3月以来的一系列房产新政给长三角房价联动体系带来冲击：上海、杭州的房价下挫，而与上海相接的苏州，整体房价尤其是高档房房价依然坚挺。由于高档房一直被指是拉高房价的“祸首”，苏州的这一现象引起业内人士关注。
当地中介反馈的信息显示，目前市区的挂牌房屋均价稳定在几个月前的水平，即便是高档楼盘较多的工业园区，新挂牌房屋均价仍坚挺，如将于6月初开盘的中茵皇冠国际二期住宅，据称开盘价和去年的一期一样在16000元/平方米左右。而中海地产的两处楼盘——湖滨一号和半岛华府，起价初定在7000元/平方米和13000元/平方米左右，也与当初业内预估的基本相符。
“苏州房地产市场本身起步较晚，房价涨幅不大，虚高成分也不多”，中茵置地策划总监徐华益解释。他告诉记者，目前苏州（包括5个县级市）房屋均价不到5000元/平方米，与苏州GDP位列全国第四的地位颇不相称。加上苏州人比较保守，投资性购房比例不多，房价可以下跌的空间不大。
苏州中海地产总经理王军则认为，只要支撑高档房市场的刚性需求不减少，房价就不会下跌。“现在在新政的影响下，很多购房者进入观望期，但观望并不等于需求减少，在政策明朗后，需求仍会释放。”他称，苏州拥有大量外企，多年来形成大量高端人群。加上这几年发展民营经济，出现了很多私营业主，构成了苏州高档楼盘的主要消费群体。据苏州房屋置换中心有限公司提供的近期楼市统计数据，目前苏房置换可售房源约在900套，而登记在册的需求量高达1200多套。
尽管如此，苏州房地产协会一位专家仍提醒，苏州房价并非没有泡沫，只是调整时机未到。
来源：东方早报 编辑：王莉
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