记者年前曾去过江宁踩盘，当时央行宣布加息不久，又逢年前的销售淡季，购房者的心理显现直接体现在销售处的“门可罗雀”，整个江宁楼市处在一种“惨淡经营”的状态，和去年9月、10月的火爆场面形成了鲜明的对比。
春节过后，江宁楼市春天提早到来的消息频频见诸于各媒体及实际情况究竟怎样？记者日前实地走访了江宁各片区的部分楼盘。在岔路口的明月港湾售楼处，下午2点左右，记者在现场看到，大约有4组约12人左右的听销售人员介绍楼盘，另外看房车在不断地接送人去楼盘的现场。明月港湾的销售主管告诉记者，从春节到现在，房子明显比去年年底好卖多了，平均每周成交十多套。而相距不远的天地新城售楼处也是热热闹闹，记者看到，有不少是全家人一齐在看房，购房意向相当明显。
记者了解到，不少开发商由于对节前市场的信心不够，推迟了开盘的时间。位于开发区的武夷绿洲，计划原定于元月开盘的，但由于临近春节，市场形势不明显，就将开盘日期改为今年4月。武夷绿洲的负责人告诉记者，虽然开盘时间推迟了，但由于前期开盘信息已经发布出去，还是吸引了很多客户前来认购，目前认购数已达到100套，江宁楼市的购房力还是相当乐观的。
板块楼盘热度不均
在整体江宁楼市复苏的大背景下，表现在江宁的各个子板块里却是不均衡的。目前来看，岔路口板块、三山板的楼盘卖得比较好，而开发区、科学园板块的楼盘相对冷一些。
岔路口在售的几个楼盘如天地新城、武夷商城、明月港湾目前的销售情况都比较好。据了解，明月港湾首推的20套联排别墅刚刚面世就只剩五六套了；而天地新城目前只有不到20套的房源在售，新的房源将在4月中旬推出。同时，江宁西部的三山板块销售也较为喜人，托乐嘉街区目前只剩十几套160平方米的大户型，新的房源要到下半年才推出；翠屏清华春节以来，也以一周十几、二十套的速度在消化剩余房源；山水华门在春节放假期间，迎来了一天三四十人的看房高峰。业内人士认为，房子的旺销与这两个片区地理位置、未来的生活配套、地铁利好等相关因素有关。
相比之下，地理位置相对较偏的科学园、开发区的楼盘就有点受到购房者的冷遇了。记者在位于科学园的几家楼盘转了一圈，光顾售楼处的人并不多，现场显得有些冷清。但这种情况也不是绝对的，毕竟房子卖得好坏除了地段因素外，还和楼盘本身的品质有关。科学园一家以夏威夷风情著称的楼盘这段时间就卖得不错，售楼处也时不时接待到自己开车过来的看房人。
江宁楼市近期迎来入市高峰
3月中旬至4月，江宁楼市将有一批新房源推向市场，届时买房者可以有较大的选择余地。据了解，近期入市的楼盘有3月开盘的21世纪，现代城翡翠蓝湾、华汇康城小高层、翠屏清华5期小高层；4月开盘的武夷绿洲二期、天地新城.天心座、蓝岸.亲水湾花园等。
另外，小户型住宅作为一支“生力军”将全面打破江宁的新房主流大面积的现状。蓝岸.亲水湾花园4月开盘的是面积在30平方米—50平方米的单身公寓项目；目前正在销售的盈家春天青春渡II，面积在53平方米—67平方米；另外，莱茵东郡面积在50平方米左右的苹果社区，目前还有200多套在售；和江宁高级中学毗邻的书香名门首批小户型项目于去年下半年推出告罄后，也在酝酿四五月继续推出新的一批单身公寓。据了解，小户型由于其总价低、经济实用等优势，得到了很多购房者特别是首次置业的年轻人的欢迎。经过多次的改良，江宁的小户型从刚开始的只求“小”、“省”向现在的实用、舒适方向发展，在摸索中慢慢走向成熟。
来源：南京日报 编辑：晓蕾
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