南京房地产信息网报道：
整体走势：新盘处处开花
随着本月11日城市绿洲一期开盘，城北板块将再次迎来新盘“开花”的热闹景象。
南京房地产研究中心有关人士认为，城北在两大利好的支撑下，将形成两个突出的特点。其一是地铁物业，如金港大厦、百市•白领公寓等；其二是污染企业搬迁带来大盘增多，如方圆城市绿洲目前达到了26万平方米的规模，北苑之星、墨香山庄、东恒阳光嘉园等均在10万平方米以上。
同时，与以往相比，目前城北楼市中高档公寓的供应强度提高幅度很大。有关人士认为，在地铁和规划两大利好面市后，购房者对中高档公寓的追捧也见涨。另一方面，楼盘本身的设计水准也在大幅提高：比如位于迈皋桥商业区的标志性建筑金港大厦，利用周边成熟的配套做足地铁物业的概念，同时利用小红山等先天优势做成全景观现房才上市发售；位于和燕路的方圆城市绿洲则采用围合式庭院的设计，并首次在围合出入口处安置了“三合一”的门禁系统，同时融入递送、会客等功能，使每个围合都成为一个闹中取静的微型社区。
楼盘销售情况：开盘“争先恐后”
与上个月相比，本月城北楼盘开盘时“争先恐后”。9月底，位于城北的金基翠城盛大开盘，共推出一百八十余套房源，户型面积从90.48平方米到200.93平方米都有，价格在5260元/平方米—6260元/平方米左右。但是当天就售出80余套。
在这种大好形势的刺激下，城北的开发商纷纷开盘。10月11日，在南京率先倡导“友善生活”规划的理念的方圆城市绿洲盛大公开。项目首期推出的200余套房源，均价4000多元每平方米，当天已经销售近九成，使得该项目一跃成为下半年城北地区最热门的新盘。
10月16日，如同江宁的楼市一样，城北的楼事也火爆。当天，由南京市栖霞区房地产开发有限公司开发的阳光雅居第三期对外正式开盘，项目推出的面积从80—130平米之间，均价在4450元/平方米；由江苏东恒集团国贸建设股份有限公司开发的东恒阳光嘉园第三期—嘉境开盘，该项目三期共7万平方米，588套，建有多层、小高层和高层住宅，本次推出03幢、08幢小高层，均价5280元/平米，面积在90—136平米之间，当天就销售70%；10月20日，由南京仙鹿房地产开发有限公司开发的仙鹿九点阳光一期今日开盘，据开发商透露，该项目共推出50套房源，均价在6000多元每平方米，由于其推出的户型在80—90平米之间，因此受到了购房者的欢迎，从售楼处得到的消息是，50套房源已经销售一空；雯锦雅苑预计本月开盘销售2栋小高层，面积在95——118平方之间，均价4500元。
价格点评：还有千元增幅？
位于城北的金基翠城的营销总监谈到城北的房价问题时，他认为，随着明年地铁的通车，以及各种利好政策的实施，城北的房价还将有1000—1500元的增幅。
目前，城北的房价虽然在4000多元/平方米徘徊，但还是有一些开发商早已将自己的项目价格跃过了5000元大关，其中位于城北的东恒阳光嘉园就是第一个吃“螃蟹”的开发商。进入10月，6000元/平方米的房子在城北还只是“一枝独秀”，比如上月底开盘的金基翠城最高价格以及本月开盘的仙鹿九点阳光都已经过了这一关。即使这样，金基翠城的负责人说，他们的房价还可以到7000多远/平方米。
而在8、9月份，南京房地产研究中心研究的数据显示，该板块均价仅为3914元。按照8月份城北板块的商品住宅销售房源单价统计，销售单价在4500－5000元的楼盘最多，占总销售面积的27％；其次为单价3500－4000元的，占8％。
专家点评：紧临城市核心区的房地产板块将形成
对于城北的楼市发展，有关人士认为，由于城北的需求量、发展潜力和空间很大，成熟的土地市场和火爆的房地产市场必然会导致供应增加。在供需两旺的同时，也不得不防供应量增长过快，购房者持币观望的态势。但目前，由于城北板块没有大量炒房者介入，楼盘价格仍处于购房者接受范围之内。
著名城市与房地产专家、南京大学张鸿雁教授在一次楼盘项目解析会上结合政府城市规划，对城北楼市的历史、现状和发展前景进行了深入的剖析。他认为，随着明年7月地铁一号线的提前开通，纬一路以北地区控制性规划的实施，和市区两级政府对整个城北地区改造力度的进一步加大，南京人的城北概念将随之改变，出中央门等于出城的心理障碍将随之消除。他预测，以中央门为中心，将会出现一个紧临城市核心区的房地产板块，这一区域的房产尤其是中央门外侧的项目，将会有较大的升值空间。对于他这句话，城北的不少开发商津津乐道的是，以中央门为核心的南京第三商圈正在逐步壮大，一旦地铁通车，对于城北的楼市来说，无疑是一个“强心剂”。
本站记者 江洲 责任编辑：斐洁
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