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南京市物价局房产价格处处长 陈仁斌 |
| ■ “同样是ykk的门窗，人家的窗户是900块钱，你怎么报到1200呢？” |
物价局严格按照材料发票审核。
物价部门发现很多相同品牌，甚至是同型号的材料，不同开发商报上来的价格却千差万别，这其中开发商虚报告的利润少则几百万，多得高达上千万。比如说，同样是ykk的门窗，有人报900元，有人就报到1200元。物价局会有比较，通过这样的方法挤掉（开发商）的水分。”
还有的开发商在申报价格时，不但将营业性的用房算入了成本，甚至将楼盘的售楼中心也打入成本当中。此外，变相提高房屋建筑安装工程费，虚夸小区的绿化等级，比如将国产的草坪谎称为进口的草坪等等。也都是开发商惯用的伎俩。
对此，物价部门审核时只认可开发商所提供合同和相关材料的进货发票，凭着这些白纸黑字的材料，挤掉开发商虚报的价格水分。 |
| ■ “土地三年以上的，你找土地公司评估，如果评得高了，我们是不承认的。” |
开发商自行评估的高地价物价局是不承认的。
物价部门在审核一家楼盘申报价格时，将开发商原先制定的每平方八千多元的基准价最后压缩到了七千多元。主要是因为开发商前期购买土地，增值幅度比较大，开发商将囤地增值部分拉高后，也算入到房价当中。
陈仁斌表示，开发商自行评估的高地价物价局是不承认的。土地三年以上要进行评估，现在有开发商就拿土地三年了，就到有资质的土地评估公司，评的价格就比较高，在这个评得高的情况之下，物价局是按照164号文件的规定，是要拿周边三个楼盘的地价水平比较，他评的高我们都是不承认的。 |
| ■ “现在开发商知道我们这个‘一套一价’这个政策贯彻的决心是坚决的，并不是临时性的。” |
| 截止到7月底，南京“一房一价”推行2月以来，已经有78家在售楼盘通过了价格审核，审核楼盘的数量已经占了新建楼盘数量的40％左右。核价政策威力逐渐显现，限定了开发商随意涨价的行为，物价部门对于开发商申报的价格最高挤掉了10％。 |
| ■ “捂盘的开发商，自己为成本买单” |
物价部门强调，楼盘开盘销售前开发商必须根据物价部门核定的基准价及浮动的范围对每一套房子进行标价，并到物价部门备案，对于未经核价进行销售的开发商一律没收非法所得，并处违法所得五倍以下的罚款，没有违法所得的处人民币2万以上，20万以下的罚款。
同时，开发商采用故意拖延、观望的手法迟迟不到物价部门核价的，拖延的时间内所增加的运营成本，物价局一律不算进楼盘成本。恶意捂盘的楼盘在实际销售的时候，仍然按照5月份核价新政实施之前的最高价进行核价。 | |
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