南京房地产信息网报道：
自从国家公布非普通住宅标准以后，处于五月份的楼市就在不停的赶鉴证中。而城中历来被看作是高档房多产区域，因此受新政影响比其它板块要明显，同时也有不少开发企业打出了承担2％契税的口号，开始自救。
从6月1日新政非普通住房价格标准来看，据网上房地产统计，全市受到新政影响的楼盘目前为止仅有13家。其中，城中最多，共9家，城中房价超过8690元的楼盘：仙霞公寓、长发中心、丁山桂墅园、五星年华大厦、晶彩香格里拉、金陵王府、龙吟广场、天山汇景园。
最贵楼盘仙霞公寓赶在大限前开盘
均价为14000元/平方米，起售价为12000元/平方米，最高价为15600元/平方米的仙霞公寓终于在29日静静的揭开面纱，赶在契税优惠末班车前销售。
截止6月7日，该项目纳入网上房地产销售的54套房源，已经成交18套，均价为13787元/平方米。
开发商出招谋“自救”
位于鼓楼黑龙江路上的汇林绿洲，该小区13栋小高层已全部封顶。栖霞建设特地于5月份楼盘建设期间在小区内进行绿化示范带的建设，东南亚风情的泳池、高大的棕树、叠泉等景观都提前初现雏形。与此同时，小区内还在打造8套样板房。栖霞建设相关人员表示，公司在楼盘建设期间就开始环境的营造，并大范围的提供样板展示，就是为了让选择主城的购房者知道，其实“鱼和熊掌”同样可以兼得。该项目景观示范区和样板房将于6月公开，亚热带园林景观即将呈现。
据悉，针对即日起购买该小区144平米以上住宅的业主，栖霞建设将承担上调部分（2％）的契税。不仅栖霞建设如此，于5月28日举行推荐活动的五星年华大厦相关人士也表示，凡是在6月1日前购买项目高档产品的客户均可享受开发企业承担2％契税的优惠。
业内人士分析，面对购房人的信心动摇危机，为客户承担部分契税以促进销售不失为一种好方法。可由此带来的开发企业为承担契税反而会变相提高房价的可能不得不令人担忧。
新街口CBD“新贵”五星年华酝酿许久终出世
5月28日，位于新街口CBD的新盘五星•年华，邀请各已认购客户及房地产业内人士、房地产专家等济济一堂，以推介酒会形式正式面市。据江苏五星房地产开发有限公司副总经理尚宝华称，此次酒会是首次规模性地将五星•年华推向市场，也是五星•年华正式开盘的“信号”。
五星•年华大厦由南京市建华房地产综合开发总公司与江苏五星房地产开发有限公司联合开发，位于新街口汉中路和莫愁路交汇处，附近集商业、娱乐、健身、文化、金融、美食、学校、医院于一体，就地段来说属“黄金CBD”。开发公司相关人士表示，五星•年华将打造南京首席休闲商务港，链接新街口商圈，最大程度地整合周边资源。
五星•年华大厦属商住综合楼，一至四层裙楼为商业用房，裙楼上为南北两栋塔楼，北楼共18层写字楼，采用无梁设计，空间可自由分割组合，得房率较高；南楼为13层住宅楼，户型面积在100~130平方米左右，主力套型为三室二厅二卫（一卫）。
据了解，五星•年华自5月初开始接受认购，住宅部分仅80套房源，目前已认购达75%。一位准业主杨小姐表示，五星•年华地段非常好，项目保值升值潜力较大。据悉，该项目办公类均价8700元/平方米，住宅类均价9300元/平方米，预计主楼2006年5月底竣工，2006年10月底交付使用。
整体走势：大限前赶鉴证 过后成交很平淡
从网上房地产五月份整体走势来看，6月1日前城中楼盘成交量大增，但新政确定后，城中板块已经有多日成交、认购为零，对于高档房，消费者开始吃紧。
长发地产吴建平总经理认为，南京市对非普通住房的界定标准对任何一个板块都没有影响。虽然市中心可能会有很多楼盘纳入非普通住宅类，但不得不承认的是市中心本来就是高档房的产地，目前城中很多区域的拆迁成本就达到6000元/平方米，加上建筑成本以及各种费用，城中房子的成本都在万元以上了，再加上城中土地资源的稀缺性，市中心被看作高档房区域也无可厚非，而且这也符合国际标准。那么面对消费者对多上涨的2％的契税的顾虑，开发企业完全可以给予适当的优惠措施，让利一到两个百分点对于上万的房价没有多大影响。
那么凭什么才能让消费者放心的多掏2%的契税购买非普通住宅呢？吴总认为，既然是高档房，就要做到高品质，建造了才7、8年的房子就拆，或者不断的改造更新，显然那样的房子不会吸引了老百姓去多掏腰包购买。
本站记者：真颜 责任编辑：邢炜
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