南京房地产信息网报道：
整体走势：河西的开发建设正在由北片向奥体片区逐步转移
在南京房地产信息网前不久的一次“焦点房谈”当中，就有专家指出，目前河西的开发建设正在由北片向奥体片区逐步转移，支撑奥体片区房价上涨的因素主要是政府今年近4百亿的公共配套建设、体育场馆和地铁一号线的按期竣工以及较为超前的规划；而不利于奥体片区发展的主要市场因素则是政府近一两年土地的过快投放、市场供应量突然放量、开发商之间的激烈竞争这些都极大的不利于市场的平稳发展，预计2004年全运会召开以后,政府对该片区政策的可能变化都会对市场产生一些不稳定的因素。
价格点评：6000元／平方对于河西楼盘来说是一个“槛”
南京房地产发展研究中心的研究报告中显示：河西房价，6000元／平方米是个槛。该研究机构近期对准备在河西买房的人进行了分析，购房者对总价水平的接受能力以41-50万之间居多，占29.5%；在31万-40万区间也有相当比例的接受度，占23.9%；在50万以上的接受者比例逐次降低。而对于奥体片区来说，同样以41-50万元为最多区间，占30.58%；但在51万以上的总价区间，奥体片区有45.45%的接受比例，高于河西整体板块。单从价格上来看，本次调研发现的河西板块潜在购房者单价承受能力集中在4001-5000元／m2区间，而对于6000元／m2以上的楼盘，潜在购房者兴趣不大。
这样看来，6000元／平方米的单价对于河西不少楼盘来说都是一个“槛”。但是业内人士则认为，这并不是说河西的房价不会突破6000元／平方米大关，而是说，如果房价超过6000元／平方米，市场的接受程度会比较差，销售可能出现阻力。河西北片就非常的典型，苏宁千秋情缘自推出以来价格就比周边楼盘高出1000左右，均价达到6500元/平方，加上近2元/平方的物管费，千秋情缘销售形势并不“喜人”；相反，作为河西北片后起之秀的东宝盛世嘉园、辰龙广场价格定位都在5500元上下，加上户型设计比较实用，销售方面都有不俗的表现——东宝盛世嘉园所剩房源已经屈指可数。
相对河西北片，奥体板块的房价上涨速度是非常惊人的，金马郦城从去年年底开盘到现在才半年时间价格的上涨幅度就已经在1000元上下，顺驰滨江奥城7月10日一开盘价格就冲到了5900元！应天西路上的苏建豪庭沉寂多年，它算不得是个完整意义上的奥体楼盘，但是据说现场已经封顶了开发商才把房子拿出来卖，7月18日开始认购，均价已经定在了5700——6200元之间，这么高的价格让人咋舌。8月8号开盘推出的龙凤花园三期价格均价上涨到6100元。万科光明城市计划八月下旬正式发售，价格铁定高于奥体板块内其他任何楼盘，但是万科方面称价格不会高于7000元。6000元对于河西的楼盘是不是一道“槛”？这几家冲锋在前的楼盘让我们对宏观调控下南京的房价走势再一次变的疑惑。
楼盘动向：八仙过海，各显神通
世纪星园
南京银城地产与国内知名的世联地产顾问就河西项目展开合作。据了解，出生在香港的世联地产拥有十年的历史，它融地产发展顾问、地产销售代理、地产物业估价、地产中介交易等多样化服务于一体，此次合作是世联在南京的首次亮相。据银城透露，由于河西云集了很多知名开发商，且大盘云集，必定会有激烈的竞争，为了提高自己的竞争力，此次与世联地产就河西项目进行合作，世联地产主要为银城做项目的前期准备，提供战略性的指导。
紫鑫中华广场
由南京建瑞房地产在河西新城区奥体中心北面开发的紫鑫中华广场，近期将有大动作，开发商消息，该项目现场售楼处计划在本月底对外开放。此外，从7月22日开始，将会在江苏展览馆举行的“见证新城崛起”展会现场开始接受客户预约登记，届时他们将会推出一期17万平米的住宅当中的一部分，主要是高层和小高层，套型和价格届时将会在现场公开。紫鑫中华广场总投资15亿元，总建筑面积47万平方米，已经开工建设，最高达30层，是一栋集商业、办公、居住于一体的综合建筑，计划分三期开发。
朗诗国际街区、朗诗城市广场
南京朗诗置业股份有限公司目前正准备向中国证监会申请在香港创业板上市。据了解，若申请成功，朗诗股份将成为南京首家在香港上市的房地产公司，同时也是香港创业板中首个房地产公司。该公司境外上市方案显示，朗诗股份首发股票量将不少于27206.1万股，同时根据有关规定，不多于31287.015万股，拟定每股发行价格约为港币1.20元，计划融资3.293513亿元人民币。据悉，若成功上市，首批募集资金将主要投资于河西的朗诗国际街区的建设。作为一家专业从事房地产 开发的现代股份制企业，朗诗股份在取得河西地区283亩土地的开发权后，将全面进行河西大开发的洪流，公司在河西将进行朗诗城市广场和国际街区的建设，其中城市广场将建设成高200米的超高层建筑。
拉德芳斯
拉德芳斯.香榭与拉德芳斯.丽舍同为金大地在河西的住宅项目拉德芳斯的两个部分，因为项目当中有一条规划当中的道路通过，所以开发商将香榭丽舍分为两个部分。 拉德芳斯.香榭有9栋高层组成，香港何显毅设计事务所设计，配套有会所等高档商业设施，同时在小区内营造了一个中央大绿洲，配以欧式宫廷园林景色，体现城市花园建筑的气派何豪华，使之成为城市中产阶级理想的高尚住宅。目前销售时间还未确定。 拉德芳斯.丽舍有11栋小高层何10栋“3＋1”洋房组成，建筑面积10万平方，小区同样由香港何显毅设计事务所设计，建筑设计以花园洋房及点式小高层住宅为主，配以欧式乡村园林，休闲高雅。拉德芳斯.丽舍将会作为金大地在河西的第一个项目推向市场，预计会在八月份开盘销售，目前现场正在进行售楼处及样板间的施工。
专家点评：现在是奥体购房的最佳时机
宋坚（南京苏鼎房地产研究所）：
河西5年320亿元的巨大投入，保证了河西板块各项配套设施建设的顺利推进，而目前，奥体中心周边的基础配套已经初步到位，人一入住，即使政府不再投入，市场规律肯定有人争着投。河西CBD的必然兴起，正在规划的板桥及江北，作为河西的产业基地绰绰有余。有人担心，河西奥体附近楼盘在“十运会”之后会因为缺乏大型赛事的带动而趋于平静——没有一定的人气指数，显然过于幼稚。
南京奥体中心金马郦城开盘价每平米4500元左右、奥体新城内部销售4600元左右，对于希望“崩盘”一族，可能还嫌高了一些，但历史将绝对证明，这就是南京奥体中心楼盘价格的谷底。对于南京其他任何板块、任何地段，都可以持币观望，然而对于想在南京奥体中心安家人们，目前恰恰不能犹豫。
本站记者：斐洁 责任编辑：斐洁
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