今年以来除江北外，席卷一线城市的降价风对南京影响并不大，4月房展会开得热热闹闹，开发商虽然比以往更卖力地叫卖房子，但价格也依然坚挺，甚至隐隐有叫涨的势头。谁也没想到，4月14、15日沪深两市地产板块突遇重挫，银行股亦紧随其后，坊间风传又将有调控政策出台，投资者恐慌情绪高涨，4月16日，央行不到一月再次宣布上调存款准备金率，政府紧缩开发商银根态度可见一斑。开发商守着拍出来高地价不愿少赚钱，购房者左右张望犹疑不定，接下来南京楼市究竟走向何处？目前市场中是否有蛛丝马迹可追寻？一起来看看。
    央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点
      16日下午5时，央行再一次宣布上调0.5个百分点存款准备金率。本月25日起，新的存款准备金率就将高达16％。这是20年来，存款类金融机构执行的最高准备金率。一般而言，央行每上调0.5个百分点存款准备金率可冻结金融机构资金近2000亿。“总盘子少了，贷给房地产企业的贷款自然也就少了；何况，中央还在三令五申地强调，要加强对房地产业贷款的审批和管理”。[详细]

      “存款准备金率再次上调，是宏观调控进一步趋紧的表现，并且这是在将之前的一系列政策进一步落实。”——南京工业大学房地产经营管理系博士 吴翔华[详细]
      “地产企业普遍对市场没有信心，而且伴随着多方调控的消息传出，地产股下跌也就很正常了。况且，今年本来就是银根紧缩年。”——金地集团上海地产南京公司营销经理 昌菖[详细]
      “总体来说，此次上调存款准备金率对楼市的影响是有的，但是是间接的。”
                                                 ——万唐置业总经理 周斌[详细]     
      4月14日，沪深两市大盘低开低走，“黑色星期一”再度降临A股市场。沪指大跌155点。两市个股几乎全线飘绿，以万科为代表的地产板块暴挫领跌大盘，沪深两市地产板块遭遇重挫。而招商银行的银行股紧随其后，这些金融地产板块上市公司业绩增长根本不能阻止股价的下跌，市场人气显得极度涣散。
      专家表示，地产板块暴跌背后的真正原因是市场传闻和投资者的恐慌情绪。但长期来看，地产板块的泡沫并未出现，仍有较大发展空间，投资者要坚定信心。[详细]
        南京开发商喊涨还得'悠着点儿'
      似乎是一种“默契”或者是“暗结联盟”，在短暂的低调后，近期开发商又纷纷为房价上涨“摇旗呐喊”。上周末开办的南京春季房交会上，高调表示房源价格会有所提升的楼盘比比皆是。奥体一楼盘均价一涨就是500、600元/平方米；另一家自认为吃了“一房一价”亏的盘子则表示，五六月份推出的新房，均价将从目前的8900元/平方米，陡然上升到12000-13000元/平方米。……[详细]		    喊价高，卖价低，楼盘开盘价悄悄“降”
      业内预计在15000元/平米,但开盘销售时只有12000左右了,整整“降”了1000、2000。业内对此的观点是，在不太明朗的经济政策背景下，南京个别开发商显然有些紧张，而房价在个别新盘中的调整，其实正是宏观调控想达到的效果。
      “开盘前把价格喊高点，其实也是一种销售宣传手段。最终成交价格没有心理预期的好，开发商应该是能接受的，在目前市场情况下，开发商变得更加现实了”……[详细]

[开发商]
——号称“目前市场刚性需求很大”
“参展前心理没什么底，现在第一天就有这么多客户，使得我们信心增加了不少。”[详细]

 [购房者]
——买不买都有难题
“不买？万一涨上去几年赚的钱又白忙活了。”
“买了？就怕降价。”现在全国的楼市都出现了不同程度的盘整，如果我急吼吼地买了，万一盘整就麻烦了。
“中意的房都挺贵，买不起。”[详细]

[双方矛盾点]
      记者通过数日来的采访发现，问题还是出在房价上。如果购房人和开发商各让一步，也许市场会给大家一个皆大欢喜的回答。“其实我们对这房子的位置、开发商都挺满意，可连这地方都算城中了，这价格我们恐怕买不起。”[详细]
      楼盘打折幅度较小、城中多处楼盘还在惜售，所以购房人的热情也就没有迸发。[详细]

 

   网上房地产数据显示，截至到4月14日，仅半个月时间，江宁认购881套，雄踞各板块认购榜榜首。4月初，21世纪国际公寓、山水方舟雅苑、天泽苑等楼盘集体推出新房源，多盘放量成就了江宁首席的认购量。
      在河西价格偏高、江北交通瓶颈尚存的情况下，购房者对江宁板块的认可度与日俱增……[详细]    
      在各大开发商们的齐心协力下，江北楼市包括浦口、六合两区，4月上半月共认购513套，成交547套，这一成绩在全市1793套的总量相比，还是占了相当大的比重的。
      板块内的销售排行可以看出，排名靠前的全是老盘，而其中又以天润城最为突出。据了解，天润城新一批房源推出时比原本预计价格少了整整10%……[详细]
      来自网上房地产的数据显示，4月1日至4月14日的半个月时间里，雅居乐花园成交155套，认购145套，不仅在板块内遥遥领先，也是全市销售冠军。凭借雅居乐花园热销，4月前半个月，城南板块共实现认购300套，成交282套，认购量、成交量在全市八大板块中位居第三，仅次于江宁和江北。[详细]

      没有一家楼盘敢充当“带头大哥”，4月上半月，河西板块内的几大楼盘，依然在不紧不慢地销售剩余房源。南京网上房地产统计数据显示，截至14日，4月的前半月，河西板块仅认购267套，成交199套。对比3月该板块认购640套，成交479套的成绩，4月上河西板块显然没有交出令人满意的答卷。无论是新推房源情况，还是认购量或者成交量，都没有明显转暖的迹象……[详细]

      权威数据显示，4月上旬城东板块认购103套、成交76套，其中位居楼盘销售排行榜首的就是栖霞建设的经典代表作天泓山庄。
      4月上旬仙林板块销售量上升非常明显。网上房地产数据显示，仙林板块在4月上旬认购量139套、成交34套。值得注意的是，139套认购量比整个3月份的认购量还要高出许多……[详细]
    南京网上房地产权威数据显示，4月1日至14日，城北板块共认购109套，成交65套，销售明显趋暖。
    从网上房地产公布的数据可以看出，4月上旬位列城北板块认购排行榜前列的楼盘分别是万科红郡、皇冠钻石双星、上城风景、锋尚国际公寓。其中万科红郡、上城风景以及锋尚国际公寓都是在4月份相继推出了新房源，吸引了大部分购房者……[详细]
      4月1日至14日内，城中楼市共认购132套，成交45套，成交面积为4119.54平米。在八大板块的排名中，认购量倒数第三。其中，以小户型酒店式公寓为主的万豪中心公寓认购最多，多达66套，占据了城中认购量的50%。而定位城中高档写字楼的长发中心也凭借17套的成交量，夺得城中楼盘成交冠军……[详细]
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