南京房地产信息网报道：

    随着十运会的临近，河西无疑成为各方瞩目的焦点。在金九银十的“前夜”，楼市正在从淡季的阴云中走出，来自网上房地产数据统计显示，河西8月共认购962套，成交950套，均价6030元/平米，与7月份认购789，成交920套的业绩相比，河西的销量明显增多，特别是认购套数较7月上升了约22% ，成交均价较7月6528元/平米下降约7.6%。

   总体上来看，河西与江北是8月最热的两个板块，二者角逐8月天的销售冠军，最后还是江北以1166套的成交业绩获胜，河西成交950套屈居第二。江北的热销在于其价格盆地的优势，而河西凭借的是十运会的东风以及未来美好的规划前景。8月25日，南京市人民政府举行新闻发布会，梳理确定了十大现代服务业重点项目，十大重点项目总投资近400亿元，，其中约210亿元注入河西新城。8月26日，地铁正式驶进河西，催生了河西又一次看房高潮……种种利好推动着河西楼市不断发展。

价格一调再调 营销五花八门

    有专家预测，按照目前河西商品房的消化速度，要将目前市场的存量消化殆尽还得需要一段时间，由此可见，河西商品房的竞争不是简单的用“激烈”可以形容，面对竞争，各家开发商都使用了自家的“秘密武器”。

    “跳价”——开发商手中的一把“利剑”。于是楼市频频传来降价的消息，首当其冲的是紫鑫•中华广场，其以庆祝“建军节”为由将均价从5719元/平方米砍到4600元/平方米，接着，8月3日漫城打出“选中就减价”——部分房源每平方米降价350元。而该楼盘此前的价格为6500元/平方米以上，再后面紫金西区中央更推出惊爆价精装修房5398元/平方米。而降价的效果则是让紫鑫•中华广场和紫金西区中央双双闯进了销售排行榜前十强。

   “特价房”——以“特价”试行情。8月25日“奥体第一盘”金马郦城正式推出13套特价房源，均价仅5300元/平米，比原来的均价6500元/平方米整整少了1200元/平方米！而金马郦城是奥体第一盘，更是标准的地铁物业，小区离地铁奥体中心站仅108米左右，奥体中心近在咫尺，区域位置优越，再者，金马郦城的热销是众所周知的，目前已经售出1000套房源，仅余180套左右的房源，推出特价房源之举宣告河西奥体板块的竞争进入实战阶段。

    另外，8月16日，位于嵩山路板块的万达华府传出惊人消息：华府将原有的样板房、售楼处大堂和7000平方米的主题景观“推倒重来”，万达营销部经理陈云表示，三大配套的重建旨在提高楼盘的性价比。“事件营销”又一次冲入人们的视线。

龙江板块强势依旧

    龙江板块从整个河西板块来看，交通出行、休闲娱乐、健身购物和文化教育等各项配套设施都算非常齐全，具有极其诱人的便利条件。此外，由于龙江地区土地供应有限，土地资源日益稀缺，使得龙江片区的房子在新政及整个楼市“不温不火”的情况下依然可以爬升到全市的销售前十。

    辰龙广场就是河西板块唯一跳进销售前十的楼盘。业内分析，房产新政以后，购房者变得更加理性，越来越多的购房者开始关注房屋的综合性价比和升值潜力，而辰龙广场恰恰在不久前被南京市民评选为南京楼盘“最佳性价比奖”，其综合性价比优势可见一斑。
 
    辰龙广场的价格对于普通购房者而言具有非常大的吸引力。88-129平方米的普通公寓起售价仅5155元/ 平方米，43-57平方米的小户型公寓均价6500元/平方米，且全部精装修出售，最低首付仅2.8万元，为许多无力支付高额首付款的年轻购房者提供了一个买房的机会。
同时，辰龙广场“两人世界”还对空调、厨卫设备进行了整体配置，可为业主节约大量的费用。
从辰龙广场的热销还可以看出，精装小户型在楼市受欢迎的热度依旧持续，不过有专家预测，小户型的“一窝蜂”开建将造成“资源过剩”，1—2内大户型依然会“东山再起”
。
     海德卫城在增值风暴的活动中也有不错的表现，成交套数、认购套数、成交金额三大排行榜上均榜上有名。与它同在“宝船”上的银城宝船听涛也在9月5日正式公开。

     而龙江板块的龙凤花园三期销售已基本售罄，近期将推出少量的保留房源。

附河西8月成交数据：

成交套数排名前十：（单位：套）

辰龙广场      94
德盈双城      71
君园            66
中海•塞纳丽舍 45
紫鑫中华广场 42
万科光明城市花园40
紫金西区中央 37
海德卫城 35
云河湾花园 35
云锦美地花园 32

认购套数排名前十：（单位：套）

辰龙广场 137
百市西苑 68
万科光明城市花园51
紫鑫中华广场 50
海德卫城 49
南京欧洲城 42
紫金西区中央 41
奥体名座大厦 40
中海•塞纳丽舍 37
君园         34

销售金额排名前十：（单位：元）

中海•塞纳丽舍 32,823,908.91
辰龙广场     32,453,496.36
万科光明城市花园32,375,484.39
海德卫城 30,505,122.53
紫鑫中华广场 27,105,314.71
君园         25,683,165.00
德盈双城 25,488,655.60
阅景园         25,113,375.69
云河湾花园 22,468,789.51
云锦美地花园 21,942,957.02

             本站记者：曹维嫦    责任编辑：邢炜