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这份名为《新街口CBD方圆几许、去向何方？——发展活力及投资空间研究》的报告，对很多南京人较为熟悉的新街口CBD范围进行了界定。新街口CBD北至珠江路、广州路，东至长白街，西至莫愁路，南至马府街，总用地面积3.6平方公里，核心面积为0.8平方公里。相对于其他城市而言，新街口CBD外围区域功能提升尚存空间。     “新街口CBD总体来看，现在是喜忧参半，而且写字楼趋势分化了，办公不一定选择在新街口，或者不是第一选择了”。     网尚机构副主任李智分析，目前新街口区域写字楼的分布已偏离新街口核心，主要发展方向是沿中山东路向东发展，以长发CFC为代表建筑；沿中山路向北鼓楼、山西路方向延伸，以绿地广场·紫峰大厦为代表建筑，这两个方向的扩张是未来新街口写字楼的发展趋势。>>详细

新街口CBD范围的界定 北：珠江路、广州路； 东：长白街； 西：莫愁路； 南：马府街。  总用地面积3.6km2 核心面积0.8km2 边缘面积2.8km2  CBD的特征 最高的中心性 最高的可达性和拥挤程度 最高的人际和信息交流量 最高的用地价格 核心面积0.8km2 最高的服务集中性 >>详细内容见365网络直播   《新街口CBD发展活力及投资空间研究》 新街口CBD起步较早，发展迅速，规模扩张较快； 已超出《南京市商业网点规划（2004-2010）》新街口商圈的界线；相对国内其他城市而言，新街口CBD核心区域仅为0.8km2，外围区域功能提升尚存空间。   发展现状及主要问题：   ·新街口CBD更加偏重商业化；办公商务功能不凸显；仓储功能不足，住宅用地比重过大 。 ·新街口CBD正处于办公商务功能逐渐提升，商业功能逐步退化的阶段，即趋向于CBD的成熟阶段。 主要内容 □新街口CBD范围到底多大？ 1、CBD的概念与特征 2、课题调研范围的依据 3、新街口CBD范围的界定 4、与国内主要城市CBD规模比较 □新街口CBD开发空间还有多少？ 1、新街口CBD现状用地布局 现状用地结构 现状用地空间布局 CBD商业办公建筑三维布局图 2、新街口CBD发展活力研究 建设度概念 新街口CBD可建空间分析 新街口CBD可建空间布局 □新街口CBD写字楼投资空间 1、新街口CBD写字楼租金分析 2、新街口CBD写字楼空置率分析 3、新街口CBD写字楼投业态 >>详细内容见下面PPT   调研范围： 新街口周边，总面积5.9km2 的范围，具体参见“调研范围界定”一节； 调研周期：16名南大城资系城市规划专业研究生，为期60天； 调研方法：地毯式普调，对范围内的任何一栋建筑用途进行详细调查；问卷与访查相结合，以访谈为主，重点对物业租金、车位进行调查；

南京市商业网点规划（2004-2010）     新街口商圈范围 东：太平南路、太平北路； 南：建邺路、白下路； 西：莫愁路、上海路； 北：长江路、华侨路。  商贸商务的核心范围 东：洪武南路、洪武北路； 南：石鼓路、淮海路； 西：莫愁路、上海路； 北：长江路、华侨路。 新街口CBD可建空间分析 ·已建度为69%，具有一定的容纳新商务产业的能力； ·在建度为17%，CBD开发建设较频繁、当前活力较大； · 可建度为13%，具有一定的容纳进一步发展的能力 ； 新街口CBD写字楼空置率 ·新街口CBD内部写字楼空置率是南京市最低的； ·调研发现，新街口CBD内部写字楼空置率基本维持在8%-10%左右； ·新街口CBD高档写字楼金鹰国际、置地广场、商贸世纪广场、 长发中心等均具有很好的投资空间。  >>详细内容见下面PPT

网尚机构主任 胡光辉 网尚机构副主任 李智  网尚机构研究员 钟桂芬  新闻发布会现场

发布机构：网尚房地产研究机构 　专题制作：马晓丹