9月南京二手房个人挂牌量继续上升，成交量平稳。

◎二手房个人挂牌量

    365地产家居网统计，2007年9月全月南京市个人二手房挂牌量为14653套，环比8月增长9.51％，而8月比7月增长9.78％，九月挂牌量继续保持明显增速。

    与8月相比，栖霞、玄武、秦淮本月个人二手房挂牌量增长迅速，分别为上涨45.41％、32.19％和 21.65％。而雨花台、建邺、六合区9月挂牌量有所下降，雨花台区犹为明显， 9月比8月下滑幅度达到了14.56％。其余各区挂牌量略有增长。
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◎二手房成交情况

数据来源：网上房地产（9月下旬浦口区数据暂缺）

    据网上房地产公示： 9月截至中旬，全市二手房成交量为2571套（暂缺浦口区中旬数据），环比8月上中旬略有下降，为6.37％。8月中旬后因受银贷政策紧缩影响，下旬成交量达到1749套，拉高了整个8月的成交量，而9月下旬再次传出银行或提高贷款首付和二次置业贷款利率传闻，此举是否刺激本旬成交再次放量，拭目以待。
    从各区成交来看，以往长居成交量的前三甲的鼓楼、玄武、白下三区，已经逐渐变为鼓楼、江宁、浦口区。今年以来，郊区成交表现突出，江北、江宁合计成交量占总成交量的三分之一。

    “金九银十”二手房成交旺季迟到了，而住房贷款调整政策却接二连三。据365地产家居网置业频道总监单伟介绍，今年8、9月二手房市场颇不平静，从传闻限制“老、小”户型二手房贷款、调整南京公积金使用政策到目前的提高首付门槛和二套住宅贷款利率提高传闻，无不在影响市场中买卖双方的交易心态。作为国家对房地产行业的调控之一，收紧银贷政策，可以打击炒房等投机行为，同时也可预防房地产业金融风险。政策传出，刺激了不少前期投资客提前挂牌手中房源，导致挂牌的增加。
    根据HOUSE365.com的统计，9月全市挂牌均价为7606元/㎡，相比8月同期上涨0.82％，房价保持稳定。相比前期快速增长的房价，近期房价增长势头明显放慢很多，反映房主的心理预期价位没有继续增高，甚至有小部分急于出手的业主选择了下调挂牌价格。
    对于十月南京二手房市场的可能性预测：一方面，银行住房贷款政策落实统一收紧，彻底提高投资炒房成本，抑制此部分需求；另一方面，挂牌量将会增加。新开盘商品房，加上之前部分商品房投资客获利抛房，百姓选房将有更大选择，对于广大的购房者来说是件好事。第三，“一房一价“政策调控价格影响明显，商品房价格将会对周边”倒挂“的二手房价格刺激，进而影响到房主的心理挂牌价格。