上市量、成交量：商品房双双下降

1月份，全市商品房上市86.9万m2，商品住宅上市52.8万m2。同期，实现商品房合同销售77.6万m2，其中商品住宅销售6496套，面积69.7万m2。这组数据，比同样寒冷的07年12月又下降了很多。据了解，去年12月，全市商品房上市103.1万m2，其中，商品住宅上市96.1万m2。同期，实现商品房合同销售101.2万m2。其中商品住宅销售7964套，面积88.7万m2。 【详细】

区域：9成销售量来自新区，中小户型比重增大

1月，新三区（浦口、江宁和六合）商品住宅上市量、销售量分别为27.3万m2、67.1万m2，分别占全市份额为51.7%、96.3%，较去年同期分别增长-5.8、35.2个百分点。 　　1月，90m2以下商品住宅（含经济适用住房）上市量、销售量分别为33.2万m2、34.9万m2，所占全市商品住宅上市、销售份额分别为49.0%、41.2%。  【详细】

二手房：交易量同样遇冷

1月份，全市二手房交易面积26.5万m2，其中二手住宅交易2991套、面积23.4万m。这比去年12月二手房交易面积32.5万m2、二手住宅交易3406套、面积27.7万m2的成绩再度下降。 【详细】

土地：从疯狂到冷清，成交下降76.0%

12月份南京土地成交25块，有44.3%土地成交价超出底价的50%，谓之疯狂。而从疯狂的巅峰到冷清的谷底又几乎没有过渡的。1月，南京土地仅成交6块，总出让面积89.2万m2，环比分别下降76.0%、46.9%。溢价成交土地2块，溢价率均不超过50%。【详细】

政策：国务院严管土地，3号文督促开发商加快开发

1月3日国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号），再次发出收紧土地闸门、严格土地管理的信号，加大了闲置土地的清理力度，将促使土地开发加快，有利于控制地价快速攀升，预计一段时间后将增加商品房上市供应量。 【详细】

经济：从紧货币政策基调仍是主旋律

中国人民银行16日宣布，从1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行2008年首次动用这一货币政策工具。这一举措是为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。 【详细】

预测：上市量增加、销售量减少，新三区将继续成为供应热点

1月受国家宏观调控政策影响，开发商纷纷打折优惠加紧推盘上市，房地产市场供求关系总体缓和。一方面是开发商在信贷紧缩等一系列政策的压力下，加快推盘上市，以求在春节前回笼资金，另一方面是购房者存在买涨不买跌的心理，受近来市场变化的影响，选择持币待购有所增加，本月商品房上市面积增加，销售面积有所减少。而商品住宅供应仍显紧张，销售量比上市量多处近30%。受一系列调控政策特别是信贷紧缩政策的影响，2007年四季度起，我市二手房成交量略有下降，但成交价格仍在上升。本期新三区商品住宅上市量、销售量分别为27.3万m2、67.1万m2，占全市份额分别为51.7%、96.3%，销售量几乎全部来自均价较低的新三区，该种区域结构带动了全市商品住宅成交均价的下降。  【详细】

观点：土地市场出让价格回归理性

1月成交土地6幅，总出让面积89.2万m2，较2007年度月均水平分别下降47.8%、-10.8%。其中，G111、G115实际出让面积分别为23.5万m2、42.9万m2。溢价成交土地2幅，溢价率分别为30.58%、9.49%。同时，位于城南铁心桥G113地块流标，实际出让面积7.9万m2，底价4.2亿元，是本月拍卖的唯一一幅主城区纯住宅用地。而2007年10月份万科在同地段经过35轮竞价，以溢价35.65%竞得一幅住宅用地，将该地段楼面地价抬升至3696元/m2。本月土地市场平淡、多以底价成交、溢价率较低，甚至土地流标，造成上述现象的主要原因：一是国家土地严格管理政策的出台，使开发企业慎重拿地。二是进入2008以来，市场观望形势，对开发商心理预期影响较大。三是春节前开发商资金偏紧。此外，江宁区首次推出的产权调换房地块以底价成交。  【详细】

365地产家居网新闻中心    新闻热线:83600365