新闻索引：5月31日3783元/平方米，6月1日3418元/平方米，六月一日实施的楼市新政搅动了楼市，南京网上房地产当日成交价已经连续两天惨跌。同时从二手房市场传来的消息也显示：5月12日国家新政一出台，南京5月就经历了从“暴热－骤冷”的突变。由于面对可能到来的楼市“六月低谷”，已经有开发商表示：多出来的税由我为购房人买单！某大型中介公司也抛出绣球：六月来买房，中介费打九折！
成交均价跌至3418元/平方米
截至昨晚九点，南京网上房地产显示当日的商品房成交情况：成交86套、住宅均价3418元/m2,这个数字比前日的成交515套、住宅均价3783元/m2还要低！而以往平常的成交量大多在日均100-200套，均价至少在4000元/m2。
不可否认，南京楼市的成交均价已经连续两天惨跌！记者了解到，这主要是因为，为避开非普通住宅（俗称“高档房”）的税，购房人近来均选择低价的江宁、江北区域购买，导致成交均价被拉低。南京网上房地产的工作人员昨日告诉记者：5月31日全市创下515套的成交记录，主要是为了赶最后一天的税收优惠。其中江宁一个区就达到了222套，均价低至2061元/m2。查看后发现，是一家名为“宁电馨苑”的楼盘当天成交150套，均价只有1500多元/m26月1日的低价也是主要是江宁、江北拉低，江宁均价3500元/m2的房子成交了38套，江北均价2550元/m2的房子成交了28套。
从成交量看，昨日比平时下降一半，但加上110套的认购量，也不比以往逊色。当然，这背后开发商促销力度功不可没。一位购房人告诉记者：他近期购买的江宁岔路口某楼盘，3000多元/m2的房价、90多m2的面积，按照新政标准税收不受影响，但开发商硬是诱惑他6月1日前下定金，说是只要6月前购房的给2万元的优惠。业内人士认为：这从另一个侧面反映了受政策的心理影响，想要购房款早早“落袋为安”的开发商正在增多。
二手房交易量继续下跌
与商品房类似，二手房成交继5月中旬暴涨44%后，随着“6·1”新政实施日期的临近，房源、客源、成交量都出现了下降，冷却势头正在向6月蔓延。
昨日，南京我爱我家5月详细成交数据统计显示：5月12日国务院七部门“铁八条”正式出台，“6月后对部分房产交易加税”的消息使得大量已进入合同谈判期间的买卖双方迅速成交，成交量大涨44%。但随着“6·1”新政的到来，5月底成交已出现18%的下滑趋势。
在本轮交易高峰中，70平方米以上的比重均有不同程度的提高，尤其是100平方米以上的占到总量的16.9%。一些房款总额超80万的二手房，成交异常活跃，占总量的9.8%，比前几月翻了约一倍。显然，这是受到了新政对大面积、高价房征收4%“高”契税的影响。
但另一方面，有些购房者怕高档房重税影响日后的出售，从而选择一些单价较低的区域的房屋，因此5月份江宁、雨花台、栖霞三区成交量占到总量的15.5%，较4月份7.2%翻了一倍多。同时，投资购房者出现了下滑，由4月份的8.7%跌至5月的4.2%。
开发商和中介共同“托市”
“6月楼市的成交量可能萎缩。”不止一位房地产业内人士如此预言。面对可能到来的成交低潮，江苏省内龙头开发商栖霞建设昨日再次明确向记者表态：6月1日后受到新政影响，购房人要多交的2%契税由开发商补贴。
据栖霞建设有关工作人员介绍，该公司旗下南京四处楼盘，目前只有天泓山庄因为面积大多超过144m2,6月1日以后会被当成“非普通住宅”，契税从2%变为4%。但只要在开发商要求的期限内购房，多出来的2%的契税由开发商补贴购房人。所谓“开发商要求的期限”一般是指促销期，只要在该期限内先交定金即可。
有托市之心的还不止开发商。房产中介南京我爱我家房屋租赁置换有限公司昨日宣布：6月1日-7月1日举行店庆五周年活动，凡在此期间通过该中介成交的，服务佣金可享受9折优惠并获赠精美礼品一份；委托其租房且成交的房主可获赠精美礼品一份；到其连锁店登记信息的客户，均可获赠纪念品一份。
就近期楼市走向，栖霞建设有关负责人坦言：近日成交状况确实不好，但是，这主要是购房人观望心理所致。现在楼市新政连细则都大部分出来了，可以说“新政已经见底”，对楼市并没有致命的影响。因此，接下来的事就是要想方设法，让购房人尽快走出观望期。
银行将对高档房取消优惠
昨天南京市出台的《关于切实稳定住房价格促进房地产业持续健康发展意见的通知》，引起了银行业人士的关注。南京几家银行相关负责人称，如果出台的普通住宅标准能被各家银行采用，那么对高档房取消利率优惠的规定就能落到实处。
南京建行一位相关人士昨日在接受记者采访时表示，人民银行在2003年出台了一个控制投资房的相关规定，其中对于高档房，明确要求银行取消普通按揭贷款的优惠利率，执行商业用房利率。“但是，南京对高档房一直没有统一的标准，所以各家银行很难操作。”另外一家股份制银行称，他们只是按照房屋总价操作，对50万、100万以上房产进行贷款成数降低、提高利率等限制措施。
“如果南京市出台的关于普通住宅的标准，能被银行采用，那么对高档房取消优惠利率就好执行了。”一位银行业人士称，他们正在等待上级的通知。
据透露，如果容积率在1.0以下、面积在144平方米以上、成交价在同类区域平均价1.44倍以上可以作为银行评判高档房标准的话，那么银行将会对这些房产执行商业用房的贷款利率，具体为：半年5.22%、1年5.58%、2－3年5.76%、4－5年5.85%、5年以上6.12%。比普通住宅的贷款利率要高出10%左右。
不过，银行业人士表示，除了面积、容积率好确定外，成交价是否在均价的1.44倍以上，银行并不好认定，这需要相关部门出台细则。
来源：现代快报 编辑：晓蕾
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