07年后，南京二手房房价进入飙升阶段，短短两个月间，全市二手房挂牌均价上升14.73%，挂牌量亦是急剧增加，4月全市二手房个人挂牌量达到历史最高峰，单月突破一万套。

ü07年2-4月挂牌量

    365地产家居网统计，年后全市二手房挂牌量呈几何倍数急剧增加，4月全市个人二手房挂牌量为10275套，达到历史最高峰。4月同比3月增长37.70%，比2月增长311.16%。（下图为2007年2-4月个人二手房挂牌量）

ü挂牌量增加，房型是否适合？

    365地产家居网统计：两居室的房源挂牌量最多，占到总量近一半。三居室占到30%，这两种户型为目前二手房市场的房源主力军。

    单室套户型408套，占比13%；两居室户型1458套，占比49%；三居室户型911套，占比30%；四居室及以上户型251套，占比8%。

    需求分析：365地产家居网统计，两房的户型目前市场需求比为48%，三房需求比33%，四房及四房以上户型需求比为11%，单室户型需求比为8%。由此看来，目前的市场供应与需求在量比上基本吻合，特别是主力户型需求挂牌占比基本一致。

ü套型越大，价格越便宜

    单居室的房价最贵，达到8576元/㎡，两居室均价7920元/㎡，三居室为6784元/㎡，四居室及以上为5397元/㎡。二手房交易中，小户型多为城中地段，因为占据地段优势，单价自然要高了不少，另外单居室的房型包括了酒店式单身公寓，主城区此种类型的房源单价基本过万元大关，所以房型越小，价格越高；而三居室以上的大户型，多为次新房，地点多处主城区边缘或非主城区，价位目前相对较低。

ü挂牌价格

    2个月涨了14.73%，年后的二手房价格涨幅令人咋舌。4月份江南八区（加江宁）合计挂牌均价达到7081元/㎡。

    江南八区中，鼓楼区仍居价格首位，达到9319元/㎡，价格第二方阵：白下8805元/㎡、玄武8609元/㎡、秦淮8102元/㎡、建邺8287元/㎡；而下关6741元/㎡，雨花5637元/㎡、栖霞5550元/㎡，这三区均价相对较低；江宁均价达到4880元/㎡，对价格敏感的购房者在以上这四个区域内淘房，选择交通方便的地铁或是直通公交沿线的成熟社区也是不错的选择。

    据365地产家居网与网上房地产综合统计，目前二手房价不比新房低。

    根据统计数据显示：07年以来，玄武、建邺、秦淮、下关各区二手房成交均价高于商品房成交均价，鼓楼与江宁区二手房价基本持平于商品房价。白下、雨花、栖霞二手房价低于商品房均价。相比看来，目前二手房价高的区域多为老城墙内的区域，可供开发的土地越来越少，且区内二手房基本处于中心位置，成为导致二手房均价高于商品房均价的主要原因。

    如何看待后期二手房市场走势？HOUSE365置业频道负责人单伟认为：连续上涨的二手房价格已经处于高位。购房者选择二手房的主要原因一是处于老城区，占据区域地段优势，生活、交通上也有其便利性；二是二手房多为小户型，总价低可以接受。但伴随近期二手房房价涨势凶猛，已经与区域内商品房价格持平，让购房者在选择上又不得不重新考虑购房计划。一方面地铁的修建和快速公交的打造，一定程度上改变了购房者对待交通条件的态度；另一方面，国家颁布90新规后，现在的新商品房户型越来越小，在总价上也要低不少，接近二手房总价优势。因此，对于二手房后市，处于商品房供应量调节之下，成交量基本在小幅范围内摆动，局部区域可能会有迅速增长，譬如江宁、浦口。部分区域将受购房者青睐，如雨花、栖霞、江宁等房源较为集中且均价较低区域，先比较价格再衡量生活交通配套将是近期购房者置业考虑的顺序。另外，伴随新商品房的交付，浦口片区也将会热闹起来，特别是桥北，一江之隔房价相差近3000元/㎡，这对老百姓来说，是非常大的吸引力。

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