细则内容：商品房以合同备案日期为准、存量房以登记受理日期为准。

细则内容：首套按市财政局契税征收部门核开的契税完税证所载契税实缴金额测算购房补贴。

细则解读：对于政策中计算购房补贴的“总额”，细则作出了解释：按照南京财政局契税征收部门出具的契税完税证，上面所实缴的金额，测算购房补贴。业内人士分析，如果所购买房屋为精装修房，且单独签订了装修合同，则装修部分的房价，享受不到“房贴”。另外，此举还可以有效约束少报房款总额以避税的买房人。

    细则指出，如果所购普通住房面积不超过90平米，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的1%。所购普通住房面积在90平米到144平米之间，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的0.5%。

细则解读：新政之下，为能享受购房补贴，不排除有人想钻政策“空子”。如把买的期房退掉，再在10月1日后买入；或者购房合同变更姓名，在10月1日后重新备案等等，以期符合发放房贴的要求。
    对此，细则配套出台了多条规定，严堵“投机取巧”的漏洞。
    首先，对于有合同更名需求的购房者，经合同双方同意后，需要另外签订补充协议，不注销原合同。合同备案时间仍以原合同备案时间为准，按照原合同以及补充协议内容征收契税。

政策原文：根据南京实际情况，适当调整普通商品房税收优惠政策标准，合理认定二手住房交易税收征收时点，进一步降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担。

政策原文：对首套住房人均建筑面积未达全市人均住房建筑面积标准、购房改善自身住房条件的购房者，购买第二套住房，可比照首套自住房贷款政策执行。

政策原文：抓紧研究并适时出台提高公积金贷款额度、省内异地申请住房公积金贷款的有关政策。支持市民提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买经济适用住房、中低价商品房。

政策原文：在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费，最长可延期至办理销售许可证前。

政策原文：进一步落实房改政策，加大住房补贴的发放力度。在2008年l0月1日至2O09年9月30日期间，凡购买9O平方米以下商品住房(含二手房)的，给予总额1％的补贴；凡购买9O-144平方米以下商品住房(含二手房)的，给予总额O.5％的补贴。

政策原文：从取消商品房“一套一价”管理方式。加强房地产市场价格秩序管理，严格执行“明码标价”制度，遏制开发企业非理性价格行为，严肃查处少数开发企业虚假广告等行为，防止不正当竞争扰乱房地产市场秩序。

金地集团南京公司总经理  邓耀东

政策的出台是好事，最起码表明了政府的态度。其中，对市场影响最大的，是加强住房补贴、二套房贷、二手房交易税收等方面的新政...[详细]

最关心的是新政中面向开发商和买房人双方的税收，以及金融方面的条款。如果税收、贷款、资金方面的政策能深入实施，对市场还是有推动作用的...[详细]

这是一个好事情，从积极、正面的方面看，能恢复市场信心，比较值得期待。对于开发商来说，开发过程中的一些环节相对放松，也是一个好消息...[详细]

荣盛地产南京分公司总经理  孙天元

一系列救市政策的出台，表明市政府既不希望楼市畸形发展，同时也不希望楼市出现较大幅度的回落。因为房地产作为社会拉动经济发展...[详细]

政府在这个时候出台关于房地产的相关政策，很及时，也比较明智。房地产是对宏观经济能产生一定影响的重要行业，政府并不希望它出现大问题...[详细]

嘉泰隆地产副总经理  王嘉扬

从关于推迟征收或者免除一些相关税费、款项等条款来看，救市新政救开发商的倾向更大一些。因为年关将至，无论是工程款还是建筑民工的工资...[详细]

天正集团南京公司市场总监 顾红艳

政策出台后，在本质上可能一时很难扭转成交量低迷、市场长期观望的情绪，但还是给人以很大信心，比较振奋人心。特别是在住房结构、消费结构...[详细]

江苏新城房产总经理助理  庄平

这一系列政策对老百姓是个利好的消息。“一房一价”是当时针对房价非理性上涨制定的，如今楼市处于低迷时期，“一房一价”的存在也没有意义了...[详细]