现在，如果你购买的二手房房龄在3年以内，单价在7000元以下，总价不超过100万元，就可能享受到与购买新建商品房一样的贷款额度，即首付两成，贷款8成。记者从沪上工行、农行、民生等商业银行了解到，房龄短的中低价二手房贷款限额已悄然放宽。
据市工行、农行有关工作人员透露，目前商业银行放宽次新二手房贷款成数，并没有违反央行的有关规定。央行上海分行去年发布的《关于加强和规范上海市房地产信贷管理的指导意见》及今年央行发布的“121号文件”，在设定住房贷款最高成数时都没有区分一、二手房。沪上商业银行前些年将二手房贷款的最高成数设定为七成，主要是根据当时二手房交易中房龄较长的老工房占多数的情况。而现在，随着上海房地产市场的发展，二手房市场中房龄在3年以内的次新房快速放量，这些房产与新建商品房基本没有差别，对银行来说，其风险度与新房相比也基本一样。所以，不少银行从拓展业务的角度出发，纷纷放宽这部分房产的贷款成数。
但贷款限制放宽，并不意味着所有购买次新二手房的借款人都可以享受到。《关于加强和规范上海市房地产信贷管理的指导意见》文件中明确规定，上海商业银行对单价高于7000 元，总价超过100万元的房产最高贷款比例应控制在七成以下，因此，各家商业银行都坚守这一规定。其实，即便是一手房贷款，如果总价超过100万元，沪上大部分商业银行也将其贷款成数限定在七成。除对房价的要求外，对借款人本身，银行也有具体要求。比如根据“121号文件”的精神，已经借款购买过房产，并且贷款尚未偿清的借款人，再借款购买房产时银行就不提供最高八成贷款。此外，银行还要对诸如借款人信用记录、还款能力、工作性质等进行评估，符合标准者才能享受八成贷款额度。
摘自《房地产时报》
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