4月10日傍晚，中国ShoppingMall创始人、铜锣湾集团董事长陈智率其集团连锁拓展部人员等一行出现在金陵饭店。铜锣湾集团高管此次南京之行，并不是为几天后即将召开的2005中国商业地产（南京） 发展峰会做准备。陈智此行的目的是，为他在华东地区的第一个mall选址。
根据目前记者掌握的可靠信息，陈智已经选定南京江宁作为其在华东“梦开始的地方”。据称，与其合作的开发商是南京21世纪投资集团旗下的南京21世纪房地产开发公司。
4月10晚8：30，记者在南京21世纪投资集团总部见到陈智。
在短短一个小时的采访中，陈智更像是在发表自己关于“铜锣湾帝国”的宣言，他预言，他的mall会使周边房价在现有基础上至少再上涨50％！
江宁符合“铜锣湾”选址思路
陈智对南京，尤其是对江宁现状的了解，让记者有一种“他是南京人”的错觉。
“南京老城区偏小，江宁作为新市区，2010年的规划人口将达到100万人，相当于一个中等城市规模。这样一个充满活力的新市区，没有能够解决人们一站式购物消费的地方是不行的。所以，江宁有着无可限量的发展潜力。”陈智说。
对于“江宁商业地产已经饱和”的说法，陈智说，他的ShoppingMall将来支撑的半径范围是30公里，也就是说，不仅仅是江宁的百万人口，包括主城区600万人口在内的整个南京周边区域都在mall的辐射范围之中。“伴随着人均年收入的增长和轿车越来越多步入家庭，江宁ShoppingMall将会承担更多城市副中心商贸流通的责任。”
mall让江宁房价上涨50％
虽然目前江宁的商品新房的空关率正在逐步下降，但是由于生活配套设施仍然没有得到令人满意的改观，已经开张纳客的商业地产人气明显不足。对这一现状，陈智认为，“ShoppingMall做的是生活配套，拉动的是产业链的提升，它将给购房者增加新的入住信心指数，直接带动新市区商品房的入住率。”
陈智乐观地认为，他的ShoppingMall建成之后，以现代城为圆心的江宁开发区商品房价格将会上涨50％以上。
他表示，这样的预期并不是空穴来风，在他成功运作的数十个项目中，mall带动房价上涨的例子比比皆是。铜锣湾集团目前已经在全国20多个城市建立起分店网络，包括27家ShoppingMall及25家大型综合百货店。今年铜锣湾已经开设了8家分店。
“我们不做地产开发”
作为一个“mall狂人”，陈智一直墨守一个戒律：只做商业，不做地产。
谈及如何把商业和地产相结合，与别人进行合作时，他说，一般有两种投资模式。一是发展商有商业物业，双方一起开设ShoppingMall。这种模式的核心是铜锣湾必须掌握经营权；二是合资模式。比如与北京燕莎合资成立新公司，在北京开设的目前全国面积最大的金源新燕莎购物中心就是这种运作模式。
他认为，商业地产跟商业网络聚在一起，是一种市场规律。政府应该引导其走向合理的规划。如果引导得当，网点的布局会更加合理。现在ShoppingMall大型购物中心的出现，已经是一种浪潮，这种浪潮不可逆转，但是应该加强引导。
对江宁区政府的支持，陈智认为就体现了政府的超前意识。
21世纪·现代城“Shopping Mall”
21世纪·现代城于2001年开工建设。正在规划建设中的21世纪·现代城埃明顿商业中心，有商业面积16万平方米，酒店一幢5．6万平方米，高层公寓16幢25万平方米，地下停车场1880个车位8万平方米。
21世纪·现代城埃明顿商业中心是按全世界最大的加拿大埃明顿ShoppingMall模式创建，共分为三个主要部分：商贸城主体、商业街和东区沿街商铺。
这三个区域之间，项目涵盖了商业办公大厦、全国一流的购物及娱乐中心，包括百货主力店42000平方米；影城音像中心8000平方米；餐饮饮食店8000平方米；娱乐中心6000平方米；大型超市主力店17000平方米；电器、电子主力店6000平方米；电器、电子专业品牌店120间11100平方米；名品家具主力店15000平方米；世界知名品牌精品店320间28000平方米；专业品牌商铺180间19000平方米等。
同时，预留8000平方米的商业广场为地铁空间。
■ 新闻附件
铜锣湾中国的造mall工厂
铜锣湾集团是香港一家专业性大型零售企业，主营现代商贸流通业中的ShoppingMall和大型综合百货店两大业态，拥有“CMALL铜锣湾广场”和“铜锣湾百货”两大品牌，营业总面积逾290万平方米，包括27家ShoppingMall及25家大型综合百货店（DEPARTMENTSTORE）（美式购物中心）。另拥有高档百货OMOMO阿玛百货。
集团属下的香港铜锣湾广场连锁事业集团有限公司是全国唯一一家拥有超过10家mall的企业。
关于ShoppingMall按照国家颁布的业态分类标准，购物中心（ShoppingMall，译音俗称“摩尔”）是指多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及许多娱乐健身休闲服务场所。
按照所处位置、辐射半径和建筑面积，分为社区购物中心（5万平米以内）、市区购物中心（10万平米以内）、城郊大型购物中心（10万平米以上）。
来源：金陵晚报 编辑：晓蕾
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