2月，中国人迎来了传统佳节——春节，欢天喜地，爆竹连天，大街小巷都充满了节日的气氛。同时，南京的二手房市场也迎来了传统的淡季，全市二手房交易量明显下跌，各大中介公司门可罗雀，房地产交易市场也少了往日热闹景象，市场交易降至07年最低点！ 
    
2月各区域成交量：
    2月份，南京二手房市场成交总量在1000套左右，基本相当于正常月平均成交量的40％左右。成交量最大的还属于鼓楼区，由于近期河西北部龙江区域市场的火爆，加之鼓楼老城区域市场的坚挺，使得鼓楼区成交遥遥领先。白下、玄武区成交情况依然跟随整个市场的走向，成交量虽有下降但仍居于成交三甲之列。其他区域2月成交量也都有大步的萎缩。

　　　
2月份二手房市场挂牌量：
    相比较成交量来讲，2月南京各区域的二手房挂牌量基本保持稳定，但房主普遍报价较高，客户不易接受。二手房市场有价无市的形态在节前短暂出现。分析其主要原因，除了挂牌方跟风抬价，另一个便是惜售心理作祟。南京顺驰不动产首席分析师宋溪源分析，2月份二手房挂牌价之所以如此“坚挺”，跟节前二手房市场成交呈旺势有关，不少卖家判断春节只是个短暂的休整期，节后市场需求依然旺盛，房价还将可能有所提升，从而持仓惜售。宋溪源表示，价格还是太高，部分挂牌价已经超越了购房者的期望，高位挂牌2个月以上的房源越来越多。

　　　
　　　
2月份二手房市场成交均价：
    据南京顺驰不动产统计：本月单价在5500元以下的二手房成交量占总量的9.5%；单价在5500-7000元的二手房成交量占总量的55.3%，环比上月减少了2.8%；单价在7000-8000元的二手房成交量占总量的29.5%，环比上月增加了1.6%；而单价在8000元以上的二手房成交量占总量的5.1%，本月中低单价房依然是成交主力，但受供应影响，成交增长幅度减少，同时高收入人群的增加对高单价房需求也逐渐增多，成交也持续增长，市场呈两极发展趋势。

鼓楼区：河西北片成交占据半壁江山
    鼓楼区域三级市场的成交量一直雄踞于整个南京三级市场的首位。该区域南大、河海、南师诸多高校林立，居住环境较好成为居民的首选。环比上月，市场房源供给量下降了10.88％，鼓楼二手房成交主要集中在龙江区域、湖南路区域、三牌楼区域以及北京西路省委一带。在2月成交中，龙江区域更是热点区域，占有整个鼓楼区域成交的46.99％。
    同时这些成交区域比较具有鲜明的特点，湖南路、三牌楼主要是副商业中心，生活娱乐配套设施完善，但成交户均面积基本在65平方米左右，总价在45-50万元左右，适合于年轻一族；而龙江区域、北京西路区域主要是高教、行政区域，环境整齐清静，平均成交户均面积在75-80平方米，总价在60-65万元左右，对于稳定收入的教师、公务员一族，以首付加贷款的方式是不错的选择区域。
    建邺区域的热点成交区域主要就是集中在南湖、南苑、茶南的泛南湖区域，该区域内居住区密集，生活设施配套完善，教育条件良好，比较适合于居住。2月份，成交面积在70平方米左右，均价在6500元/平方米左右。
    值得注意是建邺区的莫愁湖区域，这是新兴的高档住宅区域，也保持了较高的二手交易量。成交套均面积在100平方米左右，均价8300元/平方米左右。
　　　
节后二手房价预计趋于平稳
    节前不少市民急于看房选房，期盼年后入住“新房”。部分房主调高挂牌价格，造成有价无市。高挂牌价，刚性需求不能持续消化，这将对二手房市场的健康产生不利影响。从南京最大的房源信息库——365地产家居网置业频道了解到，年初八正式工作日后，二手房挂牌量激增，环比上月增长40.2％，个人求购量增长12.6％，主城区部分热点区域的挂牌价格略有0.3％-2.2％的下降。“挂牌价格不同于成交价格，但会直接影响成交价格，新房源的大量融入将会直接改变二手房市场供需结构，二手房价不可能只是房主说得算”，365置业频道总监单伟这样说到。供需比的合理结构，买卖心理趋于理性，节后二手房价格才能趋于平稳。
　　　
2月份租赁市场
    在春节过后，南京租赁市场慢慢回暖，房源量、客源量、成交量环比上月分别增长了6.25%、11.22%、15.53%；在价格上基本无变化，虽没有明显上涨，但也没有还价余地；而在租赁选择上，客户基本偏向于选择主城区价格适中的房子。

特别感谢网尚研究机构提供数据支持

本文由365地产家居网与南京顺驰不动产网络有限公司合作