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 物业菜单式收费今起执行
普通住宅物业等级收费标准11月试行
     10月12日下午，南京市房管局、南京市物价局联合发布《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》。据了解，与老的物业服务收费标准不同，新《标准》明确了物业管理收费标准与该收费标准下物业应从事的服务内容和应达到的服务标准，体现“质价相符”，同时，采用固定式和点菜式收费项结合，业主可根据自己实际需要，选择不同的服务组合从而构成收费标准。
·南京市普通住宅物业服务等级和收费标准
权威解读物业服务收费新标准
    花了钱还不知道自己得到了什么样的物业服务，这一问题将渐渐成为历史。今日下午，南京市房管局与南京市物价局联合召开新闻发布会，正式发布了《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》，《标准》最大的亮点在于明确了物业管理收费标准与该收费标准下物业应从事的服务内容和应达到的服务标准，体现“质价相符”的原则，该《标准》将于2006年11月1日起实施。 【详细】
 焦点之一：标准细化，看单点菜
    新标准将现有的物业管理服务划分为综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，公用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务五大项，每一个等级、类别对应一个收费标准。58种菜单组合，业主可自由选择。【详细】
 焦点之二：最低：0．35元／平方米／月 最高：1．90元／平方米／月
   现行的物业收费管理实施办法是以有电梯、无电梯来区分，并划出五类收费标准，最低收费为一级无电梯住宅，标准为0．2元／平方米／月，最贵的是五级有电梯住宅，为2元／平方米／月，而新标准中，如果全部选择一级服务菜单，多层最便宜为0．35元／平方米／月，而最贵的为全部五级服务的高层住宅，1．90元／平方米／月。 【详细】
 焦点之三：收费可以按比例浮动
南京市物价局副局长张瑞忠介绍，新《标准》中所列的各类收费标准为最高的基准价标准，具有强制效力，即在进行物业招标时，物管企业的各级服务收费价格不能超过这个基准价格。不过他介绍，小区越小物管成本越高，因此如果小区建筑面积低于2万平方米的，公共区域秩序维护费用标准可以按低于20％浮动，小区面积在2万平方米—4万平方米之间的公共区域秩序维护费用标准可上浮不超过10％。【详细】
 
各方观点 
  专家： 业主大会成《标准》实施关键
    新《标准》一反老的物业收费标准传统，明确了物业管理收费标准与该收费标准下物业应从事的服务内容和应达到的服务标准，体现了“质价相符”的原则。同时，新《标准》采用固定式和点菜式收费项结合，业主可根据自己实际需要，选择不同的服务组合从而构成收费标准。新《标准》根据不同的服务等级和相应收费标准基本菜单选择组合有58种，其中多层29种、高层29种。多层最低收费标准0.35元/平米/月，高层最高收费标准1.90元/平米/月。 　【详细】
 
物管企业：细化服务 物管企业影响不大 
    作为一家品牌物管企业，栖霞物业正在组织学习研究新标准。新标准实施后，对物管企业会带来什么样的影响呢。王禄和表示，“新标准对我们影响不大。”虽然新的标准细化了服务措施，更好量化了，“但其实很多地方，我们之前做的已经是超过标准规定的了。”王禄和表示，这样的认证，包括公司内部，都有一个详细的标准，规定甚至详细到了上门服务时敲门的轻重，次数等等。“可能有些地方还没有做到新标准规定的，接下来要加强一下。” 【详细】
 
 业主：有望解决市民对物管费用模糊不清的现状
    家住君临国际业主丁小姐抱怨自己交的物业管理费太多。“主要是公摊费用太多。去年11月到今年7月，我总共交了近300元的公摊费用，每个月将近39元，生活成本太高。”虽然自己也能承受，但丁小姐表示，并不知道这些钱具体怎么算下来的。像丁小姐这样稀里糊涂交了物管费还不知道买了什么服务的市民其实不在少数。但是，从今年11月1日起，《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》将开始试行，新标准“菜单式”的物业服务和收费则有望解决市民对物管费用模糊不清的现状。 【详细】
 
·网上调查·
1、您所在小区业主是否因物业管理收费等问题跟物业发生过冲突？
有
没有
不清楚

2、您对自己所在小区物业提供的服务以及对应的收费标准是否了解？
了解
不了解

3、您对目前您所处的小区物业服务和收费满意吗？
很满意
基本满意
不满意（请直接跳到第5题）
不好说

4、您满意物业服务的原因是？（多选）
小区物业收费合理
没有乱收费现象
物业服务工作到位
其他原因（请进入讨论版详细说明）

5、您不满意物业的原因是？（多选）
小区物业收费过高
小区物业服务不到位
小区物业乱收费
其他原因（请进入讨论版详细说明）

6、南京出台新的物业服务等级和收费标准，您了解内容吗？
了解内容
不了解内容（请查看下文，了解物业服务等级和收费标准）
根本没有听说有新的标准（请查看下文）
其他
新老收费标准对照 

老收费标准  （单位：元/平方米/月）

 类别

 一级

二级

 三级

 四级

 五级

有电梯

 0.30—0.50

 0.60—0.80

 0.90—1.10

 1.20—1.50

 1.60—2.00

 无电梯

 0.20—0.30

0.35—0.45

 0.50—0.60

 0.70—0.80

 0.90—1.00

新收费标准 （单位：元/平方米/月）

 类别

 一级

二级 

三级 

四级 

五级 

 第一类
（综合管理服务）

0.06  

 0.13

 0.18

 0.24

 0.27

第二类
（公共区域秩序维护服务） 

 0.09

 0.19

0.25 

 0.32

 0.48

 第三类
（公共区域清洁卫生服务）

 0.06

 0.08

多层0.10、
高层0.17 

 多层0.13、
高层0.26

 多层0.18、
高层0.36

第四类
（公共区域绿化日常养护服务） 

0.03 

 0.04

0.05 

0.07 

 0.08

 第五类
（公共部位、工用设施设
备的日常运行、保养、维修服务）

 （1）公共部位：一级  0.02
            二级  多层0.04  高层0.06
            三级  多层0.06  高层0.10
    （2）电梯    0.25
    （3）排水系统  0.03
    （4）供水系统：一级  0.02
             二级  多层0.03  高层0.04
             三级  多层0.04  高层0.08
    （5）公共照明系统：一级  多层0.01  高层0.03
              二级  多层0.02  高层0.05
              三级  多层0.03  高层0.07
 

  （6）消防系统：一级  0.01
            二级  多层0.02  高层0.05
            三级  多层0.03  高层0.08
    （7）智能化系统：一级  0.02
              二级  多层0.03  高层0.05
              三级  多层0.05  高层0.08
    （8）避雷系统 0.02
    （9）保险费用及其他 按实分摊
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专题制作：晓 蕾  责任编辑：沈 柳

  
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