【新闻纵深】昨天,消息灵通人士给本站提供传真,称一大型银行内部传阅了收紧房贷的四大规定。     此消息虽未得到该银行的正面答复，但记者以普通买房人身份咨询时，每一条收紧政策都得到了证实。而工作人员也向记者出具了一份内容几乎与传真一样的“内部文件”。     与此同时，部分中介公司负责人也向365证实，该银行确实收紧了房贷，“以前能批的贷款，被退回来不少”。

以下是该银行收紧房贷的四条意见—— █ 关于贷款投向。在贷款用途上，只能用于支持借款认为改善住房条件购买普通自住住住房，严禁贷款用于投资“炒房”，对借款人申请贷款购买第二套以上（含)住房的，不再办理。 █ 关于客户选择。提高客户准入标准，一是借款人信用记录良好，无不良信用记录。而是借款人仅限于优质客户，即：国家机关公务员及团职（含副团）以上军队干部；科教文卫系统的正式员月工及金融从业正式人员；电力、通信、烟草等垄断行业科级（含副科）以上的正式员工。对外地流动人口申请个人在交易住房贷款的禁止办理。三是还款能力充足。借款人还款指出与收入比应控制在50％以下(含50％)，且未来收入水平和还款能力具有良好预期，借款人必须提供税务机关出具的纳税证明。  █ 关于贷款成数。个人再交易住房贷款成数应与公积金贷款政策规定保持一致，即不高于所购房屋价值的60％。 █ 关于所购房屋。借款人申请再交易住房贷款所购房屋的使用年限不得超过20年，房屋建筑面积应在50平米以上。借款人必须提供有权部门初具的房屋年限证明。

【记者调查】确有此事,但银行方不愿多说      为一探究竟，365记者以购房者身份来到了该银行新街口支行，该行相关负责人对此事称“不好公开”，还问记者“你们怎么知道这么详细？”。      当记者表明自己的户口还在上海、想购买一套48.5平米的二手房时，工作人员随即表示“条件一项都不符合”。“如果大一点呢？”“大一点也不行，我们规定要副科级以上的人才给贷款”。     随后，该支行工作人员给记者出示了一份限制二手房贷款条件的文件复印本。其上赫然列出关于贷款投向、客户选择、贷款成数、房屋限制等四大项内容。记者发现，虽然没有抬头没有落款，这份文件与记者收到的传真没有任何差别。“在银行内各支行内已严格实施。”     工作人员还提醒记者，如果在其它银行里有贷款的，要赶紧办。

【中介人说】办理贷款客户被打回,有的银行还能办      一家中介公司负责人说,该公司已有好几户在该银行办理的客户被打回,只能转移到其他银行。而一些小户型二手房房主也担心贷款门槛的提升会减少有意向买家，甚至有房主已经在考虑转售为租。     多家中介反映，目前南京其他各家银行虽未对二手房贷款出台严格的限制文件，但实际操作中的二手房贷款已经被“卡“得越来越紧，银行对房屋使用年限、面积、申请贷款人信用资质等的审核越来越严格。而包括建设银行、中国银行等在内的大型银行已经暂停现房抵押贷款。

【业界反应】收紧房贷,可能是必然的选择       面对该大型国有银行二手房个贷门槛的提高，一位业内人士认为，收紧房贷的目的是打击投资性购房，但提高首付到4成、对外地人士和50平米以下的二手房等的严格限制，无疑会让一些中低收入或在南京打拼的真正买房者“望房兴叹”。      一位从事房地产研究的业内人士预测：从二手房入手，提高所有购房首付比例很可能是下一步宏观调控的趋势。     对于银行拼命捂钱袋子的情况，一位金融方面的专家并不觉得奇怪，“银行是家公司要考虑金融风险”。而据他的理解，银行向来都是“嫌贫爱富”的，在美国房贷市场出现问题的时候，考虑到自身风险而采取一些措施是完全可以理解的。

【市民反应】是否有职业歧视？     市民甲：只要是副科级以上干部、还有垄断行业员工，就能贷款，这明显有职业歧视吗？银行这样做明显不合适。     市民乙：外地大学生买房越来越难了，对城市不利，不少高人才看来是在城里住不下来了！！

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