7月，南京二手房市场挂牌量增长，挂牌价和成交价均持平。
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·07年1－7月挂牌量
    365地产家居网统计，2007年7月（7.1－7.25），全市个人二手房挂牌量为11967套，和6月持平。（下图为2007年1－7月个人二手房挂牌量）

·挂牌价格

    365地产家居网统计，7月全市个人二手房挂牌均价为7499元/㎡，环比6月涨幅为1.61%，持续小幅上升。HOUSE365置业频道总监单伟表示，7月份由于土地增值税和央行加息等政策相继出台，南京整个二手房市场经受考验，整体波动不大，二手房挂牌价稍许上扬也在预料之中。
    7月份，玄武区和雨花区二手房挂牌均价增幅相对比较大。玄武区增幅6.41%、雨花区增幅5.89%外，其余各区挂牌均价均属微小范围波动。
    鼓楼区挂牌价格为9764元/㎡；白下9141元/㎡、玄武9384元/㎡、秦淮8787 元/㎡、建邺8770元/㎡；下关7134元/㎡，雨花7279元/㎡、栖霞5925元/㎡；江宁5526元/㎡。

·根据网上房地产公示的江南八区中上旬的成交量

    7月份全市个人二手房挂牌量达到11967套，与六月基本持平。上半年来全市二手房挂牌量增长明显，1月份挂牌量只在5200套左右，至6月末挂牌量翻了一番，全市二手房挂牌量整体生长速度非常快，而且几乎是以直线形式上涨六、七月保持稳定，整体的上市底盘还是比较大。
    从成交量来看，上半年各月中上旬同期全市二手房成交量，形成了先增长然后再稳定的局面。在经历5月下降后，6月江南八区成交量，基本反弹至4月的水平。七月成交量相比六月同期有所下降，主要受土地增值税政策有一定影响，但同期比五月、三月要高，预计七月整体成交量与六月差距不大。
    七月中上旬除江北外江南各区共成交2094套，鼓楼区成交412套占总成交量的近20％，是成交的主要区域，其次是江宁区355套占总成交量17％，玄武、白下、下关成交平稳。

·本月供需分析

    本月各区新增供需比分析，白下区供需比1：1.285，鼓楼区供需比1：1.94，玄武区供需比1：2.0，建邺区供需比1：1.25，整个主城区依然是供小于求，需求旺盛。

·本月新增各价位段供需分析

    本月新增各价位段供需分析，供需的走势基本相当，主城区40-60万的房源比例最高相比需求也是最高。80万以上房源所占比例达25.8％，占总体房源1/4强，整个市场房源总价相对较高。
    顺驰首席市场分析师温晓卿表示，经过上半年的房价上涨，7月二手房市场趋于稳定，价格涨幅不大，市场成交也相对稳定，由于天气炎热，雨水较多，结合土地增值税和加息，对整个南京的房地产三级市场依然有一定的影响，南京市高档房的标准没有调整，南京的房价上涨过快，沿用四年的老标准已经过时，导致主城区高档房的比例较高，增加了买卖双方的负担，压制了部分需求。由于刚性需求存在，市场依然是供小于求，估计下半年房价依然是稳中有升，成交平稳，鼓楼、白下、玄武等主城区依然是成交的热点区域。
    对需购房客户来讲，由于天气较热，卖房的周期延长，在做好防暑工作的前提下应多主动看房，为自己选一个满意的家。

本文由365地产家居网与南京顺驰不动产网络有限公司合作