【案例】徐先生通过一家房产经纪公司介绍，打算购买一套价值78万元的住房。中介“建议”双方在房产合同上降低房屋总价，将一部分价款以装修转让费的名义另行约定，以达到避税目的。徐先生考虑到这样做可以为自己省下千元之多的契税费用，一时冲动便答应了，并且当即签订了购房合同、支付定金1.2万元。事后，家人认为这一做法不对，要求徐先生解除购房合同。然而，当他向中介提出这一要求时，对方却称这属于违约行为，如徐先生执意不肯买房，定金将被没收，中介费则要照付不误。

【365提醒】偷税漏税可能导致合同无效。二手房交易过程中，卖家为了避免缴纳税费而希望保留原有房产证上的房产价格，其实是逃税漏税的行为。在国家强制税收的前提下，逃避国家税收的行为，一旦被举报，很可能会对买卖双方造成伤害，甚至可能导致买卖合同的无效。因此购房人不要存在逃税的侥幸心理，否则结果只能是，不但没有捡到便宜，反而引起了不必要的损失。

【案例】周女士在某中介公司租房子，当时她还和房东一起看过房子，房子大小在60平方米左右，地段也不错，里面还有空调和家具。周女士很满意，和房东谈妥租金后当场签了合同。“我从房东那里拿了三把钥匙，可打开防盗门后，里面的木门怎么也打不开。”周女士说，这时来了两个学生模样的人，拿着钥匙就把木门打开了，为此他们吵了一架，直到大家发现租的都是同一套房子，才明白是上当受骗了。

【365提醒】在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时察颜观色并向房东提出问题，因为有些问题只有真房东才能回答。为了保险起见，还可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规品牌中介。

【案例】黄先生是一家私企老板，最近想把自己的一套两居室卖掉以缓解生意上资金的压力，于是找到了一家中介公司登记并协商卖价30万元。按照中介公司的建议，待签订委托卖房包销协议，协议中约定付款时间，一般是一个月内付清，如果房子利润空间大，约定半个月内付清全款……

【365提醒】防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖；二是买卖双方一定要见面，并正式签订《房屋买卖合同》。三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。

【案例】黄浦区毛先生去年10月打算在浦东购一套二手房，经过东陆路上某房产中介公司工作人员马小姐的介绍，他以25万元的购房费和4600元的中介费买下一套78平方米的二手房，11月份通过中介公司办理了交易手续和贷款手续。在整个过程中，卖房主乔先生一直未出面，都由中介公司的马小姐办理。买好房准备办户口入迁的时候，中介公司才告诉毛先生：现在不能迁，该房有一个“无法迁出”的户口。

【365提醒】提防房产中介的几种欺诈行为，如：隐瞒房屋真相，交易完成后再告知实情；以包销名义隐瞒实际出卖价格，获取不义之财；备案的合同残缺等。

【案例】例如，违规中介公司有一套50万的房子，但它会向买者报价53万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣3万元。

【365提醒】二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税和中介的代理费(房款的1.4％)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。