盘点2008南京土地'冷清半年'-365地产·家居·业主社区-南京房地产家居门户网站

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从去年的“疯狂竞价”，到如今的“出手谨慎”，南京土地市场也随之“冷风嗖嗖”。据HOUSE365统计，今年1到6月份，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交24幅，流标3幅。和去年同期成交59幅，地王频出的火热行情相比，不少业内人士均称“变化很明显”：不仅开发商拿地的热情大减，南京国土部门推地的步伐也大为放缓。

31幅地24幅底价成交，上半年南京土地市场凄冷落幕

打折、团购、一口价……当名目繁多的促销手段重返市场时，开发商资金短缺，几乎成了无人不知的事实。“一开始开发商还竞竞价，现在干脆不出手了，”业内人士分析，“主要原因是开发商对后市没信心，而且资金也不充裕，融资难度也比以前大了。无论是上市公司还是非上市公司，都非常谨慎，急于‘变现’。在这样的市场环境下，没流标就是好事。”[详细]

河西顶级地块遇冷一幅底价成交一幅流标

出乎业内人士意料，两幅河西顶级地块从开始到结束只用了2分钟。其中被业内普遍看好的NO.2008G16地块（即梦都大街188号地块），被五矿地产底价8.3亿摘得。
梦都大街188号是河西板块难得一见的“绝版”好地。只有一家企业报名，业内人士大呼：真冷！而今天拍卖的另一幅住宅用地NO.2008G17，河西南部地区4号地块，因无人报名而流标。[详细]

南京建瑞房产常务副总孙文彬目前国家执行的依然是紧缩的货币政策，所以下半年的土地市场还会继续调整，推地速度会进一步放缓，大地块也会更多地划分成小地块出让。	南京房地产开发建设促进会秘书长张辉住宅市场的不景气，间接传导到了土地市场。目前的地价水平已经一步到位了，开发商基本没什么便宜可以拣，利润空间很小了。
金马郦城营销总监阚霖去年土地市场是“大跃进”的年代，今年的土地市场情况不能和去年比。但整体看来，今年的土地市场还是呈现出“悲观状态”，开发商资金紧缺毋庸置疑。	南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华下半年土地市场走势，没办法做准确的预测。但可以肯定的是，如果国家货币紧缩政策一直持续，开发商落袋为安的现象将会越来越多，拿地的开发商也会越来越少了。	网尚机构房地产研究中心研究员张丽君和去年相比，这半年来南京土地市场的变化很明显。一开始开发商还竞竞价，现在干脆不出手了。主要是开发商对后市没信心，资金也不充裕，融资难度也比以前大了。

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序号	土地编号	地块坐落	出让面积(㎡)	规划用途	容积率	挂牌价格(万元)
1	NO.2007G113	雨花台区铁心桥，西至安德门大街、北至绕城公路	79047.9	二类居住用地	≤1.8	42000
2	NO.2008G11	江宁区汤山街道丹霞路以北，泰盈路以东地块。东至规划道路，西至泰盈路，南至丹霞路，北至丹青路	67236.1	二类居住用地	≤1.7	27000
3	NO.2008G17	建邺区滨江大道以东（河西南部地区4号）北至友谊路，南至规划道路，东至五星河，西至滨江大道	171033.5	二类居住用地	≤2.6	177000

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