商业和地产就像一对孪生姐妹。老城区原有的商业设施，居民希望商家能将它提档升级；建在郊区或者城郊结合部的楼盘，由于周边商业设施少，开发商不得不自己配套一些商业设施，更希望政府能够规划、配套一些商业设施，为业主生活提供方便，以提升地区形象和楼盘品质。城北范围大，又是一个老工业基地，人口较多。那么，它的商业设施现状如何，远期如何规划，对当地的房地产开发有何影响呢？
现状
商业设施分布不均
城北横跨下关、栖霞、玄武三区。由于地区跨度太大，城北的商业设施和当地的新开发的楼盘一样分散，且分布不均。商业设施的现状是从下关地区向东向北，逐渐递减。
城北目前商业设施较好的片区集中在下关、中央门和迈皋桥三地。
这三地靠近主城区，居民较多，商业设施基础较好，规划建设得较快，但是这三个片区除迈皋桥外，近年来新开发的楼盘不多。
在城北的西部经五路和北部的纬一路沿线，这几年开发的楼盘较多，特别是去年建成通车的经五路沿线几公里长的范围内集中了兴都花园、雯景雅苑、墨香山庄、北城新风等6家楼盘。纬一路这几年一直在拓宽改造，西部尚有部分未完工，双向八车道使之成为城北一条快速过境干道。这两地都地处城郊结合部，虽然新楼盘开发不少，但是商业设施比较缺乏，远远不如下关和迈皋桥地区。
规划
三个地区级商业中心将成型
随着城市范围的扩大，不仅是城北地区，南京市的商业设施和网点已不能完全适应城市发展的要求。为此，政府有关部门对南京的商业网点布局进行了重新规划。去年底，由南京市商贸局与南京市规划局联合编制的《南京市商业网点规划（2004—2010）》通过专家论证，正式对外公示。
根据该规划，南京市将建成27个地区级商业中心，其中分布在城北的就是中央门、迈皋桥和热河路3个商业中心。这些地区今后将被限制设置家居建材、商店、仓储会员店、大型专业店和农贸市场，鼓励建设社区购物中心、大型超市、专业店、专卖店等。同时该规划保留了建宁路日用工业品市场群，在迈皋桥以北规划新建设纬一路市场群，北侧以食品、百货为主，以迈化路为轴线的中部以家居、建材为主，南部以五金、汽配为主。
建设
第三商圈物流量将超新街口
近几年，随着城北楼市的发展和城北定位从老工业基地向人居与商贸转变，城北商业地产也发展迅速，集中体现在城北从南向北中央门至建宁路、迈皋桥、纬一路三个市场群的形成。
中央门至建宁路市场群现在被誉为第三商圈。该商圈地处下关，水陆交通方便，有长江码头、火车站、长途汽车站对外联连。经过几年发展，建成了金桥、玉桥、鑫桥、红桥、大方国际、华东国际皮革城等10多个大型批发市场，家乐福、易初莲花等大型超市也已进入。目前，在建宁路两侧大约3平方公里的狭长区域经营面积在5000平方米以上的专业市场达20多家。近日，南京房产局副局长郭宏定在2005中国商业地产（南京）发展峰会上指出，今年，该商圈的商业面积将超过100万平方米，商品成交额达200亿元，在商业经营面积和物流量方面将超过新街口和湖南路。
在中部，迈皋桥是城北传统中心区域，9月1日正式通车的地铁一号线最北一个站就在迈皋桥广场。随着地铁通车，迈皋桥的地理位置将更加优越。目前附近一批商业地产正在兴起，金港大厦正在销售，锦华大厦正在建设，一些大型超市，如好又多、苏果等已入驻。
在北面，纬一路以北占地3000亩的城北市场群一期规划已经建成，二期规划正在制定，目前该区域集中了南京华美居购物中心、欧倍德栖霞店、南京高力汽配、每家玛超市等大型商业项目。
影响
私营业主成购房主力
商业配套对于楼市开发的利好是不言而喻的。目前城北3大市场群的形成对于当地楼市的发展有两个影响：一是市场内的经营业主到周边楼盘去购房，直接带动周边楼盘的销售。如第三商圈内就有不少私营业主到附近金基翠城和赞成湖畔居购房，而且比例不小。据南京赞成房地产开发有限公司营销部策划经理常春介绍，购房人群中，附近市场上的私营业主占到10％，而且首付比例一般都在50％以上。这些私营业主经济实力较强，手上的流动资金也多，出于照顾生意的原因，喜欢在经营地附近购房置业。另一个影响就是给业主入住后生活带来便利。目前，靠近市场的楼盘，如金基翠城、赞成.湖畔居、红山韵致居、弘燕名居、尊园、九点阳光等项目的业主入住后购物就很方便。
当然，由于城北商业网点和局部分布不均，过于集中，未能适应当地楼市向郊区、新区发展的趋势，如经五路、纬一路两侧本来商业设施就少，目前也没有规划。开发商只能在楼盘内规划一些配套的商业，如方圆城市绿洲规划了一条商业街和一个农贸市场，旭日景城规划了一个4000平方米净菜超市和9200平方米商铺。针对这一现象，南京弘略地产投资顾问有限公司总经理助理梁蓉指出，这对于商家来说也是个机会。他们可以在这些楼盘的附近选点布局。
来源：现代快报 编辑：晓蕾
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