| 什么叫非普通住宅？ |
非普通住宅是指商业办公房和高档住房：（住宅小区建筑容积率≥1.0、单套建筑面积≤144平米、实际成交价格≤同区域住房平均交易价格1.44倍（主城8690元/m2、江宁5100元/m2、江北3700元/m2。【详细】
|
| 二手房交易要缴这些税 |
契税：普通住宅征收房屋成交价的2%的契税；非普通住宅则按4%征收。
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税：购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为成交价×5%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税：营业税×7%
教育费附加税：营业税×3%
个人所得税：能够提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（转让收入额-房屋原值-相关税费-合理费用）×20%；对于未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，应纳税额=转让收入额×1％。
土地增值税：1%的税率。 | | | |
|
|
|
导读：
继上海宣布征收土地增值税后，南京市地税部门昨天也明确表示，对转让未满五年的非普通住宅（主要指高档住宅）强制征收土地增值税，对于个人转让非普通住宅，没有评估价格、又不能提供购房发票的，按转让收入的1%计征土地增值税。 | |
|
|
| 继上海宣布征收土地增值税后，南京市地税部门昨天也明确表示，对转让未满五年的非普通住宅（主要指高档住宅）强制征收土地增值税，对于个人转让非普通住宅，没有评估价格、又不能提供购房发票的，按转让收入的1%计征土地增值税。【详细】 【进入茶坊评论】 |
·一半以上二手房是”豪宅” 5年内转让要缴税
·土地增值税将要落地 交易大厅暂时平静
·专家：新政有影响，但高档房标准可动一动
·提醒：“阴阳合同”可以逃税，但风险不能忘 |
| |
|
|
|
有三种情况：对于能够提供购房发票及完税凭证的，可以按发票所载金额，并从购买年度起到转让年度，每年加计5%的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额，计算缴纳土地增值税；没有购房发票，由资产评估机构对房屋进行评估，按评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用和税金作为扣除额，计征土地增值税；既没有评估价格，又不能提供购房发票的，则直接按转让收入的1%征税。 |
| ■算笔帐，你该多缴多少税 |
市民小王将住了三年的房子卖掉，他的房子买时100万元，以150万元卖掉，缴了营业税、城建税、印花税等各项税费约10万元，而且能向税务机关提供当时的有关发票及已缴税款凭证，那么小王卖这套房子应缴多少土地增值税？计算如下：
房子卖了150万，扣除额包括当时购房款100万、税金10万、加计金额15万（100万×3×5%），扣除总金额为125万，那么小王的房子增值额就是25万（150万－125万），增值率是20%(25万÷125万)，适用30%的土地增值税税率，应纳税款就是7.5万（25万×30%），而根据满三年减半征收的政策，小王实际需要缴纳的土地增值税就是3.75万。而如果他不能提供所有的发票和凭证，就要按照转让收入的1％计算，即1.5万，再减半征收就是7500元。 | |
|
|
| 此次南京规定满三年不满五年减半征收增值税，而不满3年的全额征收，在不能提供原值及评估的情况下，将按房价转让总价1%征收增值税。“这比上海的政策要强硬，卖房人负担更重。”满堂红（南京）置业公司副总经理袁小玲认为，参照上海的政策来看，3年内100万元的房子缴纳5000元的增值税，3～5年之间征收0.25%是2500元，而南京3～5年是5000元，3年之内是1万元。对于房屋买卖人来说，其心理压力肯定增大。 | | |
阴有小到中雨9～13℃
