在二手房交易过程中，因办理房产证过户需要一段时间，卖方担心房产证过户后对方不付款，买方则害怕付款后对方不办妥过户手续，结果影响了二手房交易的顺利进行。昨日，建行福州市城东支行为客户成功办理了省内首笔二手房交易资金托管业务，从而解决了二手房交易过程中双方互不信任的难题，和中介机构的“居间担保”相比，费用只需几百元。
交易瓶颈被打破
据了解，通常情况下，一次完整的二手房交易包括签订合同、交割房款、到房管局立卖契、领取新产权 证等众多环节。从签订买卖合同到房屋产权完全变更少则需要两周，多则需要一两个月，不少骗子就是利用这段时间差实施诈骗。因此，买卖双方很难相互信任，是先交钱还是先立契往往成为争论的焦点。
针对这种情况，一些中介公司推出了“居间担保”业务：卖方交出产权证，买方付出房款；等到产权变更完毕后，中介公司把买方的款项转给卖方。这种方式解决了个人信用无法预测的问题，但中介的信用是否可靠又成了交易双方担心的问题。而且中介收费不菲，按目前的市场行情，“居间担保”每笔要收取２０００元～４０００元的费用。
而建行近日推出的“百易安——交易资金托管服务”则解决了上述难题。据建行福州市城东支行“乐得家”住房信贷中心业务主管郑锦鸿介绍，这种业务是一种全新的交易模式，是对中介机构“居间担保”环节的替代，从根本上打消了买卖双方关于房款支付方式的顾虑。
业内人士分析，目前，建行是全国惟一一家获央行批准从事资金托管业务的银行，因此这项业务极有可能在不存在任何竞争的情况下，以低廉的费用抢占二手房的“居间担保”市场。
房产中介将受到冲击
业内人士分析，建行将触角悄悄伸向房屋二级市场的交易环节，中介公司将会首当其冲。因为银行的介入将打破中介公司包揽交易全部环节的固有格局，堵死黑中介的骗钱之道，从而净化和整合市场。
不过，房产中介并非没有一点机会。建设银行理财中心人士认为，中介机构可以考虑和银行分工合作，由银行负责资金托管，而中介公司负责找房、办理产权过户手续。
摘自 海峡都市报
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