南京房地产信息网报道：

——成交行情——

板块        认购套数      成交套数          成交金额             成交均价
河西板块 789.00          920.00            598,620,598.27         6,528.00

成交金额前十楼盘：

摩尔特区   98,481,063.57
德盈双城   85,304,191.10
中海•塞纳丽舍   44,760,852.04
紫鑫中华广场   37,600,704.34
君园           35,265,740.79
万科光明城市   28,839,363.64
海德卫城   28,632,875.10
朗诗国际街区北园  27,154,349.91
润花园           25,219,440.72
云锦美地花园   22,071,124.09

成交套数前十楼盘：

德盈双城   220
君园           97
中海•塞纳丽舍   62
摩尔特区   51
紫鑫中华广场   48
润花园           43
万科光明城市花园  37
海德卫城   34
奥体新城木樨园   34
云锦美地花园   32

认购套数前十楼盘：

德盈双城   49
中海•塞纳丽舍   48
君园           27
紫鑫中华广场   20
嘉业阳光城   19
万科光明城市花园  15
辰龙广场   12
云锦美地花园   12
摩尔特区   12
海德卫城 9

——配套行情——

河西地铁配套停车场开建预计十运前完成

    近期，河西地铁配套停车场已通过规划部门审核，拿到建设用地规划许可证。据悉，该停车场建设规划用地11700平米，可停放400多辆机动车。据悉，停车场已开始建设，目前正在进行基础施工，工程预计在十运会之前完成。

纬七路西延高架桥昨天正式建成通车

    纬七路西延高架桥昨天正式建成通车啦！作为南京快速内环西南枢纽——赛虹桥立交的西延部分，该工程的竣工对于进一步完善南京快速内环交通框架，构建河西新城与主城便捷联系，以及推动江北区域经济发展都有重要意义。该工程东起已建赛虹桥立交西端，西至江东路，设计标准为主线桥面宽度为26米，双向6车道，车速每小时80公里，工程总投资约2亿元。工程自2004年11月开工，今年5月完成了全线1541.8米长、面积约5万平方米的桥梁主体结构，6月底开始桥面沥青摊铺，现已正式通车。

奥体中心和南图新馆成南京标志性建筑 

    江苏省人大有关机构近期对十大社会事业重点项目中的部分项目进行实地察看调研。这些顶尖级的项目，与百姓的生活和省城的形象品位息息相关。它们是：南京奥体中心及十运场馆、南京图书馆新馆、南京美术馆新馆、南京博物院二期工程、省人民医院扩建工程、江苏科技文化广场、省老年公寓、江苏省突发公共卫生事件应急防治体系、江苏省防灾减灾预警信息系统工程、江苏剧院。十大项目总投资逾107亿元，其中财政投资35亿元。其中两项已基本建成，三项正在建设实施，四项正在设计规划，一项尚在论证过程中。

南京河西46万平方米商贸设施下月招商

    河西新城城市基础配套如何发展一直是市民关注的焦点， 8月2日，建邺区将端出面积达46万平米的新城商贸设施，面向社会招商。据悉，此次招商将一改以往“小行业”为主的招商形式，以引进品牌企业为主打，整合分散的社区商业资源。

河西正式启动商业休闲带规划

    与河西中央商务区垂直分布、功能互补的“纬九路商业休闲带规划”正式启动。市规划局发出“英雄帖”，邀请规划编制设计单位为该项目描绘蓝图。纬九路商业休闲带，北起友谊路、南至纬九路，西起滨江大道、东达秦淮河，规划总用地面积约85公顷，建成后将与河西中央商务区垂直分布，突出商业和休闲功能，市民在中央商务区工作、办事之余，可以到这里来小憩一番。

5大工程建设，全面提升河西北部的基础设施

    在有关部门圈定的5大工程中，一是积极筹措新区建设资金，对北部新区的市政设施、公共设施、环境面貌实施全方位改造出新，确保9月底前全面完成新区综合整治工程；二是继续推进道路改造工程，完成滨江大道（鼓楼段）及滨江风光带的建设工程，9月底前全面完成江东北路（鼓楼段）的拓宽改造工程；三是继续运作宝船东西片的建设项目，力争在“十运会”前完成“宝船国际广场”项目的拆迁，年内全面开工；四是积极推进新区六大拆迁项目，即：宝船国际广场、河西科技园、区政府办公大楼、水厂中小学校、华阳小学、凤凰花园城四期等六个项目；五是完成一批土地挂牌出让，完成水厂中小学校的土地置换，年内开工建设。

指挥部：河西亮化工程总体方案已敲定

    河西指挥部有关负责人透露，河西亮化工程总体方案已经敲定，与老城区凸现历史文化特色不同，今后河西的夜晚将体现明亮、清新、时尚、简洁四大特色，另外，新城亮化还首次细分了普通、重大庆典等不同模式，目的很明确——旨在节能。为了打造江东门的迎宾气氛，有关单位还将在江东路设置灯光迎宾拱门。根据河西新城的特色定位、建筑的现代派风格，河西的亮化总体色调定为暖白色。

十运前河西新城亮点频现

    7月5日，建设工期近3年的奥体中心正式交付使用，成为南京这座历史文化名城的标志性建筑之一。十运会相关配套的工程目前进展如何？记者昨天从河西新城区开发建设指挥部了解到，这里的三大核心配套工程进展顺利，滨江大道9月底可通车、新城亮化工程正在完善、中央商务区也在积极招商中。

河西新城7月最新进展

1、 基础设施。
    中部地区的道路框架已经基本形成。纬八路、青石埂路、上新河、南湖路等11条主干道，及华山路、石家庄路、振兴路、泰山路等11条次干道已基本建成，其中7条次干道是委托建邺区负责工程建设的。另外，经四东路南延、恒山路南延、南湖路南延、文体路南延等10条路段即将沥青摊铺，雨润路、黄山路南延段受电线杆、变压器等拆迁影响，龙腾路、虎跃路、双和路因方案调整，这5条道路将调整至明年全面竣工。红旗北河、幸福河、沙洲东河、沙洲西河、江东南河、向阳河、朱二河等7条河道已完成整治，完成了38座桥梁。黑桥泵站前池5月份完成拆迁，7月上旬竣工，红旗泵站主体已已完成。

2、 中心区重点项目。
    受国家宏观调控影响，中心区项目大都面临着资金短缺的压力。宋都大厦、紫金大厦主体已封顶，新城大厦已举行封顶仪式。东渡大厦裙楼已封顶，主楼至16层楼面施工。朗诗城市广场进行20层楼面施工。中泰国际广场进行4层楼面施工。圆通广场1#、4#楼至8层，其余在4层楼面施工。四季仁恒A楼进入11层楼面施工，B楼进入4层楼面施工。金奥大厦进行3层楼面施工。朗玛国际广场进入负2层施工。联强大厦处在停工状态。两个综合类项目，紫鑫中华广场一期高层住宅和二期酒店式公寓及步行街已封顶。欧洲城A区广场在做景观，B区商业办公楼进行土方开挖，C区住宅已到9层。

3、滨江公园及绿化建设。
    滨江公园A区景观绿化基本建成；B区堤内道路、桥梁、河道工程、堤内景观绿化已基本完成，堤外建设受沿江砂场、码头、船厂未拆、搬迁的影响，进展受阻；D区基本完成土方整理，已栽植大银杏树近600株；C区是绿博园，1.5万平方米主展馆钢构安装已完成，二层钢板铺设完成约70%，设备安装、金属屋面和玻璃幕墙继续施工。5000平方米温室主体已基本完成。河道、箱涵已全部完成，道路在粗沥青摊铺，3座桥梁完成了主体。目有已有中石化、解放军、辽宁等20多个展团在紧张施工。截止目前，指挥部在滨江公园、道路河道两侧、城市广场和闲置用地等共种植乔木26万余棵、花灌木63万株及草坪地被81万平方米，新增绿地面积约266万平方米。不含奥体中心及各开发商用地内绿化量。

5、 公共配套项目。
    五星级酒店江滨金陵会议中心已开始内外装修。大型餐饮渔人码头已完成80%钢结构。中央公园由市人防办建设，目前全国最大达13万平方米的地下工程已经封顶，指挥部即将进行上部开放式公园的施工。艺兰斋美术馆主体封顶。明基医院、金陵图书新馆已开工。奥体二小、万达中学、世纪星园小学、顺驰幼儿园等四所新开工学校已主体封顶。建邺区老年公寓已开工，奥体、南苑两个邻里中心已封顶。

6、 居住区。
    目前，环绕奥体中心场馆的奥体新城、金马郦城、万科光明城市、金大地拉德芳斯园、中海塞纳丽舍等10多个小区累计开工超过250万平方米，竣工140多万平方米。指挥部奥体公司承建的奥体新城A6地块多层已入住，A2地块在进行外装饰，A5 地块已出地面。

7、 北部整治。
    以“8路2园1带”为重点的北部综合整治工作，江东路道路改造全线基本完成，正在做景观。其他7条主干道的整治工作除应天西路受纬七路高架建设影响外，大多在收尾。宝船遗址公园、南湖公园改造主体工程基本完工。外秦淮河风光带建邺段、鼓楼段正在建设。

奥体三大地铁站先睹为快

    8月10日，南京地铁就将进行模拟运营，届时一号线16个站将全部启用。那尚未揭开面纱的河西三个站（中胜、远通、奥体中心站）现在是什么样子呢？记者“先睹为快”,并了解到本周一地铁公司内部已进行过一次试运行，下月通车肯定没问题。在河西三个站中，设计上都运用了“采光天井”：奥体中心站椭圆、远通站不规则，而中胜站则是四个大圆。在内部颜色上，奥体中心站选用了深绿，中胜站则是很明亮的黄。但总的来说，奥体中心站最有特色，整个布置全以运动为主题。

奥体中心南移 拉阔南京城市框架

    花了21亿元建成的南京奥体中心在十运会后会不会冷落下去呢？奥体与河西新城在南京市民心中有怎样的愿景？记者广泛采访，披露奥体十运后经营计划、探究奥体对河西新城的影响。奥体中心有关负责人表示：把奥体中心打造成南京的一个全新景点是十运会后奥体中心的“定位”之一。现在的奥体中心位于河西中部地区，这里将成为未来南京市的城市副中心，将建成拥有70万人口的居住中心、商业中心、体育中心和文化中心。但与当初的规划设计不同，这个巨无霸建筑群整体南移了2.5公里。对此，南京奥体中心建设指挥部副指挥长徐学军接受记者采访时说，这看似简单的南移，不仅拉开了南京城市框架，也为国家节省了大量的资金。

奥体中心经营计划披露

经营篇

    奥体中心有关负责人告诉记者，目前为奥体中心量身定做的“发展计划”正在酝酿之中。将来至少一半以上的场馆会常年向普通市民开放，届时，奥体中心会尽展魅力，准保“孩子们缠着家长到奥体玩”、“恋人们在奥体留连忘返”、“工作的事来奥体一谈就成”……

体育饕餮之园

    集“二场二馆二中心”于一身的南京奥体中心，无疑将成为精彩体育赛事汇集的饕餮之园，所以，奥体的最大看点非体育莫数。据介绍，奥体中心五大场馆可以用于体育比赛的运动场地面积约6万平方米，共计可进行20类约261项体育比赛项目。

全民健身好去处

    除去观看比赛，南京奥体中心还将把全民健身推向一个高潮，因为网球中心、游泳馆、体育馆三大场地已明确向市民开放。网球中心18片场地将对市民开放；游泳馆副馆既有专为孩子们设计的浅水嬉水池，也有服务于游泳爱好者的训练池，更衣室能容纳2000人；体育馆更可过溜真冰瘾。

大型演出会集之所

    体育之外，奥体中心的休闲娱乐功能也首屈一指。主体育场、体育馆、东广场等均可举行万人以上的各类大型文艺演出活动。可容纳1.3万人的体育馆将有近1万人的有效座位；而可容纳3万人的奥体中心东广场则是南京惟一一处能唱“同一首歌”的地方，这也填补了南京没有大型室外舞台的空白。

高品质商务场所

    与休闲娱乐并重的是奥体中心的商务功能。经营单位有意将奥体打造成南京品质最高的商务场所，并以此来“养活”奥体中心。据介绍，奥体中心主体育场有161个商务包厢，15个贵宾会议室。

用人机制很灵活

    据奥体指挥部有关负责人介绍，常规来算，经营管理奥体中心，至少需要七八百人的工作队伍，但如果真招这么多人的话，奥体中心肯定无法盈利，人员薪酬成本太高。所以奥体中心将来会尝试一种十分灵活的用人机制。很可能是效仿国外，即建立一个奥体人才库，如果有大型演出或比赛需要用人时，就从人才库中随机挑选，临时聘用，按工作时间支付工资，类似小时工。据悉，目前奥体经营管理公司已经组建，并招聘人员100多名。

新政下的南京河西板块依然购销两旺

    尽管开发商们在费尽心思地博弈未来市场，但对于南京来说，河西板块被“消化”的速度却呈现增长趋势。据本报记者调查，南京九大板块住宅待售总套数将近3万套，待售总面积347万平方米。其中，河西、江宁、城南三大板块的住宅待售量名列“前三甲”。但是在各板块住宅商品房成交面积排行榜上，河西板块以46.3万平方米的成交量位居各个板块之首，紧随其后的是浦口和江宁两个低价板块。不过河西地区的商品房存量同样位列榜首，达到166.3万平方米。

　　记者从南京市网上房地产的另一个统计信息中了解到，目前全市住宅商品房总存量达到438.8万平方米（数据统计时间从2004年8月1日至2005年6月1日）。其中，河西地区的存量最多，达到166.3万平方米。

　　记者了解到，河西板块之所以目前的上市量巨大，主要是很多楼盘赶在十运会之前对外公开发售，造成井喷状况。但在集中上市之后，市场上的新增量已经开始迅速降低，目前主要以消化存量为主。

　　对照网上房地产2005年5月1日至6月15日的统计数据可以看出，近期各大板块的认购、成交情况回暖明显。以河西板块为例，自去年8月1日以来，总共的认购成交套数为7411套，而今年5月1日至6月15日期间认购成交的量就达到7242套。有关市场分析人士指出，如果排除数据统计的误差，单纯从网上房地产提供的数据理解，不难得出这样的结论：伴随着河西等板块开发商促销力度的加大，以前大量积压的存量房在新的上市量锐减之后，消化速度会明显加快。

　　虽然河西板块的住宅待售量在全市九大板块中是最大的，但是，该板块的消化速度也明显比其他板块要快。根据南京市网上房地产2005年5月1日至6月15日的统计资料，在这45天中，河西认购、成交的总套数达到7242套，远远超过其他板块。业内人士认为，随着河西奥体板块价格的理性回归，加之十运会临近，该区域内的诸多配套开始逐步投入运营，人们对河西的未来充满信心。

　　统计显示，江宁、城南、浦口、城北的成交套数都在4000套以上。在认购、成交面积上，江宁板块表现突出，以58.6万平方米的总量位居河西之后，名列第二。

港企投资河西老年疾病护理院

   “2005香港南京周”系列专场招商推介活动中签订项目之一的建邺区老年疾病护理院，将于明年6月建成，南京市民尤其是河西新城区的居民将因此而受益。该项目采用经营权转让的方式，香港安娜投资管理有限公司将总投资500万美元，享有疾护院的经营权。坐落于河西应天路以南，石家庄路以北的老年疾护院作为建邺区医疗中心的一部分，占地面积达1．36万平方米，建筑总投资4750万元，建成后将成为集老年人娱乐休闲、日常护理、文化娱乐、身心康复等功能于一体的老年人疗养机构。

河西凤凰西街一带将建凤凰商贸区

   “2005香港南京周”已圆满结束，记者昨从参与该活动的一企业老总处获悉，此次香港南京周招商推介会上，鼓楼区推出的凤凰商贸片区引起不少香港投资集团的强烈兴趣。凤凰商贸片区总体规划范围为：清凉门大街以南、秦淮河以西、凤凰西街以北、北圩路以东区域，改造面积约300多亩。据有关人士透露，这一区域内除现有的苏果仓储店和“金碧辉煌”主楼仍将保留外，其余建筑都将拆除，其中包括现有的金凤凰农贸市场，但以后还将还一个给周边居民，以确保他们的正常生活不受影响。

奥体众楼盘喜成“学区房”开发商慎言涨价

    南师附中分校落户河西新城的消息，几天前就在网上传开了。记者了解到，目前在售的多家楼盘开发商，都觉得捡到了一个沉甸甸的“大宝贝”。面对记者“会不会乘机涨价”的询问，开发商异常谨慎。此外，记者从河西新城建设指挥部了解到，河西新城计划在今年秋天5所学校开学的基础上，下半年还将开工建设5所学校。眼下，南师附中分校、莫愁湖小学、世纪星园小学、奥体新城第二小学、顺驰幼儿园5所学校基本竣工，计划今年9月正式开学招生。计划今年开工建设的5所学校，其中中学1所（南京河西外国语学校）、小学3所（金陵中学附属小学、宋都小学、星雨花都小学）、幼儿园1所（金陵中学附属幼儿园）。

龙江宝船遗址公园近日盛大开园

    伟大航海家郑和七下西洋的源发地与航海宝船的主要制造地——龙江宝船厂遗址，经过发掘整理与修缮保护，在国内面积最大、保存最完整的古代造船厂遗址的基础上，龙江宝船厂遗址公园正式建成开放。

奥体中心南移带动南京副中心

　　南京奥体中心的选址，不仅要满足举办十运会的需求，更要通过中心的建设，带动和提高河西新城的开发。“经过深思熟虑、严格论证，奥体中心南移2.5公里，对城市发展产生了深远影响。”徐副指挥长介绍说，考虑到奥体中心建设是城市发展的历史机遇，南京在“南移”奥体中心之时，同时把新址附近定义为城市副中心，还是一个拥有70万人口的居住中心、商业中心、体育中心和文化中心。他认为，奥体中心首先产生了聚集效应，经过3年的建设，围绕奥体中心七纵五横的城市道路已经竣工，地铁线的通车，进一步拉近了河西与主城区的距离。医疗、教育、商务等配套设施逐步到位，一个城市副中心基本成形。此外，奥体中心还有综合环境效应。

南京打造7个市级商业副中心，河西、江宁、江北、仙林新市区被纳入

　　刚刚出台的《南京加快发展服务业行动纲要》透露，南京市将调整商业布局，河西、江宁、江北、仙林四处的新市区中心被纳入市级商业副中心，除新街口中心区外，南京要有7个市级商业副中心。优化调整商业布局成为南京加快发展服务业的战略重点。

本站记者：斐洁 责任编辑：邢炜