地铁要通江宁了！这一规划信息一经传出，立即引起了江宁房地产市场的震动，已置业江宁的业主、有意在江宁购房的消费者，还有江宁的诸多开发商，都在关注着地铁一号线南延能给江宁带来什么。

业主：地铁拉近距离

    21世纪·现代城的营销总监王洪生告诉记者，早在一个月前，就不断有业主来打听关于地铁一号线的有关情况，有位姓郝的业主甚至每隔两三天就会给他打电话：“地铁南延有没有确切的消息啊？听说我们这边有一个站点，是真的吗？”王洪生表示，最近他与不少业主聊起地铁南延的消息，他们都认为这是今年来他们听到的关于江宁楼市最利好的消息之一。“地铁一进来，我们业主将会得到很多的便利，给他们的生活带来可喜的变化。”王洪生表示，业主都在期待地铁南延能早日动工，早日完成。

    近日，记者在明月港湾踩盘时遇到40多岁的业主刘先生，他说自己刚刚从104路公交车上下来，挤得全身是汗，当记者问及他是否知道地铁将通江宁，他显得很兴奋：“那个新闻我们全家人都看了，很高兴啊，以后坐地铁可就比公交方便多了。”刘先生说自己已经坐过观光地铁，感受过那种速度，想想以后地铁就从自己家附近经过，真是一件值得高兴的事。

购房者：地铁让我们更关注江宁

    地铁南延的消息，让一些本来有些冷清的售楼处又重现热度。在一些楼盘的销售处，记者采访了部分看房的市民。“本来我就想在江宁买房，但是来过几次后觉得交通不是太方便，这次知道地铁要来了，所以和家人商量，决定在开发区这边买个房子。”与女友一起来看房的钱先生，去年刚从大学毕业，他认为江宁的山水资源不错，但是唯一的不足是交通、商业配套不是太方便，地铁南延可能改变这一现状。其他一些看房者也表示，地铁南延让他们更加关注江宁的楼盘，因为当交通不再成为问题后，江宁的自然环境就变得格外有吸引力。

    据翠屏湾花园的相关负责人介绍，这两周以来周末看房的人数忽然又掀起了一个小高潮，上周六一天就有20多个客人来看房，最后有五六个有意向交订金的。

开发商：期许交通带来的配套改善

    记者在采访江宁的开发商时发现，他们对于地铁南延是持热烈欢迎的态度，甚至有开发商已经在对未来的升值进行预估，而在高兴之余，也有不少开发商表现了相当的理性。南京浙商投资有限公司总经理张国安就表示，地铁通江宁固然是一大利好，但是江宁楼市的发展可能要依赖于由地铁带来的整个大配套的改善，地铁仅仅是其中的一个方面，交通顺畅了，才能带来人流，有了人流，商业、金融、服务等配套才能跟上。

    南京基础设施开发有限公司董事长浩春杏也认为地铁开通的确会带来楼盘价格的上升，但楼盘本身的品质以及其周边配套的情况会影响其升值的幅度和速度。

江宁会成为下一个莘庄吗？

    地铁究竟将怎样带动楼市，特别是如江宁这样的新城区的楼市的发展？上海的莘庄可以说是个典型的范例。其中以“莘庄模式”最为典型。上海莘庄一带几年前的房价每平方米只有1500元左右，开通地铁后，大量商品房聚集，房价一升再升，2500元、3500元，直至4500元，使莘庄在短短的四五年时间内一跃成为上海的新兴住宅区。那么江宁会不会成为下一个莘庄？相关专家和开发商都认为，其可比性很小，“莘庄模式”的基础是上海轨道的网状特性，即任何一个点的延伸都会使这个点快速地融入整个地铁网，可以通过地铁到主城区的任何地点，而南京地铁仍在初级阶段，一号线即将通车，一号线南延及二号三号线仍未建成，呈线状的地铁在便利性上不如网状。另外南京整个楼市的投资程度与上海也有很大不同，有专家指出，江宁地铁物业升值的辐度取决于其本身周围现有的配套完善程度。

    新轨道交通作为目前城市最为快捷及大运输量的公共交通工具，有着无可比拟的优越性，人们憧憬地铁带来便利的同时，也在期待着地铁带来生活方式的转变，特别是在居住区域的选择上。地铁拉动楼市，地铁改变生活。　

来源：南京日报        编辑：王莉