国务院常务会议:贷款买二套房首付不得低于50%
二套房贷收紧,是否预示着楼市迎来新的拐点?
房贷新政,是否预示着楼市迎来新的拐点?
 

14日召开的国务院常务会议提出要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。[详细]

等待二套房细则 中国银行江苏省分行暂停新审批

  中国银行江苏省分行已经接到总行的通知。在二套房认定细则未出台之后,中国银行江苏省分行将会把15日之前已审批的贷款按照老标准发放,而对于自今日(16日)新申请的案例暂停审批。[详细]
滚动新闻:[二套房贷新政将利好商业银行][如何界定尚无明确说法][更多]

 
新一轮楼市调控风雨欲来
央媒集体炮轰高房价 新一轮楼市调控风雨欲来
  中央主流媒体连续14天炮轰高房价,“如此集中炮轰某一行业是破天荒的事”,是否预示着新一轮的楼市调控风雨欲来呢?【详细
南京各大银行回应二套房贷新政
 
  交通银行  
交通银行江苏省分行内部人士表示已经接到通知,将严格按照国务院要求,严格执行二套房政策。但正式文件还没到达,操作细节需要视文件而定。[详细]
  中国光大银行  
光大银行南京分行今天清早接到总行文件。文件规定,各分行接到文件之日起,立即按照14日国务院常务会议提出的最新标准执行。[详细]
 
 
   
在二套房认定细则未出台之后,中国银行江苏省分行将会把15日之前已审批的贷款按照老标准发放,而对于自今日(16日)新申请的案例暂停审批。[详细]
     
 
 
 
调控楼市 信贷政策逐步收紧
 
央行1月18日起上调存款准备金率0.5%

中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力,支持春耕备耕,农村信用社等小型金融机构暂不上调。【详细

 
中国银行正式取消房贷利率七折优惠

2010年2月初,中国银行下发文件,正式取消了房贷利率七折优惠。与此同时,中国银行也全面停止了与中介的二手房合作。除中行外,其它银行暂未跟进。【详细

 
光大银行房贷优惠利率调至最低7.5折
继建行、中行率先调整房贷7折优惠利率之后,消息人士证实,中国光大银行总行拟将房贷优惠利率调整至最低7.5折。【详细

 
央行2月25日再次上调存款准备金率0.5%

中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为加大对“三农”和县域经济的支持力度,农村信用社等小型金融机构暂不上调。【详细

 
                 
 
工行收紧房贷 七折房贷利率“名存实亡”

工行北京一支行客户经理表示,要求从4月1日起,首套房贷款首付两成至三成利率8.5折,首付三成以上则利率8折。这意味着工行正式取消了首套房贷利率7折的优惠。【详细

 
银监会主席刘明康:部分城市二套房首付须60%

银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示,必须要把一套房、二套房进行区分,并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房必须达到50%、60%。【详细

 
银监会紧急澄清二套房首付六成不实

银监会指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。【详细

 
温家宝首次强调差别化信贷政策
 
4月14日,温家宝主持召开国务院常务会议中,除了表示要继续加强保障房建设的同时,首次强调实行严格的差别化住房信贷政策,同时加快制定引导住房消费税收政策。【详细
连线专家:房贷新政对楼市影响几何?
南京房地产业协会副会长 胡光辉:对于某些资金雄厚的职业炒房者来说影响并不大

二套房贷款首付调至50%,这一新标准在短期内将会对买房人心理预期和一些资金不丰厚的炒房者产生影响,而对于某些资金雄厚的职业炒房者来说影响并不大,尤其是长期影响不大。此次调整对目前的房价并不能产生根本性变化,只有改变了消费者对整个市场的预期,这个市场才能降温。只有通过调整国家房地产业政策和国家地方分配体制,包括提高地方保障性住房供应比例等,才能对目前房价涨势有所压制。

中国光大银行南京分行零售业务部总经理助理 丁兆顺 中国光大银行南京分行零售业务部总经理助理 丁兆顺:影响不会特别大

目前光大银行对于贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于40%,贷款利率按照基准利率执行。如果按照最新标准执行的话,对整个南京房地产市场虽然会产生影响,但是并不会特别大。除非结合税收政策收紧等组合拳,否则单靠贷款政策的调整,很难打压整个楼市中的投资需求。

南京麒麟山庄开发有限公司常务副总经理 厉心:对市场上的投资性购房打击比较大
此次房贷调整的新政策,还是比较严厉的,对市场上的投资性购房打击比较大,一定程度上会影响房价走向,而且这个影响的效果会很快显现。我个人比较欢迎这个新政策,因为它可以直接打压炒房,促进房地产市场的健康发展。不过,想要从根本上扭转目前房地产市场的不健康状态,需要扩大投资渠道,同时扭转地方政府对土地财政的依赖。另外,新政的影响力如何,还要看地方商业银行对新政策执行的力度。

江苏中广置业总经理纪楠新:二手房供需比将很快逆转,房价下行趋势明显

银贷政策的变化,面对高额的首付款,相当一部分购房者将被挡在购房门外,同时,对于房主而言,由于担心未来房价下行,必然也会发生心态上的变化 ,可能进一步加大房源挂牌量,房源量的增加与需求量的受阻,可能很快使得目前二手房市场里供不应求的局面发生逆转,而供需比一旦逆转,二手房价格或呈现出下行态势。

南京大贺房产总经理 陈晓吉:二手房成交量或将受到重创

贷款政策的收紧,对于二手房市场将产生非常大的影响。首先在成交量方面,据大贺房地产统计,当前市场上有超过6成的购房者均可以归于二套房范围 ,因此,从如此高的比例而言,市场需求在首付款大幅提高,利率增加的情况下,很大程度上将被抑制,从而致使成交量受到重挫;同时,在房价上,一 旦购房需求下行,加上目前市场上抛房量越来越大,供大于求,房价可能会出现下滑。

365调查
二套房首付50%,利率1.1倍,您有何感想?
1、开心
2、后悔没早点办二套房贷款
3、无所谓

您认为二套房贷收紧对楼市影响大吗?
1、很大,房价必降无疑。
2、有影响,但不足以撼动高房价。
3、无影响,很多炒房客都是全额付款。
4、不好说

您现在准备购买第几套住房?
1、第一套
2、第二套
3、第三套及以上

您认为房贷进一步收紧是否预示楼市拐点?
1、是
2、不是
3、不好说

房贷进一步收紧是否影响您的购房计划?
1、是,短期内选择观望
2、否,合适的还是会出手
3、不好说

二套房贷首付提高留下“悬念”待解
二套房如何准确定义,各地能否统一执行标准和力度?
对于第二套房的定义将直接影响到房贷新政的“杀伤力”,从14日发布的消息来看,目前尚没有准确的二套房定义。这使得房贷新政还是有空子可钻。“大部分银行表示,他们判断一套房还是二套房的标准,是看贷款人及其家庭的征信报告,但是在征信报告中,目前只有贷款记录,不论是商贷还是公积金贷款都有记录,但是如果此前买房人是一次性付款,则银行不会有记录。”
政策何时开始执行,对已经送件但未审批的购房者作何处理?

如果新政正式出台,那么已经办理的贷款到底是按新办法还是老办法?南京大部分银行表示,按照以往的惯例,都是“在政策正式出台前贷款已经审批下来的按老办法,此后的按照新政策”。不难看出,新政究竟何时开始执行将成为“等贷”市民最为关注的焦点。

对改善型住房和投资投机能否区别对待,精确打击到炒房客?
南京市中原地产交易中心主管李千娥表示,二套房贷首付上调,对于投资性购房的抑制效果或许有限,毕竟一些投资客的经济实力很强,政策反而可能“误杀”部分改善性需求。所以,应该制定相应的细则,以区分投资投机购房和改善性购房需求。
政策频频吹风但落实较慢,能否让房价降下来?
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在目前的调控背景下,房价大起已无可能,但大幅下跌的可能性也不大。应该会稳定在一定的高位。政策实行后,肯定会见效,不过要在房价上体现波动, 预计要等到年底。因为参照2007-2008年那轮调整的情形,调控政策出台到真正见效需要7-8个月的时间。据此预计,今年年底南京房价可能出现回调。
房贷新政杀伤力有多大?

  以一套总价200万、贷款10年的二套房计算,很显然,政策调整后,购房成本将有明显增加。【贷款计算器

  首付款 月供
首付四成 80万 10200元
首付五成 100万 11400元
 
博友看房贷新政
石城大萝卜:二套房贷新政或促楼市新拐点 石城大萝卜:二套房新政或促楼市新拐点
从年初就传言纷飞,两会再打雷,到银监会主席走漏口风,直至今日温总理一锤定音!二套房首付和利率双双提升的新政终于在高规格的会议上靴子落地![详细]
[臭虫]该喝彩!凭什么指责房产新政
[小财子]今天的楼市如同昨天的股市
[胡志刚]楼市要洗牌但要三五年
 
购房者看房贷新政
 
 后悔型:朱女士

打算买第二套房的朱女士捶胸顿足:“本来打算年初买的,犹豫了一下,现在起码要一次多付20万以上了,心里拔凉拔凉的”。

 
 失望型:尹先生

持有多套房产还想购买房产投资的尹先生也反映自己“被精确打击了”。不过之后又信心满满地说:“我相信房价2016年前都不会降的!”

 

 
 
 无奈型:吴小姐

想买改善性住房的吴小姐更无奈,“我家房子要拆迁,看来只能当钉子户了”。“我刚准备买二套房。晕!望而止步”。

 
 叫好型:汪先生

“大势所趋,民心所向,南京的房价太变态了,呵呵。”“幸亏俺们已经有房住了,可一看,普遍建筑寿命只有30年,我靠”。

 
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