07年3月， 南京二手房房价继续攀升，成交量同比基本持平，挂牌价高出老百姓期望值，专家预测，伴随后期商品房供应量增加，二手房价上涨将得到缓和。

一、 市场回顾

·市场房源挂牌量
　　房源挂牌热情不减，挂牌价格居高不下，白下区域中介竞争激烈。

    图表一：

    图表二：

    图表三：

    图表四：

　　从图表一可以看到，3月份南京二手房房源总挂牌量达到43000套，个人挂牌量达到6038套。从上、中、下旬来看，市场房源挂牌量逐步增加，个人挂牌量一直表现出比较平缓。
　　从图表二、三可以看出，江南八区中白下、鼓楼区域的网站房源活跃量最大，其次是玄武、建邺区域，而秦淮、下关等区域活跃度相对较低。
　　从各区域的个人挂牌量来看，则各区域相差不大。鼓楼最高，达到1400多套。而其他区域均在1000套之下。从网站挂牌量和个人挂牌量的比值来看，白下的比值最高，其次是建邺、鼓楼、玄武、秦淮等区域。这说明白下区域的中介公司参与度较高，竞争激烈。
　　根据365地产家居网统计：截至3月底，全市二手房平均挂牌价格达到6800元/平方米，其中鼓楼区单价超过9000元/平方米，玄武。白下、建邺三区单价超过8000元/平方米，其它区域自3200-7900元/平方米不等（如图表四显示）。据该网站置业频道负责人单伟介绍，造成挂牌价格居高不下原因主要有以下几点：第一，同区域内房主之间的攀比报价造成了挂牌价格持续攀升；第二，伴随新房的逐渐交付，大量次新房开始进入三级市场，其单价要超过传统的房龄老的二手房。拉动了区域包内的二手房均价。第三，5年之内交易的房屋，房主为将税费转嫁，也将其挂牌报价相应提高。
　　
·需求意向

　　365地产家居网在春节过后调研表明，07年的购房意向人群更大，而且购房的态度也愈强烈。整个房地产市场显示出强劲的需求支撑。

·市场成交量

　　从07年一季度来看，环比06年四季度成交量有所下降，同比06年一季度成交量略有下降。但结合各季度的有效工作日（扣除节假日）来看，06年一季度的日均成交量在70多套，06年四季度的日均成交量在90套左右，而07年一季度的日均成交量也在70多套，基本与06年一季度相当。所以，07年的二手房成交没有表现出相应的大起大落，基本与每年的市场季节保持一致。

　　与前面强烈的需求相比，市场的成交并没有显示出急速放量的势头。这与春节过后房价的快速上涨有很大的关系。个别区域房价上涨幅度达到20％以上，极大的压抑了购房的需求。

    3月成交量在1924套，其中鼓楼所占比例为25％，白下所占比例为16％，玄武所占比例为14％，下关、栖霞分别为12％。
　　而房源分布比例中白下为27％，鼓楼为25％，玄武为15％，建邺为14％。除白下区域外，其他区域均与成交的比例相一致。而白下呈现出中介竞争过于激烈的态势。
　　
二、 市场动态
　　2007年首次房地产交易秩序专项检查已经落幕，南京市房产、工商、物价三局组成的联合小组，共同担当了此次专项检查的重任。房地局和工商管理局统一制订的《房地产买卖中介合同》范本也得到了更多的推广和使用，整个市场越来越趋向规范性操作。

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本文由365地产家居网与南京顺驰不动产网络有限公司合作