周颖认为，国家此前的调控是从供应上调控，今年的数次加息、提高第二套房首付比例等手段，是通过金融杠杆来调控需求。如果第二套以上住房贷款利率再大幅提高，这对购房者的影响甚至要远远大于首付比例的提高。
    目前的问题是，第二套房首付提高、贷款利率水平大涨后，在投资性购房受到抑制的同时，部分改善居住需求的普通市民也会受到重创。所以应该把政策做细，如怎样鉴别第二套住房、各城市银行实现联网等。同时应对第二套住房、第三套以上住房做出细化、严格的区别政策。
    如果大量的投资性购房需求得到抑制，供应就会相对过剩，那时房价自然会平稳、甚至回落了。

如果第二套住房贷款利率提高，那么对小户型的房源冲击可能比较大。购房者在选择第一套住房时，在选择小户型二手房会更加谨慎了。一般第一次置业的年轻人会选择面积小一点的房子先过渡，等经济条件转好或者结婚生子后，会换一套大一点的房子改善居住环境。可如果第二套住房贷款利率提高，面对巨大的还贷压力，这部分人换房的难度大大提高。所以在第一次置业时，可能就会抛弃小户型房源了。

建行：对于个人第二套住房贷款即将提高利率的传闻，建设银行某支行一位办理个人房贷的员工表示，目前还不清楚，没有接到类似的通知。不过，在他电话咨询该行中层管理部门之后，又推翻了这个说法。“管理层的消息是，房贷要继续收紧，特别是个人第二套住房贷款，除了首付比例提高到40%，利率也要大幅度上调。”另外，该员工还强调，个人如果前两套住房贷款没有还清，将不能再申请第三套住房贷款。
      深发展：关于个人第二套住房贷款利率提高，深圳发展银行中山北路支行房贷中心的一位负责人表示，没有听说也认为不会立即在商业银行实施。该负责人认为，如果第二套住房贷款利率提高，对第二套住房的界定将是一个问题，“会有很多的漏洞，比如说一个人手头有一套小点的住房，他想要换一套大点的，先买新房再卖旧房，中间这段时间算不算拥有第二套住房呢？”
    有人提议第二套房的界定可以通过全国银行联网、客户资源共享这一方式来解决。但是在实际操作上，很多业内人士提出质疑。在银行工作多年的刘先生提出，如果全国联网了解个人贷款情况，那无可避免的会出现银行间的资料泄露，这对银行间业务的竞争，将产生不可预料的影响。同时，贷款人一方，出于对隐私的考虑，也不希望个人的信贷记录被多家银行共享。

在对南京市民的随机采访中，有市民听说第二套房首付提高、贷款利率将大幅提高后，当即表示绝不会再买房，也买不起；同时也有部分购房者称，利率提高不过是一年多还几百块钱，这对他的再次购房基本不会产生影响。但大部分的购房者表示，现在调控措施不断，房价可能会出现波动，所以他们选择暂时观望。

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