“杭州刚刚结束的房博会上，看房者多，买房者少，你怎么看待这个现象？”“信贷政策收紧，地价可能会进一步提高，发展成本会更高，中小房地产企业如何过关？”面对一连串有关杭州楼市最敏感的提问，昨天，北京新华远集团总裁任志强，一个中国地产界呼风唤雨式的人物，在杭州国大雷迪森广场酒店大话杭州楼市。任志强显然属于稳健一派的人物，不紧不慢的滔滔演说中，透露出的是对中国地产市场的精细研究。
杭州楼市“火”得让人“看不懂”
50分钟内，任志强一口气分析了信贷政策调控和当前房地产诸多热点问题。不过，人们似乎更关心这样一位国内地产界领军人物看待杭州楼市的眼光。
“最近几年浙江特别是杭州房地产市场十分火爆，华远集团为什么在浙江没有项目？”有人提出了大家关心的这个问题。
对此，任志强连呼了几个“看不懂”。他说，杭州房价、地价连续几年如此上涨，他“看不懂”。按照他的说法，之所以不敢涉足杭州房地产，主要是忌惮杭州的供地情况。
他的另外一种回答是，每一个大的公司都有自己的战略方向。这一说法被他一句带过。显然，这种轻描淡写的回答是一种近乎公式化的说辞。
何不联合竞标降低地价？
加强土地管理可能会进一步提高地价，房产商开发成本会更高，中小房地产企业怎样才能日子好过一些呢？
对于这个提问，任志强不以为然。他不同意成本会更高的说法。他说，最近杭州周边城市土地招拍卖就出现没人下单的现象；没有人买单，地价就有可能下降。如果杭州有一个房地产商协会，地价太高了大家都不买，那么地价就有可能走低。“这做不到吗？做得到。”任志强自问自答。
据他介绍，北京奥运会开发项目到目前为止没有一个项目是一家企业单独去做的，都是联合投标的。此前天津市到北京举行土地拍卖会，底价4亿多元，后来中标价9亿多元。6个单位投标，投7亿元的有两二家，投9亿元以上的只有一家。任志强一直在想，与其这样竞拍，不如大家协商，我出一个底价，如无人竞标，好，6家竞标单位分别给你几千万元走人，而我以拍卖底价拿地。在四川一次土地招标会上，任志强就是这样操作的。最后一家坚持竞标，任志强说，要不你走人，要不给你10%的股权。最后，任志强按照那家竞标者的要求，给了对方12%的股权，而他则以底价拿走了那块地。
任志强说，招拍挂的目的是实现土地利益的最大化，但高地价最终受害的是购房者，如果房产商能够联合投标，就有可能降低地价，进而降低房价。这样对开发商对购房者都有好处。
来源：今日早报 编辑：晓蕾 责任编辑：斐洁
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