物业税开征箭在弦上-365地产·家居·业主社区-南京房地产家居门户网站


	房价理论上最高降四成

五年内将开征物业税房价可能因此下降

　　如果开征物业税,最直接的结果便是降低开发成本,导致房价下降。据估算,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。

物业税实施房价理论上最高降四成

　　从理论上说,由于地价和相关税费分70年交,也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一,其余在剩余的69年中分别缴纳,下降了(70-1)／70＝98.57%,表现在房价中,成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素,将其中的10%份额据为己有,也有39%以上的降低幅度。

交易环节税费稀释到拥有环节房价会有所下降

　　征收物业税，会使房屋初始价格比较低，但是购买后每年都要承担一定的物业税，物业税成了未来的预期支出。对于自住型房屋购买者来讲，开征物业税是利好。因为在购买环节，减轻了购房者的负担，而在拥有环节，税负也会很轻甚至没有。


	房价大幅降低简直是做梦

社科院专家称：物业税不会影响房价基本走势

　　社会科学院财贸所研究员夏杰长表示，简单的物业税扭转不了住房价格的基本走势和格局，住房价格除了受到土地的供应，价值规律决定的供求关系的影响，更重要的是取决于居民的收入水平，以及由收入水平决定的有效需求，特别是居民对未来的房价的预期。所以，简单的物业税扭转不了住房价格的基本走势和格局。

征物业税能大幅降低房价简直是做梦

　　开征物业税后，采用逐年缴纳的办法，现存的这些开发成本可以大幅下降，理论上讲可以导致房价较大幅度的下降。但是，由于在一定位置的土地的有限性，决定房价的主要是供需力量的变化，而不可能是成本。城市化的步伐是一股难以阻挡的历史潮流，对于房地产的需求会不断上升，很难做到因为成本下降了，价格就相应下降。

房地产业费大于税房价降下来的主要责任在政府

　　房地产业收费的项目多，而且费大于税。根据福州的材料，在房地产开发中各种收费高达50多项。福州在清理以后还有20多个收费项目，收费占整个成本的60%。因此把房价降下来的主要责任在于政府。

　　国家税务总局局长谢旭人日前表示，在“十一五”期间，中国将积极稳妥地深化税制改革，并透露将逐步推行物业税。一席间，各种说法层出不穷：有人乐观地预计，开征物业税会使房价降四成；也有人称开征物业税后，房价几乎不会受影响……

使用成本增加 “买得起住不起”将大幅出现

　　从理论上说，征收物业税，会使土地初始价格比较低，但是每年都要承担一定的物业税，物业税成了未来的预期收入。而业主所拥有的房产会由于基本设施的变化而升值，从而物业税也会跟着提高。因为购房“门槛”降低了而购置房屋尤其是使用银行贷款按揭购房者，会有可能像一些租得起办公场所但付不起昂贵物业管理费的公司一样。

游戏规则变化消费者可能成为新的利益受损者

　　对于消费者而言，在税改后，还要考虑分期缴付物业税的能力，在变化过程中消费者可能成为新的利益受损者。原因在于，随着物业的升值，应缴纳的物业税会增加，这是实行物业税的应有之意；更加严重的是，人们所预期的物业税改革带来的房价下降幅度可能不会出现，其中相当大一部分会被开发商等各种利益团体截取。

在购买环节减轻了购房者的负担

　　对于自住型房屋购买者来讲，开征物业税是利好。因为在购买环节，减轻了购房者的负担，而在拥有环节，税负也会很轻甚至没有。而对于投资类住房的购买者而言，他们则应该为占有更多的资源而付出相应的费用。对于大家关心的新房和旧房如何征收物业税的问题，物业税只针对新房而言，老房在交易时已经一次性缴纳了各种税费，将不再重复征税。

物业税税率极低不会增加买房人负担

　　尽管很多人担心物业税开征后可能导致房子“贵买贵用” 的局面，但科技部研究所的财税专家赵志耘表示，买房人大可不必担心，开征物业税的最主要目的是完善税制结构，将目前契税等与房地产有关的税收品种纳入物业税范畴，增加地方税的税种，而绝不会重复征税，加大买房人负担。