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代表信号1：南京桥北房价跌破4000
“5月1日江北有楼盘推出了最低3888元/㎡的特价房。”近日，有知情人士向365地产家居网透露，江北明发滨江新城(社区)推出价格在4000元之下的特价房源，比之前的价格下降幅度超过了20%，这也是桥北楼盘自去年7月以来首次跌至4000元之下。[详细] |
代表信号2：21000元/㎡,南京叫出'新高价'
21000元/㎡的均价，在南京楼市普通住宅的销售中叫出了最高开盘价。该楼盘开发商及销售人员对外宣称，尚未开盘而且也没接受内部订购，但关于价格的风吹草动已在业内引起强烈关注。不过，21000元/㎡的均价毕竟在挑战南京市民的心理新极限。[详细] | |
| ■ “再降价空间不会太大”——南京房地产开发建设促进会 张辉 秘书长 |
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是不是已经到底了，我觉得这不太好说死，但是目前整个南京可能处于底部的区域。所谓底部不是一个点，是一个区域，当然也不排除个别楼盘还会有进一步的调整幅度，起码从全市来看我觉得已经进入底部区域了，而且后期下调的空间不会太大，南京去年的泡沫成分并不是特别特别的高，而且我们可以从土地供应来看，04、05年相对来说土地供应都是比较稀少的，06年在放量，但是折算成供应面积后供应量还是小于消化量的。[详细] |
| ■ “江北还会降，城中等其他区域可能不降反升”——江苏苏源律师事务所 袁涛 律师 |
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影响价格的决定性因素还是供求关系，像江北这样供应严重大于求的区域，目前来说还未必到底了，可能还会降。而对于城中、城南、城北，包括江宁这些供应、需求相对比较均衡，甚至供应出现稀缺的区域可能已经到底了，后面可能不会再降了，反而可能会涨，我觉得还是要分区域、分板块来看地。[详细] |
| ■ “盘整远没有结束，不适合出手”——金马郦城 阚霖 营销总监 |
| “开发商的降价自救，暴露出很多开发商正面临资金短缺的问题。盘整远没有结束，市场还在调整之中，”阚霖说，“对投资来说，现在不太合适，因为不管市场环境还是政策层面，都比较敏感。”而对于刚性需求，阚霖支持“该出手时就出手”，因为当下可选择的余地比较大。[详细] |
| “从长期来看，随着国民经济的发展，房价继续上升的空间肯定存在，也是无庸置疑的。现在只是需要时间和空间，收益肯定会有的，但是收益率是多少，可能就要打一个很大很大的问号了。一个是市场本身能涨多少，另外一个问题是某一天你突然发现国家出台政策，国家要从中分出多少比例，你实际收益是多少可能要打一个很大很大的问号。房地产今后需求结构可能会趋于健康……[详细] |
| ■ 房价大幅涨跌的几率，将越来越小。想用房子赚钱？看你的技术！ |
| “如果说在这个期间内我们看看炒房是否可以获得较高的收益，一方面要取决于阶段，就是你对不同城市、不同板块在一个周期内价格走势独特的看法和把握，同时还取决于你炒房的技术，也就是说现在很多人要讲炒房是不是能积累财富，还是要看你方式、投入资金量有多少、炒房的收益比有多高。还是取决于阶段和技术两点。”[详细] | | |
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