南京房地产信息网深度报道：
益来国际广场年底交付之日突然“变脸”
近日，南京房地产信息网站的新闻热线84703770接到买房人投诉：由南京益来实业在2000年开发的益来国际广场，本该在2003年12月30日交付给业主使用，可是到了交房的日期，这家开发商却没有任何的动静。于是买房人打电话到益来实业询问情况，一问才知道，原来益来实业突然决定要改变益来国际广场的投资方向，决定向所有的买房人收回所有当初卖掉的这部分产权式酒店，同时要求和买房人签定一份解除合同的协议书，按照合同当初的约定给买房人予以一定的赔偿，违约金按照银行同期存款利率来支付。如果买房人不同意签定此协议，则房款不退。这段时间以来，南京益来实业正在逐个的通知这部分买房人。
接到投诉之后，记者迅速联系到了南京益来实业有限公司的销售部，一位负责人告诉记者，公司已经决定将益来国际广场的用途从当初的产权式酒店变更为纯写字楼用来出租，而且对于公司的规划变更给买房人带来的损失他们愿意赔付。目前他们制定的详细计划是：先和所有的买房人签定解除购房合同的协议，然后退还买房人所有的购房原款；另外，经过银行同期利率的测算，他们会按照买房人总房款的数额支付买房人至少三万元的违约金。问及这位负责人益来国际广场的规划方案怎么会在突然之间变化而没有提前通知所有的买房人，这位负责人解释说，因为当初的产权式酒店没能实现很好的销售，所以预期的回报率无法向买房人兑现，只能忍痛变成写字楼出租来缓解公司目前面临的沉重的资金压力。
三年的漫长等待等到的却是这样一个出人意料的结果，“这分明就是一场晴天霹雳，益来实业的做法太过分了！”买房人悲痛欲绝的告诉记者。
益来国际广场的“前世今身”
南京益来实业有限公司成立于1993年，是一家港资控股的专业化房地产公司，先后在南京开发了西桥花苑、金陵御花园、御花园贵宾楼、金陵御庭园、金陵御景园、御景园商务大厦等多个房地产项目，目前正在销售的是城北的金陵御庭轩和河西的金陵御沁园，它号称自己是“南京地产界的至尊旗舰”。
益来国际广场也是益来实业的代表作之一，96年拿的地，2000年才开始动工，当初的规划是一家以国际五星级酒店标准进行软硬件设施配备与服务的世界级商务酒店。位于鼓楼区的政治、文化、经济中心地带，地上48层，地下3层，高178.5米，占地面积6000平方米，建筑面积约8.2万平方米；工程建设为期四年，当初计划2001年5月全面封顶，2003年年底交付使用。
益来国际广场在2000年以产权式酒店首现南京楼市的时候，就有很多投资者对它的投资前景存在困惑、疑虑甚至争议：益来国际广场能否顺利盖起来？这么高的“天价”到底值不值？将来的经营是否会好？投资过程中的“变现”以及关于15年的经营权、监督权等极具实质且相当敏锐的问题该怎么解决？等等。
事实证明，买房人的担心是有必要的。益来国际广场在三年前制定的详细销售方案是：一平方1.3万元左右，买房人支付40%的首付款，其余60%价款由银行15年按揭贷款；在每年的年末益来会进行一次分红，15年之后该间酒店的产权就归买房人所有。据悉，益来实业当时推出了六七百间这样的产权式酒店，因为买房人对于其投资风险的担心，最终只销售了十分之一，而近期终于有一家浙商有计划要购买益来国际广场15层以下全部楼层，在这样的情况下，为了挽回不必要的损失，益来实业不得不考虑改变当初关于产权式酒店的规划，全部改成写字楼用来出租。有可靠消息说，这样益来才有可能从巨额的银行贷款当中解脱出来。
律师提醒：投资产权式酒店风险难测
益来国际广场可谓是到目前为止南京房地产市场上的第一个“产权式酒店”，南京益来实业自然也就成了第一个吃螃蟹的开发商。根据南京房地产信息网记者的了解，产权式酒店起源于欧洲20世纪的70年代，风行于世界上的一些著名的旅游城市和地区，如美国的夏威夷、加利福尼亚和澳大利亚的黄金海岸等。早在几年以前，国内的海南、广州、上海等地就经开始引入产权式酒店。因为产权式酒店的建设和管理需要巨额的投资，所以一般来说，具有投资价值的产权式酒店必须要具备良好的旅游环境和专业化的酒店经营。
记者在采访过程中得知，当初益来实业也是有计划和香港的一家知名酒店“万豪酒店”签定协议今后益来国际广场由这家酒店来负责日常的经营和管理。可是事与愿违，酒店并未能顺利的实现销售，开发商只是为所有买了单的买房人创造了一个“财富高速裂变的神话”。
面对开发商的言而无信，面对开发商的违约退房，买房人应该怎么办呢？南京一家律师事务所的资深房地产律师告诉记者，开发商这种大规模的退房在南京来说还是第一次，这些不幸的买房人依然可以通过法律渠道来争取自己应有的权利：
首先，因为当初双方签定的是《商品房买卖契约》，所以按照《合同法》的规定，解除商品房合同需要买卖双方协商同意之后才能解除，有任何一方不同意都不能解除，所以益来实业要求买房人解除合同的所谓协议也是不成立的，至于不签协议就不退房款更是无稽之谈；
其次，益来实业到期不交房本身就是违约，开发商必须承担一定的违约责任赔偿买房人的实际损失，不仅是赔偿延期交房的损失，还应该对该项目重新进行价值评估，按照评估价格赔偿买房人的损失，而不只是按照银行同期利率赔偿违约金；
律师同时还提醒所有买房人，因为我国的产权式酒店整体发展还很不成熟，仅仅是刚刚起步，即使是在那些起步较早的地区，也不能保证他们个个都能赚钱。比如在海南，海南在八九年之前就出现了产权式酒店的萌芽，但是并没有形成真正的产权式度假酒店，究其原因就是因为策划者主要都是想把楼房尽早售出，其目的并不是为了发展旅游业。所以，买房人在投资产权式酒店的时候要格外的谨慎，首先，要对开发商的实力进行调查，以避免部分开发商想借此盘活资产，把它搞成纯投资甚至投机；其次，就是要考察开发商在整个项目上的各个环节，比方说房屋的品质、室内外装修配套、物业公司以及经营管理等等诸多方面。
根据南京房地产信息网记者的了解，幸运的是除了益来国际广场之外，目前南京房地产市场上的产权式酒店还是一片空白，但是南京的21世纪投资集团在连云港的金海岸开发了这样的产权式酒店，同时还在海南岛也开发了一个产权式酒店公寓项目“白沙门度假村”，据说含装修在海南只卖到2000元/平米，首付只要3—5万元。
在这篇报道的最后，记者提醒所有有计划投资产权式酒店的买房人，购买之前一定要听从律师的建议，同时还要三思而行，益来国际广场正是产权式酒店给我们的一个无法忽视的惨痛的教训。
njhouse记者调查报道
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