| ◆住宅只占小半壁 城中商业办公大发威 |
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在此起彼伏的“拐点”声中，楼市走过了2007年最寒冷的一个月。网上房地产统计数据显示，12月，城中板块商品房住宅仅成交277套。在观望气氛浓厚，和鲜有新房源上市的双重因素影响之下，城中住宅成交量近两个月一直在低位徘徊，认购量也呈逐月萎缩的态势。
相形之下，城中商业办公类产品的销售却可圈可点，数据显示，12月，城中商业和办公类产品的销售反超住宅，共实现成交332套。中环国际广场、金峰大厦、绿地广场等，都有不错的表现。 | | |
| ◆城北多家楼盘售空 牛气冲天的开发商抖呵 |
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12月城北成为除河西外江南八区销量最高的板块。艺郡临枫、第七站、阳光七日等多个楼盘售空，与此同时，包括中电·颐和家园、浅草明苑、大地·伊丽雅特湾在内的在售楼盘、新盘都把房价牢牢锁定在8000元/平米以上。
而央行二套房新政细则落地后，曾彻夜排队的买房人一夜散去。买或不买？哈姆雷特式的延宕成为每个购房人心中的犹豫。房价高飙的楼盘进入缓销期，优惠促销再度流行，牛气冲天的开发商们都有点抖呵。
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| ◆江北：开发商促销战打疯了 |
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12月江北楼市开发商叫卖红火，但成交依旧冷清。到月末，天润城、威尼斯水城等多家楼盘大打促销牌。然而尽管促销力度空前，成交量却仍然一路下滑。据网上房地产统计，12月江北两区共成交1951套，比11月成交量下降近600套。而究其原因，楼市遇冷主要由多方调控效应及二套房细则的出台形成的观望情绪渐浓造成。
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| ◆城东板块上演冰火两重天 |
| 12月的城东板块上演冰火两重天。17日紫金雅苑117套房源开盘当天售罄，而随后两天开盘的国浩·钟山晶典却消化缓慢。一向以房源稀缺为特点的城东板块，在2007年底却“大方”了一把，紫金雅苑、国浩·钟山晶典、天泓山庄、宏图·上逸园等楼盘均有新房源上市。有了大量新房源注入，并且有个别楼盘的火热销售，所以12月城东板块344套认购量和286套成交量，纷纷比11月有所上扬。 | | |
| ◆城南地铁楼盘受追捧 投资客看中其升值空间 |
| 买城南房子的购房者在陈述他们买该区域房子的理由不外乎两个：一是，城南的不少楼盘靠近地铁，出行方便；二是，在其他各区域房价涨幅较快的情况下，城南房价涨得没有那么猛烈，投资客们看中了城南不少楼盘的升值空间。这不，12月份的行情也说明了这一点。城南12月共认购241套，成交227套，认购、成交排在前四名基本都是地铁楼盘。而位于目前配套尚不是很完善的铁心桥板块的蓝岸尚城，12月份推出挑高酒店式公寓，开盘即受追捧。认购了蓝岸尚城一套房的购房者坦言，买该楼盘就是看中该区域将来的发展。 | | |
| ◆放量充足价格优惠 楼市转冷河西仍热 |
多家楼盘齐推房、打折促销价格刹车，两大因素促使河西板块12月的销量仍旧强劲。与11月相比，河西房源依旧充足但供应量有所不同，12月的高认购量不再靠个盘、新盘发力，一批老盘共同推出新房源是该板块的最大亮点。
河西板块比11月945套的认购量只少了34套。早在2007年“金九银十”前后，不少购房人为了能在河西买到一套房，不惜托熟人找关系、凌晨售楼处排号、给售楼员送礼；而楼市转冷以后，随着销售压力不断增大，河西多家楼盘也开始加入打折促销的行列。多家楼盘打折优惠加上一房一价的政策影响，使得河西房价在12月中上涨十分有限。 | | |
| ◆ 仙西板块别墅当家作主 |
| 12月仙西板块别墅当家作主。让人期待已久的招商·依云溪谷在圣诞节当天终于公开认购销售94套优质别墅，并且以认购九成的傲人成绩结束当天的火爆认购场面。依云溪谷公开的第一批房源以双拼别墅为主，套均价在400万左右。针对市民的高度认可，招商地产已加推了依云溪谷第二批优质双拼别墅房源。同时，仙西板块12月份还推出了赛世香樟园四期和东方天郡三期的部分房源，但是明显没有别墅卖得好。仙西板块12月份132套认购量中招商·依云溪谷稳居第一。而44套成交量的成绩，无疑比11月份直落了不少，同时，让整个12月南京楼市显得更寒碜。 | | |
| ◆ 多盘同时放量 拐点声中江宁仍坚挺 |
| 12月的南京楼市风雨飘摇，在一片拐点声中，江宁板块却依然坚挺。虽然楼市转冷迹象已现，多个板块认购量下滑，但与上个月认购2299套，成交1912套的成绩相比，江宁板块逆市双增长，其热度不减来源于众多楼盘的集体发力。如果说房源充沛多盘发力促成了江宁板块本月的销售热潮，其自身的综合利好则是热销的内在原因：既有性价比高、地铁一号线南延、宁杭高速江宁段即将竣工等“先天”优势，又有中粮、万科、恒大等品牌开发商进驻，拍卖会上地王频出的“后天”因素。各方面优势坚定了购房者对江宁楼市未来发展的信心，有效购房需求进一步扩大。 | | |
