银行专家：首先要界定何为“第二套(含)以上住房”。《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋；“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。关于“第二套(含)以上住房”需要特别解释一点，如果夫妻双方中有一个已经有信贷记录，并且贷款还未还清，那么夫妻两人中任何一人再买房贷款，都属于第二套住房。

 针对近期房地产市场上出现的囤积土地、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等问题，《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》明确提出要加大对闲置土地的处置力度，切实整治房地产交易环节捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为，同时要求商业银行从严控制对闲置土地和空置商品房较多的开发企业的展期贷款或任何形式的滚动授信。

    为进一步防范商业用房贷款风险，《通知》还规定，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

金盛田集团 张海洋
    购房者已经对提高首付、加息、加税等政策产生恐慌。提高首付带给购房者的，只是心里上的恐慌和急于购房。
    目前看，首付越来越高，因为担心手中的钱不够付款，他们就会赶快买房，所以短期内可能会出现抢房潮。
    但个人认为提高首付比例大抵是从银行降低风险的角度考虑，对房地产的降温作用不大。政府只有从土地出让金中拿钱多建谦租房，放开申请，楼市高温才可能降，其他方法都不行。

江苏三六五网络有限公司常务副总经理  邢炜
    对第二套住房提高首付比例，对市场有较大的影响。特别是对中长期的投资者。
    至于房价在政策夹击下的走势，关键看供求关系是否会有变化。如果提高首付比例对需求产生影响的话，会抑制房价的过度上涨。
    同时，值得关注的还有加息、提高首付比例、贷款收紧等政策的累积效应。市场上提前消费过多，老百姓对房价走势的判断很多时候又基于地价成本，但实际情况并不是高成本就能卖高价，2005年，由于供远大于求，有奥体楼盘降价到接近成本价销售，回笼资金。所以建议当下买房者，如果是刚性需求可以出手，如果是投资者，更多的需要考虑投资收益的成本，谨慎投资。

顾先生今年初在城中购买了一套30㎡左右的精装修酒店式公寓。之所以买这种小户型的房子，当时是出于两点考虑：一是看着不断上涨的房价，怕“再不下手”就买不起了；二是有限的资金只允许买小点的房子。工作了一段时间后，顾先生对于身居何处、需要怎样的房子心里已经有了一个明确的打算：这套小房子以后用来投资，将来还会买一套大点的自住。
     “我很在乎第二套住房首付是否提高。首先，再买第二套房时，我肯定还是用按揭贷款，先付首付，如果想买的房子价格越高，对首付就越在乎”。顾先生给记者算了一笔账，如果想买的房子总价是50万，首付4成的话是20万，但如果想买总价70万的房子，首付就是28万，总价相差20万的房价，首付就有近10万元的差距，对于大多数工薪阶层来说，这10万元还是非常重要的。
     “再从投资方面来看，目前股票、基金等金融投资市场回报率比较高，如果把过多的资金投入房地产不划算。首付真的提高到4成的话，我可能不会考虑买第二套房，或者先花10万投资金融市场，如果能赚的话再买第二套房。”打心眼里，顾先生不希望第二套住房首付提高成为现实。

四大商业银行或将统一以户为单位界定“第二套房”。据《财经》杂志报道，中国工商银行上海市分行副行长张琪昨日在上海召开的零售银行业论坛上透露，央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，预计近日将确立统一的“第二套房”认定标准。而中国建设银行已经明确了“第二套房”的认定标准是以“户”为单位。这意味着，不出意外的话，这也将是其他三大商业银行的选择。
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工行 光大：以借款人为单位审核。人行征信系统中有房贷记录，即使已结清房贷，再贷仍算第二套房。
    农行 招行 民生：以借款人为单位审核。人行征信系统中如果有房贷记录但已结清房贷，再贷仍算首套房。
    建行 交行 兴业 华夏 深发展 南京银行：以家庭为单位审核。人行征信系统中如果有房贷记录但已结清房贷，再贷仍算首套房。
    中行：以家庭为单位审核。人行征信系统中有房贷记录，即使已结清房贷，再贷仍算第二套房。[详细]

据某网站对“提高第二套房首付比例对购房计划所产生的影响”做的网上调查显示，69.45%的人认为提高房贷首付比例不能抑制房价，而只有30.55%的人认为提高房贷首付比例能抑制房价。
在参与调查的人群中，39.71%的人认为提高第二套房贷首付不会对其购房计划产生影响，而36.86%的人认为提高第二套房贷首付会对其购房产生影响，这部分人会先不考虑买第二套，而只有23.42%的人持观望态度，他们认为其影响不好说，先看看再说。[详细]

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