分公司总经理任小红则认为，“观望的心态是必要的，但是不要‘不观也不望’，目前河西楼盘选择面广，且较大的供应量导致房价不可能在短时间内拉升，购房者可以趁此机会多看，至少可以为未来的置业做准备。购房者需要随时掌握市场信息，以信息取胜，而不是像大多数人那样盲目的观望。”
  
    十运会结束后，河西的楼市平静如水，开发商很少推盘也很少有楼盘在这个敏感的时机做出大的动作。传统旺季的9月河西才新推1万余平方米的新房源，很多捂下来的盘将在接下来的一段时间陆续进入市场，70万平方米的大盘西堤国际也即将推出，河西还将面临供应量进一步加大的压力，一个楼盘如何动作将牵连整个板块，因此河西的楼盘还在各自准备下一场“赛事”。

    本站记者：曹维嫦     责任编辑：邢炜  封丽