10月上旬南京二手房个人挂牌量上涨，成交量略有下滑。

◎二手房个人挂牌量

    365地产家居网统计，10月上旬南京市个人二手房挂牌量为4867套，环比9月上旬增长5.69％，10月挂牌量继续保持明显增速。

    与9月上旬相比，玄武、秦淮、雨花、江宁、浦口区10月上旬个人二手房挂牌量增长迅速，分别为上涨6.99％、2.59％、14.86％、31.03%和26.83%，其中江宁和浦口区增长幅度最大。而六合、建邺、栖霞、鼓楼、下关、白下区10月上旬挂牌量略有下滑，下滑最严重的六合区降低了7.89%。

◎二手房成交情况

    据网上房地产公示： 10月上旬，全市二手房成交量为738套，环比9月下旬下降41%，主要因国庆节黄金周，南京市房产交易中心休息，许多二手房交易成交无法进行交件，影响了10月上旬的全市二手房成交量。
从各区成交来看，江宁、鼓楼、玄武、建邺、浦口等新老成交热点区域仍是支撑全市二手房成交量的大户，受房贷新政和放假双重影响，各区域成交量都下滑。

◎10月上旬每日二手房个人挂牌量

    根据365地产家居网数据显示，十一黄金周期间，南京市个人二手房挂牌量从10月1日一百多套的低谷，每日呈直线上涨，至3号4号左右，挂牌量已恢复到往日水平。黄金周后期，个人二手房挂牌量上涨势头并未减弱，逐日突破。黄金周结束后第一天（10月8日），个人二手房全市挂牌量达到顶峰，为756套。

    国庆长假之前，房贷新政出台。对于真正以自用为目的的购房者来说，该措施的负面影响有限。在住宅价格不断上涨下，银行在评估抵押物业的价值时已采取了保守的手法，其评估价值多数低于成交价格。因此，许多购房者实际上所支付的首付款高于房价的30%。
    据了解，目前80%的住宅抵押贷款的首付比例处于40%或更高的水平。 在利率不断上升以及月还款受收入限制的情况下，购房者也倾向于缩减银行贷款。这在购买第二套房子的人群中更为普遍，他们一般具有较强的资金实力因此更少依赖银行按揭。因此该调控措施可能只会影响一部分资金紧张的购房者，他们会止步于第二套房或者寻求更便宜的房子。
    除国庆长假外，二手房挂牌量近期持续增长，而成交量则表现出略有下滑现象。业内人士分析认为：8－9月期间央行加息、南京公积金贷款政策调整和调整第二套房贷款政策影响已经基本呈现，部分房主选择提前将房源挂牌试水，另外二手房成交周期相比之前有所拉长，购房者冲动性购房局面有所减少，从而理性购房。而政策对房屋价格尚未影响，挂牌价格保持稳定局面。