南京房地产信息网报道：

前言： 10月的江宁在整个南京楼市中是最为活跃的，无论是成交套数还是成交金额方面均排在各个板块的领先位置。自房产新政实施半年以来，江宁楼市一路走来波澜不惊，纵观国八条出台后江宁楼市，虽然经历了新政初期的阵痛，但是伴随板块自身的整合，项目认知的扩大以及消费者对新政影响的全面了解，总体来说应当是历经新政之后南京各个板块中走的最为稳健的一块。江宁板块的先天优势：价格水份较少、自然资源优越、未来潜力巨大三大主要吸引元素造就了江宁板块在新政实施半年里一路走来稳健上扬的局面。
    本次江宁板块潜力楼盘TOP10的评选是针对江宁的所有楼盘，别墅、公寓等业态都在评选范围之内，在评选过程中综合考虑了价格、区位、交通、配套等因素，评选标准是一个综合范围的考量。

NO.1  山水华门
上榜理由：均价节节高升，品质坚若磐石
基本介绍：别墅类项目相对集中的江宁三山板块，近年来就一直处在一个上升的轴线上。去年上半年，山水华门别墅园的联排别墅售价一般在4500--5000元/平方米左右；去年下半年，销售售价突破了6000元/平方米；而现在，成交均价在6500元/平方米左右。也就是说，山水华门的联排别墅价格，在最近一年的时间里，就上涨了1000元/平方米以上。
山水华门的开发商——南京山水房产置业有限公司，由国内知名品牌企业浙江华门房地产集团与南京宏发房地产开发有限公司共同出资组建。华门集团曾成功开发国内著名的杭州九溪玫瑰园、清水湾等高尚别墅区，在山水坡地别墅建设上具有丰富的经验和开发实力，该集团在中国房地产企业200强中位居第18位。
潜力指数：★★★★★
区位优势：★★★★★
性价比：  ★★★★
综合评价：★★★★★
项目地址：江宁区将军大道58号

NO.2莱茵东郡花园
上榜理由：风景社区，准别墅设计，地铁南延经过项目
基本介绍：莱茵东郡占地面积近700亩，位于江宁大学城和方山风景社区，独创3+1的准别墅设计，房型1期80-190平方米，已销售完毕并交付使用，目前正在销售的为2期双跃洋房，面积在95-190平方米左右，平均总价一般为30-60万元，也即将销售告罄，于5月28日交付。3期于6月推出。项目户型设计独特舒适，低密度坡地开阔景观，打造完美的园林生活。北区子项目标准地铁物业苹果都市SOHO工作家也广受年轻人与投资者的追捧。商业配套莱茵小镇更是别具欧洲风情，引导江宁投资热潮，地铁的南延将为整个小区的未来发展带来充沛信心。
潜力指数：★★★★
区位优势：★★★★
性价比：  ★★★★★
综合评价：★★★★
项目地址：江宁科学园天元东路228号

NO.3托乐嘉街区
上榜理由：大型综合社区，美式主题生活场
基本介绍：项目以“在家度假”为核心开发理念，塑造一条1000米的核心街区，倡导一种全新的“现代美式街区生活”模式，真正营造一种工作与生活的“双优生活空间”；另外还配备5万多平方米的购物小镇、占地6万平方米的两大主题公园、国际双语幼儿园、社区博物馆、图书馆、净菜市场、咖啡街、红茶坊、酒吧街、早餐街、2大主题会所、盛世横店亚细亚电影院、保姆公寓等设施；另外还与易初莲花、北大教育、海尔集团、盛世横店亚细亚集团等结成品牌战略发展联盟，共同“打造南京第一优尚生活特区” 。另外A2组团式托乐嘉堪称为“中心楼王”，位于整个社区的最中央，生活质量最优越，性价比极高。托乐嘉街区的生活方式用一句话来描述：揉合了中西方居住文明精华的、国际化的、基于现代商业社会价值观之上的一种小镇式舒适生活体验，当生活成为盛宴。
潜力指数：★★★★
区位优势：★★★★
性价比：  ★★★
综合评价：★★★★
项目地址：江宁开发区将军大道9号

NO.4玛斯兰德
上榜理由：美式设计，崭新定义空间
基本介绍：项目由金陵饭店集团麾下的南京金陵置业发展有限公司秉承“建筑品位生活”的人文理念开发的高品位纯别墅项目，规划建设500余幢双拼及独栋别墅。靠将军路沿线规划一条美式风情商业街。玛斯兰德的建筑风格有地中海式、塔什堪那式、西班牙式、美国草原式、法国乡村式，经过美国建筑师的再创造，这些建筑风格显得和谐统一，体现出社区的多样化和包容性。玛斯兰德户型设计充分体现美式住宅设计特点，跳出传统“厅室”模式，以“区”定义空间类型，规划更加细腻同时强调功能细化。
潜力指数：★★★
区位优势：★★★
性价比：  ★★★★★
综合评价：★★★★
项目地址：江宁开发区将军大道8号

NO.5明月港湾
上榜理由：岔路口大盘，地铁南延受益项目
基本介绍：明月港湾位于江宁区岔路口,占地面积34.5万平方米;建筑面积35.6万平方米,套型为125平方米三房二厅二卫；87平方米二房二厅二卫；146平方米四房二厅二卫。在交通方面，伴随地铁一号线南延的开工，明月港湾将是很大受益对象，升值潜力不可小窥。在物业管理方面十分规范，在小区配套方面，有比较全面的规划和建设。景观设计上：10米宽的林木景观带隔离小区和金盛路，外秦淮河、明月河、人工湖构成三重水道景致。休闲设施上，有两大健身广场和水疗康乐所等。此外，小区还引入了上海华联超市、台湾捷飞国际幼儿机构。
潜力指数：★★★
区位优势：★★★★
性价比：  ★★★★
综合评价：★★★★
项目地址：江宁区岔路口金盛路988号

NO.6中国人家
上榜理由：中式别墅，典藏之选
基本介绍：中国人家，位于高湖路，是距百家湖CBD最近的别墅领地，纯中式园林美景。二期产品“览境”的单体面积均在300—350平方米左右，在风格上延续的仍是一期纯中式私家园林，同时更加着重对园林意境的深度挖掘。另一方面，作为开发商的东恒地产尝试做一些较为大胆的创新，引入园主亲自参与的造园传统，将邀请业主对自家园林的规划与设计发表意见与建议，并在造园的过程中，与有参与造园兴趣的业主做更多的交流与探讨，以实现真正为园主建造个性化园林的梦想。整个项目以中式园林设计为主导思想，在南京别墅界盛吹欧陆风的当下，是少有的纯中式园林别墅产品。
潜力指数：★★★★
区位优势：★★★
性价比：  ★★★★
综合评价：★★★★
项目地址：江宁区高湖路68号
　
NO.7挪威森林
上榜理由：个性社区，低密度建筑
基本介绍：挪威森林作为南京市第一个以年代归属感的个性化形象于05年初面市，以“翠屏山下，浪漫山影住宅”为开发主题，小区核心主景——近8000平方米绿地广场。局部33米、40米、50米以上的超宽楼间距为营造“社区中的私家森林”提供了奢侈的空间。区位优越的挪威森林现推出385套罕有的5层小多层房源，均是进深不到10.8米的纯“薄板式”二房、三房。中心景区房型均有大开间的奢华客厅，一层客厅下沉式设计，营造了3.25米层高的情趣空间，5跃6的观山景“精品顶跃”更以其人性化的设计创造了兼顾舒适和抑制总价的目的，“从客户的角度设计户型”是挪威森林户型设计的主旨。
潜力指数：★★★★
区位优势：★★★★
性价比：  ★★★
综合评价：★★★★
项目地址：江宁区将军大道33号

NO.8 21世纪现代城
上榜理由：江宁“新街口”，地铁受益盘
基本介绍：21世纪·现代城“翡翠蓝湾”地处江宁开发区百家湖版块，是区政府规划中的“新街21世纪?现代城“翡翠蓝湾”地处江宁开发区百家湖版块，是区政府规划中的“新街口”。 今年4月，SHOPPING MALL中国第一品牌的铜锣湾广场落户现代城，合作开发22万平方米的21世纪?铜锣湾广场集购物、娱乐、休闲、餐饮等为一体，建成后将成为南京真正意义上的销品茂；规划中地铁1号线延长线和地铁3号线将在商业区设有出口，未来生活配套极为便利。
潜力指数：★★★★
区位优势：★★★
性价比：  ★★★
综合评价：★★★
项目地址：江宁宁溧路和天元路交界处

NO.9颐家名苑
上榜理由：价格优势，无出其右
基本介绍：项目位于江宁区禄口镇，秉持“低价格、高品质、原生态”的开发理念，项目投资潜力巨大。项目规划占地面积80000㎡，其中一期规划建筑面积为96000㎡。项目地块西至文轩路，东至机场高速公路路管理处，北至来凤路，毗邻机场高速、宁溧路、将军路、苏源大道及规划中的三环路、机场轻轨，交通方便快捷；紧邻南京空港工业园，政府规划倾斜性投资，片区配套设施日臻完善。项目建筑形式均为6+1的多层板楼。项目户型结构合理、南北通透，以一房42㎡、二房67㎡、三房87㎡为主。核心地段、空港新城潜力无限；美好前景、投资新城财富急增。 颐家春天—禄口地产原始股。
潜力指数：★★★
区位优势：★★★
性价比：  ★★★★★
综合评价：★★★
项目地址：江宁区禄口镇来凤路南侧、机场高速路西侧、文轩路东侧

NO.10 观筑2080（文化名园三期）
上榜理由：血统纯正，出自名门，底蕴深厚
基本介绍：观筑2080（文化名园三期）位于江宁经济技术开发区百家湖南侧,西临利源路,南临天元路,占地面积14.6万平方米,总建筑面积15.3万平方米。项目分三期开发。其中:一期建筑面积68000平方米(住宅64000平方米、会所3400平方米);二期住宅建筑面积56000平方米;三期建筑面积29000平方米(金融商务办公楼22000平方米、酒店式公寓7000平方米)。小区总户数589户。电梯7部。小区整个建筑由29栋和76套酒店公寓组成。停车位按1:0.9设计配比。小区一期于2002年9月28日入住。
    在对已经入住的业主统计数据分析显示，整个小区的文化层次很高，以金融从业人员、高校教师、政府工作人员等人群为主力居住人群。如此的高知人群组成的小区在社区氛围上就确定了优于周边项目的位置，此外小区绝佳的景观特色也为整个小区增光添彩，未来潜力很大。
近期动态：9月29日正式开盘，销售状况良好
潜力指数：★★★
区位优势：★★★
性价比：  ★★★
综合评价：★★★
项目地址：江宁开发区天元西路88号

本站记者：阵羽  责任编辑：邢炜  封丽