杭州楼市连续数月的冷清行情，已使杭州不少房产公司资金出现紧张，甚至连一些赫赫有名的地产大鳄，资金链也快出现“断链”了。记者获悉，迫于资金压力，杭州数家开发商已经私下开始酝酿“转让”土地。
借高利贷都难了
自从今年3月以来，杭州楼市和全国一样，买卖双方进入对峙阶段。销售连续数月清淡，已经影响到了一些房产公司的正常运作。不久前某楼盘开盘，有关负责人无意中泄露，该公司资金现在相当紧张。他说他们准备一期低调开盘，加快资金回笼。该公司是杭州一家规模相当大的地产公司，目前在全国多个城市拥有项目。
其实，这种现象目前正在杭州多家房地产公司上演。另有一家大型房产公司，近年来一直在市中心开发，用他们销售人员的话来说，这几年他们也算是赚饱了。但是最近资金也非常紧张，导致后面的一些项目迟迟不能动工。一位熟知此公司内情的人士透露，目前该公司就是借高利贷都有点难了。
记者在调查中还发现，过去一些扩张过快的房地产公司，现在资金缺口更大。而一些小公司或项目公司，现在的日子就更不好过了。房子卖不出去，每天照样要支付巨额的贷款利率，因此压力一天比一天大。
业内人士判断，如果楼市观望气氛继续下去，杭州一些房地产公司的资金链条迟早要出问题。而最先出现“决堤”的很有可能在滨江南岸的开发商。前几年，不少企业不惜重金争抢滨江地块，有的甚至连利润都不算就动手抢地。由于这些企业不少是“三外”(外资、外地、外行业)企业，规模偏小，同时缺乏房地产开发的经验，所以此番能否在风口浪尖平安度过，就真的难说了。
“让”地风潮暗流涌动
迫于资金压力，一些项目公司纷纷出击寻找合作伙伴，而另一些公司干脆准备“卖”地走人。
三墩某地块第三期土地出让金迟迟不能到位，据悉资金缺口好几个亿，项目一直不死不活地拖在那里。眼看最后期限越来越近，该项目老总现在如坐针毡。如果放弃这块地，他将损失10多亿元；如果继续做下去，资金从哪里来是个天大的问题。
也还是在三墩的地块，目前另外一家公司的老总也有点举棋不定。他不知道手中的那块地是自己开发好呢，还是让给人家开发好。转手赚个几千万元，他心有不甘；自己开发吧，面临的资金又是困难重重。
就在昨天，记者获悉目前下沙某项目老总也已放出转让地块的风声，而滨江某地块也正准备脱手。
想尽办法渡“难关”
“六一”新政实施之后，虽然国家没有再出台新的政策，但一贯过着好日子的杭州房地产开发商正陷入1998年以来最难熬的时期。
在购房者和开发商的博弈中，购房者普遍都在观望。杭州透明售房网显示，目前每日网上的交易数据大幅减少，已从几个月前的日成交八九十套跌至近一段时间的十来套。尽管整体上双方僵持的状况正在延续，但显然压力更大的是开发商。对于开发商来说，短期之内资金可能不紧张，但长期下去，资金的压力将会变得非常大。一位购房者说：“这段时间很有意思，网上你随便点几个楼盘进去，有很多销控表还是白板一块。现在轮到房产商着急了，而购房者则做好了打持久战的准备。”
在巨大的压力下，一些开发商开始主动寻求突围。5月30日，杭州城北某楼盘以均价8500元/平方米开盘，比原来打算的开盘价下调了1000元。不仅单价下调，该楼盘还打出了“9.5折”出售的旗号。5月底，四桥边上某一线江景楼开盘，均价为7800元/平方米左右，比相邻楼盘4月中旬开盘时的9000元/平方米，低了近1000元／平方米。杭州部分开发商曾谋划建立价格同盟，但前几天杭州地铁立项通过国家审批的消息一出来，这批开发商即刻分崩离析，各家又纷纷争打“地铁房产”广告，招徕客户了。
业内人士估计，夏季向来是房产销售的淡季，再加上市民观望心理可能还要持续一段时间，因此，杭州楼市似乎还要面临一段时间的考验。
来源：今日早报 编辑：王莉
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