南京房地产信息网报道：
仙霞公寓(社区)以14200的高价成为目前南京房价的制高点，但是，南京房价的另外一个极端又在哪里呢？记者近日获悉，位于江北的翠云山庄以1400元超低均价成为南京房价的最低点。一个是14000，一个是1400，一高一低让我们明显的看到，南京房价的高低差别竟是如此天壤之别！
天壤之别，最高最低房价比为10：1
据悉，“翠云新村”位于江北浦口区的星甸镇，距离即将开通的长江三桥只有10分钟车程，距离现在的长江大桥有二十多分钟的车程。翠云新村预计分三期开发，共12万平方，该项目的销售负责人向记者介绍，一期为五栋普通的山景公寓，目前已经有三栋现房在售，主力户型为85平方的两房，最大也只有105平方，价格1380元－1420元之间，均价1400元。即将动工的二期和三期将会有70％为别墅，预计别墅的价格将会在2000元左右。
而即将于四月下旬开盘的仙霞公寓(社区)的房价则比起翠云山庄，用天壤之别来形容一点也不过分，记者获悉，仙霞公寓为三幢9层的小高层住宅，其中两幢已经被河海大学所保留，即将上市的是剩下的一幢，仅有53套房源，起价14200元，最高15600元。值得一提的是，该楼盘麻雀虽小五脏俱全，户型种类异常丰富，不仅有23．01平方和42平方的一房，98．8平方和115．74平方的二房，还有129．04平方的三房，另有少量191．46平方的跃层。
雾里看花，看不懂的高低房价
仙霞公寓以南京楼市最高价亮相给了南京楼市不小的震惊，事实上，来自南京市房地产市场研究中心的统计数据表明，在仙霞路一带拥有力学小学和29中双学区的二手房的售价仅在8000－9000元之间。记者注意到，和该区域很多二手房一样，拥有市中心绝好地段，拥有 29中和力学小学双学区，临近颐和路公馆区、公安厅、河海大学、南师大，人文环境优越，即便如此，南京市房地产市场发展研究中心副主任李智认为，“仙霞公寓14000的均价定价远远高出了市场的预期，在宏观形势尚不明朗的情势下，虽然拥有主城区绝好的资源，但是能否一路畅销存在一定的困难。”相反，李主任则认为，处于远郊的山景住宅“翠云山庄”1400元的市场定价则偏低。
南京山水房产置业营销总监姚宁屏告诉记者，“可以说，仙霞公寓占据了绝对的资源，而翠云山庄占据了相对的资源，因为仙霞公寓处于主城核心区，很多活动通过走路就可以完成，虽然房价偏高但是通勤成本和生活成本相对较低，翠云山庄则相反。即便是这样，我们认为仙霞公寓的投资价值比起翠云山庄来说升值空间已经相当有限。”
记者在采访过程中了解到，仙霞公寓由河海大学和建江物业招商发展有限公司共同开发，翠云山庄的开发商为南京润阳房地产开发有限公司，这两家开发商均是第一次开发商品房项目。
城市中心化VS城市郊区化
一个是南京市最高房价，拥有不可多得的双学区和城中绝版资源，一个是南京市最低房价，拥有主城区无法企及的山景资源，是一个典型的生态居所——一高一低两个楼盘引发了一场有关“城市中心化”和“城市郊区化”的争论。
有业内专家认为，“住宅郊迁化”已经日益成为未来南京人购房置业的主体部分，但是这一变化必须依托两大要素，一是高速公路网的建成，二就是轿车进入家庭，这两大要素必然会促进翠云山庄这样的远郊住宅逐步被市场接受并认可。而另外的一些专家则认为，目前南京的城市郊区化还不够明显，所以人们对于城市中心的追捧依然热情不减，学区房依然将会成为近几年的热点。
南京山水房产置业营销总监姚宁屏认为，“城市中心化的结果就是城市中心的住宅价值实现了最大化，而城市郊区化的结果就是城里的人走出去，这就要求远郊项目具备一定的公建配套设施。一言以蔽之，无论是城中还是远郊楼盘，都要求开发商本身具备一种复合地产的开发意识，运用一种跨行业跨领域的理念努力为购房者提供优越的自然人文居所，这才是根本。”
本站记者：斐洁 责任编辑：邢炜
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